Bảng 2 .1 Chỉtiêu sửdụng đất điểm dân cư nông thôn
Bảng 2.2 Chỉtiêu đất xây dựngđiểm dân cư nông thôn
Loại đất Chỉ tiêu sử dụng đất (m2/người)
Đất ở (các lô đất ở gia đình) 40-50 Đất xây dựng công trình dịch vụ 10-12 Đất cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật 10-12
Cây xanh công cộng 6-9
Đối với vùng đồng bằng sông Hồng
- Diện tích lô đất ở hộ sản xuất nông nghiệp: từ 200-250 m2 /hộ - Hộ kinh doanh dịch vụ thương mại: từ 100-150 m2 /hộ
- Khuôn viên đất ở lớn hơn 700 m2 khuyến nghị phát triển kinh tế vườn. - Mật độ xây dựng tối đa trong làng xóm là 60 %;
- Nhà ở nông thôn dưới 3 tầng
Bố cục các hạng mục công trình trong lô đất ở phải thuận tiện cho sinh hoạt, sản xuất của hộ gia đình và đảm bảo vệ sinh môi trường.
Đối với các khu vực phát triển dịch vụ thương mại, công nghiệp tiểu thủ công nghiệp, những điểm dân cư gần đường giao thông lớn hoặc ở khu vực ven đô có thể phát triển các điểm dân cư tập trung theo hướng đô thị hóa. Hình thái nhà ở có thể là nhà vườn, nhà liên kế thay thế cho nhà ở nông thôn truyền thống.
Nhận xét chung
Mặc dù khu vực HLX Hà Nội đã được định hình trong đồ án QHC xây dựng Thủ đô Hà Nội từ năm 2011, tuy nhiên, cho đến nay, vẫn còn thiếu các văn bản quy định pháp luật, các quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể về HLX; gây ra những khó khăn trong việc quản lý, quy hoạch và đầu tư xây dựng trong quá trình thực hiện HLX.
Các văn bản quy định pháp luật; các quy chuẩn, tiêu chuẩn đối với không gian ở điểm dân cư nông thôn và nhà ở nông thôn được áp dụng trên phạm vi vùng miền của cả nước, chưa có sự phân biệt sự khác nhau giữa không gian ở điểm DCNT thuần túy và không gian ở điểm DCNT trong HLX. Do đó, cần thiết nghiên cứu làm rõ, nhấn mạnh tính riêng biệt của điểm DCNT trong HLX.
Hình 2.2: Tổ chức không gian ở điểm dân cư nông thôn theo các văn bản quy phạm pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn
2.2.3. Các định hướng, chiến lược và quy hoạch liên quan
a. Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn 2030
Đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân tại nông thôn đạt 22 m2
sàn/người. Tỷ lệ nhà ở kiên cố tại nông thôn đạt 65%; xóa hết nhà ở đơn sơ; nâng tỷ lệ hộ gia đình có công trình phụ hợp vệ sinh tại nông thôn đạt trên 80% [38]. Từng bước thực hiện việc phát triển nhà ở tuân thủ quy hoạch; hình thành các điểm dân cư nông thôn có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, bảo đảm phù hợp mục tiêu chương trình xây dựng nông thôn mới; thí điểm mô hình phát triển nhà ở theo dự án. Kiến trúc nhà ở nông thôn phải đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ, có bản sắc, coi trọng bảo tồn và phát huy các giá trị truyền thống
b. Đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050
Dân số nông thôn thành phố Hà Nội năm 2009 là 3.766.700 người chiếm 59,3%. Theo định hướng QHC, dân số nông thôn có quy mô 3.094.000 người, chiếm 41.3% vào năm 2020 và 3.081.000 người, chiếm 31,8% vào năm 2030.
Quan điểm phát triển: Hạn chế tăng mật độ dân số khu vực nông thôn, đảm bảo khu vực này trở thành HLX của Hà Nội. Phát triển khu ở mới tại khu vực nông thôn chủ yếu dành cho hai loại hình dân cư sản xuất TTCN, dịch vụ và dân cư sản xuất tại khu vực xây dựng đô thị tập trung. Phát huy cấu trúc không gian nông thôn hiện có, đặc biệt là các làng truyền thống và làng nghề truyền thống.
Định hướng phát triển khu vực làng xóm: Duy trì các không gian xanh trong các làng xóm, làng nghề truyền thống và khu vực xung quanh di tích để hạn chế các tác động của đô thị hóa. Khống chế mật độ xây dựng và tầng cao tránh tình trạng bê tông hoá. Khuyến khích các hoạt động dành cho du lịch
Mạng lưới điểm DCNT: Mạng lưới điểm DCNT trong HLX Hà bao gồm: thị trấn huyện lỵ; trung tâm tiểu vừng trong huyện; cụm đổi mới; trung tâm dịch vụ sản xuất cụm; điểm dân cư trung tâm xã; điểm dân cư thôn xóm.
Điểm dân cưthôn xómđược tổchức theo các mô hình: Dân cưsản xuất lúa, chăn nuôi lợn, gia cầm và nuôi trồng thủy sản; Dân cư trồng rau an toàn; Dân cư trồng cây ăn quả; Dân cư chăn nuôi bò sữa, bò thịt; Dân cư trồng hoa; Dân cư sản xuất TTCN, làng nghề.
Định hướng tổ chức không gian kiến trúc nhà ở nông thôn[58]: Khuyến khích bảo tồn kiến trúc truyền thống. Hướng dẫn thiết kế mẫu nhà ở nông thôn điển hình, xây dựng với mật độ thấp, đáp ứng tiện nghi và sinh hoạt hiện đại, thống nhất về ngôn ngữ kiến trúc. Khắc phục tình trạng xây dựng tự phát trong vùng nông thôn kiểm soát chất lượng và hình thái kiến trúc nông thôn.