Cơng ty TNHH Đenta Sàigịn khơng phải chịu được hịan lại số tiền tạm ứng kháng cáo là 50.000 đồng theo BL số 003444 ngày 11-1-2007 và 150.000 đồng theo BL số 003623 ngày 06/3/2007 của Thi hành án dân sự Quận Tân Bình.
Tranh chấp hợp đồng tư vấn và lập dự án đầu tư thiết kế quy hoạch khu nhà ở (16:19 - 21/04/2008)
Theo như nội dung hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận và ký kết thì trong từng bước và giữa các bước thực hiện: Từ bước đầu tiên là soạn văn bản xin thỏa thuận định hướng qui hoạch đến bước cuối cùng là thuyết minh tổng hợp khu đất qui hoạch cĩ mối quan hệ gắn kết, bước nọ là tiền đề của bước kia nên việc nguyên đơn
cho rằng Cơng ty Nam Việt chỉ soạn thảo văn bản, cung cấp bản đồ hiện trạng vị trí mà khơng cần biết kết quả cơ quan chức năng cĩ chấp thuận địa điểm qui hoạch khơng là khơng thỏa đáng, khơng thể hiện trách nhiệm của một nhà tư vấn thực thụ. Từ những nhận định trên. Hội đồng xét xử bác yêu cầu của nguyên đơn.
Bản án số:901/2007/KDTM-ST Ngày: 01-6-2007 Về việc : Tranh chấp hợp đồng tư vấn và lập dự án đầu tư
Ngày 24, 31 tháng 5 và ngày 01 tháng 6 năm 2007, tại phịng xử án của Tịa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm cơng khai vụ án thụ lý số 266/2006/TLST-KDTM ngày 25-8-2005 về Tranh chấp hợp đồng tư vấn và lập dự án đầu tư theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 765/2007/QĐST-KDTM ngày 24- 4-2007, giữa:
Nguyên đơn: CƠNG TY TNHH NAM VIỆT VÀ LIÊN DANH
Tên cũ: CƠNG TY TNHH SỞ HỮU CƠNG NGHIỆP VÀ TM NAM VIỆT Địa chỉ: 98/20 A Cách Mạng Tháng 8, P. 5, Q. Tân Bình, TPHCM
Đại diện: Ơng Trần Hồi Nam, GUQ ngày 20-11-2006 (cĩ mặt)
Bị đơn: CƠNG TY CỔ PHẦN HẢI NHÂN
Địa chỉ: số 4 Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long A, Q9, TPHCM Đại diện: Bà Nguyễn Ngọc Thanh Huyền, giám đốc (cĩ mặt)
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn : Luật sư Lê Hồng Sơn – Văn phịng luật sư Hồng Nguyên & Associates. (cĩ mặt)
Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn : Luật sư Nguyễn Quốc Anh- Văn phịng luật sư Quốc Anh. (cĩ mặt)
NHẬN THẤY:
Ký kết hợp đồng
Ngày 22/11/2004 Cơng ty TNHH DV SHCN & TM Nam Việt (được đổi tên thành Cơng ty TNHH Nam Việt và Liên Danh; Giấy chứng nhận ĐKKD số 4102002373 ngày 22-12-2005) và Cơng ty cổ phần Hải Nhân ký hợp đồng số 2211/HĐKT/2004 về việc Cơng ty Nam Việt nhận tư vấn đầu tư và lập dự án đầu tư thiết kế quy hoạch khu nhà ở diệân tích 6 ha 137 tại phường Phước Long B, Quận 9.
- Nội dung và thời gian thực hiện hợp đồng gồm 03 bước, gồm: Bước 1:
+ Văn bản xin thỏa thuận định hướng quy hoạch sử dụng đất
+ 04 bộ bản vẽ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500 để xin thỏa thuận qui hoạch Thời gian thực hiện bước 1: 01 tháng sau khi hai bên ký kết hợp đồng Bước 2:
Xin thỏa thuận địa điểm định hướng qui hoạch sử dụng đất
Thời gian: 60 ngày sau khi cĩ ý kiến định hướng quy hoạch của Sở quy hoạch kiến trúc TPHCM (đồng thời với việc ký xong thỏa thuận đền bù với cư dân trong phạm vi đất quy hoạch).
Bước 3:
+ Xin thỏa thuận và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Thời gian: 90 ngày kể từ ngày bên A nhận được cơng văn chấp thuận dự án của Sở Tài nguyên Mơi trừơng.
- Phương thức thanh tốn:
+ Đợt 1: 15% giá trị hợp đồng ngay sau khi cĩ cơng văn trả lời về định hướng quy hoạch của Sở quy hoạch kiến trúc.
đồng thời cĩ biên nhận nhận hồ sơ dự án của Sở Tài nguyên Mơi trường.
+ Đợt 3: 40% giá trị hợp đồng ngay sau khi cĩ quyết định thuận địa điểm khu đất đầu tư xây dựng nhà ở của Sở tài nguyên mơi trường.
+ Đợt 4: 20% giá trị hợp đồng ngay sau khi cĩ tờ trình gửi UBND TPHCM về việc thực hiện dự án.
+ Đợt 5: 10% giá trị hợp đồng ngay sau khi bên A bàn giao tồn bộ hồ sơ như đã quy định trong bước 3.
Thực hiện hợp đồng
Cơng ty Nam Việt đã tiến hành làm giúp Cơng ty Hải Nhân mọi thủ tục cần thiết và hồn tất bước 1 theo thỏa thuận trong hợp đồng, cụ thể:
Ngày 11-11-2004, Cơng ty Nam Việt đã thảo xong và gởi Sở quy hoạch kiến trúc TPHCM văn bản số 34/CV-2004 kèm theo bản vẽ do Cơng ty TNHH tư vấn thiết kế khảo sát đo đạc bản đồ Anh Dũng lập (Hợp đồng đo đạc số 854/AD ngày 23-11- 2004 được ký giữa Cơng ty Nam Việt và Cơng ty Anh Dũng). Mặc dù chưa nhận được ý kiến trả lời của Sở quy hoạch kiến trúc nhưng Cơng ty Nam Việt và Cơng ty Hải Nhân đã biết được là khơng được chấp nhận địa điểm và cũng được biết thẩm quyền xem xét văn bản xin thỏa thuận định hướng quy hoạch sử dụng đất vào thời điểm này là của Ủy ban nhân dân Q9 nên Cơng ty Nam Việt tiếp tục cĩ văn bản số 34/CV-2004 ngày 09-12-2004 gởi UBND quận 9. Do văn bản ghi số giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh khơng chính xác nên Cơng ty Nam Việt tiếp tục thảo văn bản số 34/CV-2004 ngày 27-12-2004 gởi kèm theo là bản vẽ do Cơng ty TNHH đo đạc dịch vụ tư vấn Điền Địa lập. Tổng cộng chi phí cho việc vẽ bản đồ là 16.850.000 đồng.
Việc soạn thảo văn bản do Cơng ty Nam Việt thực hiện, sau khi soạn thảo Cơng ty Nam Việt lưu vào đĩa mềm giao cho Cơng ty Hải Nhân. Việc nộp hồ sơ các bên thỏa thuận (miệng) do Cơng Ty Hải Nhân thực hiện
Ngày 28-12-2004 Ủy ban nhân dân quận 9 cĩ văn bản số 10142/CV-UB-QLĐT chấp nhận địa điểm theo như đề nghị của Cơng ty Hải Nhân.
Văn bản số 3904/QHKT –QH ngày 29-12-2004 của Sở quy hoạch kiến trúc trả lời: vị trí khu đất nằm cạnh xa lộ Hà Nội, cĩ ảnh hưởng dự án nut giao thơng ngã tư Bình Thái với đường vành đai phía Đơng (trong khu cơng nghệ cao). Do đĩ việc
đầu tư khu dân cư tại đây là khơng phù hợp, Cơng ty Nam Việt chỉ được biết văn bản này khi Cơng ty Hải Nhân cung cấp chứng cứ cho Tồ án.
Sau khi đã thơng báo cơng việc bước 1 hồn thành và chuyển các giấy tờ liên quan cho Cơng ty Hải Nhân, mặc dù Cơng ty Nam Việt đã nhiều lần đề nghị Cơng ty Hải Nhân thanh tốn theo quy định của hợp đồng nhưng Cơng ty Hải Nhân đã cố tình trì hỗn và tự ý đơn phương thơng báo hủy bỏ hợp đồng đã ký.
Vì vậy, mặc dù Cơng ty Nam Việt đã tiến hành thực hiện bước 2 nhưng do Cơng ty Hải Nhân khơng cĩ thiện chí thanh tốn cho cơng việc đã hồn thành của bước 1 nên hai bên khơng tiếp tục thực hiện hợp đồng cho những bước tiếp theo nữa.
Yêu cầu Tồ án giải quyết
Buộc Cơng ty hải Nhân thanh tốn số tiền 675.000.000 đồng
Phạt chậm thanh tốn từ 29-12-2004 là ngày hồn thành bước 1 và bàn giao hồ sơ đến ngày 24-5-2007 mức 0,975%/tháng, thành tiền là 191.295.000 đồng.
Tổng cộng: 866.295.000 đồng