3. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn
3.3.10. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
3.3.10.1. Đối với quyền người sử dụng đất:
- Việc cấp GCNQSDĐ, bồi thường đất, tài sản và hoa màu trên đất khi Nhà
nước thu hồi đất, giải quyết tranh chấp đất đai… đều được thực hiện theo Luật Đất đai
và các quy định hiện hành của Nhà nước.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tất cả hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất thông qua phòng Tài nguyên và Môi trường đều được thực hiện tốt, đảm bảo tính chính xác và kịp thời theo thời gian quy định.
- Thế chấp quyền sử dụng đất: Để đáp ứng nhu cầu vay vốn để phát triển sản xuất của các hộ gia đình, các xã và huyện hoàn thành tốt công tác thẩm định hồ sơ vay vốn Ngân hàng của các chủ sử dụng đất.
3.3.10.2. Đối với nghĩa vụ của người sử dụng đất:
Nộp thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, sử dụng đất theo quy hoạch và pháp luật… Hiện nay, chỉ có tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất được các chủ sử dụng đất thực hiện
tương đối đầy đủ. Đa số vụ chuyển quyền sử dụng đất hiện nay được thực hiện theo
hình thức viết giấy tay nên dẫn đến tình trạng thất thu thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Đăng ký quyền sử dụng đất: Hiện nay, nhiều chủ sử dụng đất vẫn chưa ý thức được tầm quan trọng của việc đăng ký quyền sử dụng đất nên chưa tích cực trong nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, chỉ có những hộ có nhu cầu thế chấp vay vốn,
cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới thực sự có nhu cầu đăng ký
quyền sử dụng đất. Đây cũng là nguyên nhân làm chậm tiến độ cấp GCNQSDĐ trên địa bàn huyện.
Chuyển quyền sử dụng đất theo quy định: Giá trị quyền sử dụng đất ngày càng được khẳng định nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giai đoạn vừa qua diễn ra khá sôi động. Tuy nhiên, do ý thức người sử dụng đất vẫn chưa cao nên tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức viết giấy tay vẫn thường xuyên diễn ra.
3.3.11. Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai