Địa điểm nghiên cứu là vấn đề hết sức quan trọng, nó ảnh hưởng tới tính khách quan của kết quả phân tích, tính đại diện cho toàn bộ địa bàn nghiên cứu. Vì vậy tác giả tiến hành lựa chọn vùng để nghiên cứu, chọn xã đại diện cho các vùng và chọn hộ đại diện cho các xã. Để tìm ra những yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp ở thị xã Phúc Yên. Thị xã Phúc Yên được chia làm 02 tiểu vùng căn cứ theo quy hoạch tổng thế của địa phương như sau:
- Vùng 1: Có địa hình đồi núi nằm bán sơn địa ở phía Tây Phúc Yên, gồm 02 xã và 02 phường, đây là vùng khó khăn, tiếp cận thị trường kém.
- Vùng 2: Đất nông nghiệp thấp, xen kẽ với địa hình bằng phẳng nằm ở phía Đông Phúc Yên gồm 02 xã và 04 phường, đây là vùng có điều kiện tiếp cận thị trường tốt nhất.
Dự trên 02 tiểu vùng đặc trưng của thị xã Phúc Yên tác giả chọn mỗi vùng 1 xã phường đại diện để tiến hành điều tra. Cụ thể, vùng 1 tác giả chọn 1 xã đại diện để nghiên cứu là xã Ngọc Thanh: xã Ngọc Thanh có địa hình đa dạng đan xen giữa các dãy núi là vùng đồng bằng, do địa hình đang dạng nên khí hậu ở các vùng cũng khác nhau; vùng 2 tác giả chọn xã Tiền Châu: xã Tiền Châu nằm giáp trung tâm thị xã Phúc Yên, có nhiều tiềm năng và lợi thế về vị trí địa lý, có thị trường rộng lớn, thu hút các nhà đầu tư vào địa bàn, tạo điều kiện thuận lợi cho
địa phương trong việc xây dựng, phát triển đô thị, chuyển dị cơ cấu kinh tế , cơ cấu lao động từ nông nghiệp - tiểu thủ công nghiệp- dịch vụ sang dịch vụ, nông nghiệp, tiểu thủ công nghiệp.