Thửùc trỏng Thaứnh phoõ Hoă Chớ Minh hođm nay ủaừ hỡnh thaứnh nhửừng khu vửùc ủođ thũ coự nhửừng tớnh chaõt khaực nhau veă tớnh chaõt dađn cử, tớnh chaõt kieõn truực, cụ caõu kinh teõ xaừ hoụi…coự theơ ủađy laứ moụt ủaịc trửng rieđng cụa moụt thaứnh phoõ lụựn nhử Thaứnh phoõ Hoă Chớ Minh. Tuy nhieđn ụỷ moụt thaứnh phoõ khaực cuừng coự theơ xuaõt hieụn
hieụn tửụùng naứy vụựi nhửừng khu vửùc ủođ thũ coự nhửừng tớnh chaõt khaực nhau hoaịc nhửừng ủaịc thuứ rieđng.
Trong quaự trỡnh xađy dửùng lỏi hay xađy dửùng mụựi caực khu ụỷ tỏi caực khu vửùc ủođ thũ khaực nhau, vieục aựp dỳng ủuựng ủaĩn nhửừng loỏi nhaứ ụỷ cho tửứng khu vửùc ủođ thũ seừ ủem lỏi hieụu quạ cao veơ kieõn truực – quy hoỏch noựi rieđng vaứ veă kinh teõ xaừ hoụi noựi chung, ủoăng thụứi cuừng tỏo thuaụn lụùi trong quạn lyự ủođ thũ. Ngửụùc lỏi, aựp dỳng moụt caựch tuứy tieụn seừ gađy laừng phớ lụựn veă ủaõt ủai, tỏo neđn nhửừng baõt hụùp lyự veă cụ caõu ủođ thũ, raõt khoự khaớn cho vieục xađy dửùng moụt thaứnh phoõ vaớn minh, hieụn ủỏi, vaớn hoựa tieđn tieõn vaứ ủaụm ủaứ bạn saĩc dađn toục. ẹoõi vụựi Thaứnh phoõ Hoă Chớ Minh thỡ vieục xađy dửùng nhaứ ụỷ tỏi caực khu vửùc ủođ thũ nhử sau:
Tỏi khu vửùc trung tađm chớnh cụa thaứnh phoõ
Ngoaứi vieục xađy dửùng lỏi nhaứ phoõ tređn neăn nhaứ cuừ caăn dửựt ủieơm khođng xađy dửùng mụựi loỏi nhaứ phoõ, loỏi nhaứ lieđn keõ. Caực daừy nhaứ phoõ cuừ naựt hử hoỷng naịng neđn do nhaứ nửụực quạn lyự neđn xađy dửùng lỏi thaứnh nhaứ ụỷ nhieău taăng, rieđng taăng treụt sửỷ dỳng laứm cửỷa haứng cho thueđ – khođng neđn duứng loỏi nhaứ caực taăng dửụựi laứ nhaứ phoõ, beđn tređn laứ caớn hoụ chung cử.
Khuyeõn khớch vieục xađy dửùng nhaứ ụỷ cao caõp cao taăng, coự theơ laứ cỳm nhaứ ụỷ rieđng, coự theơ laứ moụt khu hoờn hụùp nhaứ ụỷ cao taăng – vaớn phoứng – khaựch sỏn, hoaịc coự theơ laứ vửứa nhaứ ụỷ vửứa vaớn phoứng trong moụt cao oõc. Taăng cao khoõng cheõ theo quy hoỏch.
Chưnh trang, cại tỏo hoaịc xađy mụựi lỏi tređn khuođn vieđn cuừ toaứn boụ nhaứ bieụt thửù hieụn coự. Hỏn cheõ toõi ủa hoaịc ngaớn caõm haỳn vieục xoựa boỷ caực bieụt thửù ủeơ xađy dửùng nhaứ phoõ.
Tỏi caực trung tađm khu vửùc mụựi
Veă cụ bạn vieục kieơm soaựt xađy dửùng caực loỏi hỡnh nhaứ ụỷ cuừng gioõng nhử khu trung tađm chớnh – nhửng trửụứng hụùp caăn thieõt coự theơ xađy mụựi nhửừng daừy nhaứ phoõ
mụựi keõt hụùp vụựi chụù hỡnh thaứnh moụt khu vửùc phoõ chụù coự tớnh truyeăn thoõng, nhửng phại coự quy hoỏch roừ raứng, tuyeụt ủoõi khođng theơ xađy dửùng tửù phaựt.
ẹoõi vụựi khu vửùc caực quaụn caụn trung tađm
◊ Chư cho pheựp xađy dửùng nhaứ phoõ tređn neăn nhaứ cuừ, trong caực khu vửùc phoõ phửụứng coự tớnh thửụng mỏi.
◊ ẹoõi vụựi caực ủửụứng trỳc chớnh cụa ủođ thũ, caực ủửụứng coự maụt ủođ giao thođng cao, caăn hỏn cheõ toõi ủa vieục xađy dửùng nhaứ phoõ - nhaứ lieđn keõ, khuyeõn khớch vieục ủaău tử xađy dửùng chung cử tređn caực daừy nhaứ lieđn keõ hử hoỷng phại xađy dửùng lỏi.
◊ Xađy dửùng lỏi caực khu oơ chuoụt lỳp xỳp, nhaứ cửỷa xuoõng caõp hử hoỷng naịng thaứnh nhửừng khu ụỷ mụựi theo cụ caõu nhaứ ụỷ chung cử thớch hụùp vụựi caực ủoõi tửụùng ụỷ.
◊ Vieục xađy dửùng lỏi nhaứ ụỷ tỏi caực khu vửùc lađn caụn trung tađm caăn ủaịc bieụt lửu yự:
Khođng taớng theđm dađn soõ.
Heụ thoõng hỏ taăng kyừ thuaụt ủođ thũ phại giại quyeõt phuứ hụùp vụựi ủieău kieụn hỏ taăng kyừ thuaụt hieụn coự.
Keõt hụùp vụựi caực khu phoõ, caực khu dađn cử hieụn hửừu ủeơ boõ trớ ủaăy ủụ caực cụ sụỷ hỏ taăng xaừ hoụi.
ẹoõi vụựi caực quaụn ven noụi cuừ
Caực quaụn ven noụi cuừ nhử Bỡnh Thỏnh, Goứ Vaõp, Tađn Bỡnh, quaụn 8…nhửừng naớm qua do sửù phaựt trieơn ủođ thũ tửù phaựt neđn ủa soõ nhaứ ụỷ ủeău xađy dửùng nhaứ lieđn keõ, khođng nhửừng toõn quyừ ủaõt ủai raõt lụựn maứ coứn gađy khoự khaớn raõt nhieău laứ cụ caõu hỏ taăng kyừ thuaụt ủođ thũ khođng theo kũp vụựi xađy dửùng nhaứ.
Ngửụùc lỏi chung cử xađy dửùng tửụng ủoõi ớt, tieđu chuaơn chung cử raõt thaõp, ủa soõ caớn hoụ ủeău coự dieụn tớch dửụựi 40m2. Coự nguy cụ trong tửụng lai khođng xa ( sau 20 –
30 naớm) seừ bieõn thaứnh nhửừng khu oơ chuoụt nhieău taăng, caớn hoụ bũ bieõn dỏng xuoõng caõp nhanh choựng gioõng nhử haứng loỏt chung cử ụỷ Haứ Noụi xađy trong thụứi kyứ bao caõp. ẹađy seừ laứ khoự khaớn raõt lụựn trong tửụng lai. Tuy xađy dửùng mụựi chửa lađu, nhửng nay ủaừ baĩt ủaău sửỷa chửừa cại tỏo. Vỡ vaụy xađy dửùng nhaứ ụỷ neđn theo caực nguyeđn taĩc sau:
a) ẹoõi vụựi caựn boụ cođng nhađn laứm vieục trong nhaứ maựy, caực khu cođng nghieụp ủaừ lađu naớm vaứ oơn ủũnh, toõt nhaõt laứ xađy dửùng loỏi chung cử thaõp taăng tieđu chuaơn thaõp vaứ tieđu chuaơn vửứa.
Loỏi toõi thieơu, chư toăn tỏi 20 -30 naớm, baựn hoaịc cho thueđ vụựi giaự rẹ.
Loỏi vửứa phại, thụứi hỏn 40 - 50 naớm tỏo ủieău kieụn cho ngửụứi ụỷ tửù nađng caõp ngođi nhaứ cụa mỡnh.
Dieụn tớch toõi thieơu 14 -16 m2/ng.
b) ẹoõi vụựi caựn boụ cođng nhađn mụựi ủeõn laứm vieục, sinh hoỏt vaứ ngheă nghieụp chửa thaụt oơn ủũnh, ủoõi vụựi ngửụứi coứn laứ tỏm cử neđn xađy loỏi nhaứ baựn kieđn coõ nieđn hỏn khoạng 10 naớm ủeơ cho thueđ vaứ baựn theo thụứi hỏn.
c) ẹoõi vụựi dađn mụựi nhaụp cử, dađn kieõm soõng thụứi vỳ, dađn tỏm truự…phại xađy dửùng nhaứ tỏm coự toơ chửực cho hú thueđ.
ẹoõi vụựi caực quaụn mụựi
- Veă cụ bạn phửụng thửực xađy dửùng nhaứ ụỷ nhử caực quaụn ven noụi cuừ. Raõt hỏn cheõ vieục xađy dửùng nhaứ phoõ lieđn keõ.
- Coự theơ xađy dửùng nhieău loỏi hỡnh nhaứ ụỷ coự mửực soõng cao hụn nhaứ chung cử tieđu chuaơn trung bỡnh cao, nhaứ lieđn keõ vửụứn. Ngoaứi ra, tuứy theo vũ trớ, ủũa ủieơm thuaụn lụùi veă giao thođng, veă cạnh quan…coự theơ xađy dửùng chung cử cao caõp hoaịc bieụt thửù. Nhửừng nụi coự ủieău kieụn coự theơ xađy dửùng nhaứ vửụứn.
- Khođng tỏo ủieău kieụn ủeơ cho ngửụứi dađn xađy dửùng kieơu nhaứ phoõ - lieđn keõ neõu khođng naỉm trong khu vửùc thũ tửự.
- Khuyeõn khớch xađy dửùng caực loỏi hỡnh nhaứ vửụứn keõt hụùp ụỷ vụựi troăng vửụứn - vửụứn laứ chớnh, nhaứ laứ phỳ.
- Khu vửùc ngoỏi thaứnh cuừng laứ nụi taụp keõt cụa ngửụứi mụựi nhaụp cử, vỡ vaụy Nhaứ nửụực phại coự toơ chửực xađy dửùng nhaứ tỏm cho hú cử truự, khođng ủeơ tỡnh trỏng xađy dửùng tửù phaựt.