Bảng 2 .1 Chỉtiêu sửdụng đất điểm dân cư nông thôn
Bảng 2.9 Sửdụng đất trong hành lang xanh Hà Nội đến 2030
Khu vực Tỷ lệ (%) Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Khu vực bảo tồn 64,3 Đất nông nghiệp 95.045 46,2 Đất lâm nghiệp 17.646 8,6 Mặt nước 16.408 8
Cây xanh đặc biệt 3000 1,5
Khu vực phát triển dựa
trên bảo tồn 35,7 Đất xây dựng điểm DCNT 21.661 10,5 Đất xây dựng khác trong HLX 36.216 17,6 Du lịch nghỉ dưỡng 4000 1,9 Đất chưa sử dụng và đất khác 11.697 5,7
c. So sánh điểm dân cư nông thôn trong hành lang xanh và điểm dân cư nông thôn thông thường
Dưới tác động của quá trình ĐTH, CNH như hiện nay, các điểm DCNT cần được quy hoạch phát triển theo hướng điểm DCNT nông thôn mới nhằm đóng góp và sự phát triển kinh tế chung của địa phương, nâng cao điều kiện sống và sinh hoạt cho người dân. Tuy nhiên, đối với các điểm DCNT trong HLX Hà Nội, ngoài việc đạt được mục tiêu như trên còn cần trở thành bộ phận chức năng bền
vững, bổ sung tính chất xanh cũng như tạo nên giá trị bản sắc cho khu vực. Do đó, không gian ở điểm DCNT trong HLX và điểm DCNT thông thường sẽ có những điểm khác biệt cơ bản (bảng 2.10).
Bảng 2.10: So sánh điểm dân cư nông thôn thông thường và điểm dân cư nông thôn trong hành lang xanh
Nội dung Điểm DCNT thông thường Điểm DCNT trong HLX
Mục tiêu phát triển
- Nâng cao điều kiện sống, sản xuất
- Đóng góp phát triển kinh tế chung
- Khu chức năng bền vững của HLX (xanh, mật độ thấp, môi trường sinh thái, không bị đô thị hóa)
- Tạo lập giá trị bản sắc cho HLX và đô thị Hà Nội
- Nâng cao điều kiện sống, sản xuất
- Đóng góp phát triển kinh tế chung
Dân số - Cho phép tăng dân số - Kiểm soát, giảm dân số
Đô thị hóa - Cho phép đô thị hóa - Không được phép đô thị hóa
Mật độ xây
dựng - Cao, có xu hướng tăng - Giảm để đạt mật độ thấp
Quy mô, cấu trúc
- Không quy định quy mô, có thể chuyển đổi sang đơn vị ở
- Quy mô vừa phải, phù hợp cấu trúc truyền thống
Phát triển
mở rộng - Mở rộng theo mức độ tăng dân số - Không mở rộng
Tầng cao - Có thể lên tới 3-5 tầng - Thấp tầng
Sản xuất - Gắn liền công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông thôn
- Sản xuất đề cao tính chất và đặc trưng địa phương
- Phục vụ trực tiếp cho đô thị
Liên kết
với đô thị - Tùy thuộc khả năng điểm DCNT -Liên kết chặt chẽvới đô thị
Không gian
xanh - Tương đối thấp - Tỷ lệ không gian xanh, mặt nước cao, chất lượng Các loại hình được phép phát triển - Không quy định
- Quy định nghiêm ngặt đối với các loại hình phát triển bị cấm, không khuyến khích
Khuôn viên ở
- Đa dạng, phổ biến nhà chia lô diện tích nhỏ, sâu, hẹp ngang
- Có tiêu chí không chế diện tích tối thiểu, mật độ xây dựng tối đa
2.3.6. Một số chỉ tiêu áp dụng cho không gian ở điểm dân cư nông thôn
Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng tại các điểm DCNT trong VĐX, HLX trên thế giới vô cùng đa dạng. Tuy nhiên, có một đặc điểm chung rằng, mật độ xây dựng càng thấp, tỷ lệ thành công của mô hình HLX, VĐX càng cao.