Xác nhận ngày 22/11/2004, Cơng ty TNHH DV SHCN & TM Nam Việt (được đổi tên thành Cơng ty TNHH Nam Việt và Liên Danh) và Cơng ty cổ phần Hải Nhân ký hợp đồng số 2211/HĐKT/2004 về việc tư vấn đầu tư và lập dự án đầu tư thiết kế quy hoạch khu nhà ở diệân tích 6 ha 137 tại phường Phước Long B, Quận 9.
Cơng ty Hải Nhân khơng đồng ý thanh tốn số tiền 675.000.000 đồng và tiền phạt do chậm thanh tốn vì Cơng ty Nam Việt chưa thực hiện được cơng việc theo như thỏa thuận của hợp đồng, cụ thể:
Văn bản số 34/CV-2004 ngày 11-11-2004 do Cơng ty Nam Việt thảo xong và gởi Sở quy hoạch kiến trúc TPHCM kèm theo bản vẽ do Cơng ty TNHH tư vấn thiết kế khảo sát đo đạc bản đồ Anh Dũng lập khơng được Sở quy hoạch kiến trúc chấp nhận: văn bản số 3904/QHKT –QH ngày 29-12-2004 trả lời việc đầu tư khu dân cư tại đây là khơng phù hợp vì vị trí khu đất nằm cạnh xa lộ Hà Nội, cĩ ảnh hưởng nút giao thơng Ngã Tư Bình Thái và đường vành đai trong nối Ngã Tư Bình Thái. Cơng văn trả lời này bị đơn xin được phơ tơ từ Ủy ban nhân quận 9 khoảng tháng 01-
2005.
Cơng văn số 34/CV-2004 ngày 09-12-2004 nguyên đơn soạn thảo sau khi Cơng ty Hải Nhân ký, khơng biết Cơng ty Nam Việt cĩ nộp cho cơ quan chức năng khơng nhưng khơng thấy cĩ kết quả trả lời.
Việc soạn thảo và nộp văn bản xin ý kiến qui hoạch các bên thỏa thuận đều do Cơng ty Nam Việt thực hiện vì nếu chỉ soạn thảo văn bản thì mức chi phí hai bên đã thỏa thuận quả là phi lý.
Do đã quá hạn hợp đồng mà khơng cĩ kết quả cụ thể dẫn đến việc kéo dài thời hạn hợp đồng là khơng cĩ lợi cho Cơng ty Hải Nhân về mọi mặt. Do đĩ, Cơng ty Hải Nhân đã cĩ văn bản ngày 24-12-2004 gởi Cơng ty Nam Việt thơng báo chấm dứt hợp đồng để tránh những phiền tối sau này.
Trong kinh doanh, yếu tố thời gian, triển khai nhanh, đúng và chính xác là quyết định sự thành cơng hay thất bại. Nhận thấy Cơng ty Nam Việt khơng cĩ khả năng nên Cơng ty Hải Nhân phải tự tham khảo quá trình xin ý kiến và lập hồ sơ qui hoạch khu dân cư và đã tự soạn thảo Cơng văn số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004. Do thời điểm khoảng đầu tháng 12-2004 Cơng ty Nam Việt cĩ thơng báo miệng cho Cơng ty CP Hải Nhân biết bản đồ sẽ do Cơng ty Điền Địa lập nên mới cĩ sự sơ sĩt là Cơng ty Hải Nhân cĩ ký văn bản số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004 cĩ nội dung : (ranh giới theo bản đồ HTVT số 01-180/ĐĐBĐ do Cơng ty TNHH đo đạc và dịch vụ tư vấn Điền Địa lập). Sau khi ký văn bản này Cơng ty CP Hải Nhân dã phát hiện ngay sai sĩt và chỉnh lại là: (ranh giới theo bản đồ HTVT số 01-180/ĐĐBĐ do Cơng ty CP Hải Nhân nộp). Ngày 28-12-2004 Ủy ban nhân dân quận 9 cĩ văn bản số 10142/CV-UB-QLĐT chấp nhận địa điểm theo như đề nghị của Cơng ty Hải Nhân.
Thực tế: Việc tiến hành thủ tục xin đầu tư xây dựng là do ơng Nguyễn Anh Tuấn – chủ tịch hội đồng quả trị của Cơng ty Hải Nhân thực hiện tại các cơ quan chức năng, điều đĩ thể hiện qua cơng văn số 10142/CV-UB-QLĐT ngày 28-12-2004 của Phịng quản lý đơ thị quận 9. Những bước sau này do ơng Trần Cơng Thành- phĩ giám đốc Cơng ty Hải Nhân thực hiện.
Cơng ty Nam Việt chưa thực hiện được một nội dung thỏa thuận nào theo qui định của hợp đồng mà địi Cơng ty Hải Nhân trả một số tiền rất lớn là khơng thể chấp nhận được.
16.850.000 đồng nên Cơng ty Hải Nhân chấp nhận hỗ trợ phần chi phí này cho Cơng ty Nam Việt.
Ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:
Luật sư trình bày quá trình ký kết, thực hiện hợp đồng và viện dẫn các tài liệu chứng minh việc Cơng ty Nam Việt đã hồn tất nghĩa vụ của mình và đã cĩ cơng văn trả lời của Sở qui hoạch kiến trúc. Do đĩ, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, chấp nhận tồn bộ yêu cầu của nguyên đơn.
Ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn:
Đối tượng hợp đồng là việc qui hoạch sử dụng đất liên quan đến luật đất đai. Dự án đã khơng được cơ quan nhà nước chấp thuận nên hợp đồng xem như vơ hiệu. Đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu của nguyên đơn.
XÉT THẤY:
Sau khi nghiên cứu các tài liệu cĩ trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tịa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tịa, Hội đồng xét xử nhận định:
1- Về quan hệ đang tranh chấp, thẩm quyền giải quyết vụ kiện:
Nội dung tranh chấp giữa Cơng ty TNHH Nam Việt và Liên Danh và Cơng ty cổ phần Hải Nhân là hợp đồng tư vấn và lập dự án đầu tư. Đây là tranh chấp về kinh doanh thương mại. Căn cứ vào Điều 29 và Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự, Tịa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh thụ lý và giải quyết là phù hợp quy định của pháp luật về thẩm quyền.