Để đánh giá hiểu biết về hồ sơ thừa kế các câu hỏi đưa ra phỏng vấn tập trung vào các vấn đề: thành phần hồ sơ, nơi lập và chứng thực hồ sơ, nội dung văn bản phân chia di sản thừa kế, tính pháp lý của hợp đồng thừa kế quyền sử dụng đất.
Hầu hết đối tượng phỏng vấn đều nắm được hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm cơ bản gồm có giấy chứng nhận QSD đất, văn bản thừa kế quyền sử dụng đất và các loại tờ khai thuế. Đối với từng hồ sơ cụ thể có thể có các giấy tờ khác kèm theo.
Người dân đều nắm được rằng có thể lập và chứng thực hợp đồng thừa kế tại UBND xã, thị trấn nơi có đất hoặc các phòng công chứng trên địa bàn huyện Tân Kỳ. Tuy nhiên quan niệm chứng thực hợp đồng ở cấp có thẩm quyền là UBND cấp xã, thị trấn cho yên tâm. Chứng thực hợp đồng ở văn phòng công chứng chưa được người dân ghi nhận. Do cán bộ ở văn phòng công chứng không có chuyên môn quản lý đất đai, khi làm còn mắc nhiều sai sót và ít nắm được các tranh chấp cũng như lịch sử thông tin của thửa đất.
Bảng 3.9. Kết quảđánh giá sự hiểu biết về hồ sơ thừa kế QSD đất tại huyện Tân Kỳ theo đối tượng nghề nghiệp
ĐVT: Tỷ lệ trả lời đúng (%) Nội dung điều tra phỏng vấn Cán bộ quản lý Người dân Phi nông nghiệp Nông nghiệp Trung bình
1.Trước khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, những người được hưởng di sản thừa kế phải tiến hành phân chia di sản
100,00 95,00 85,00 93,33
2. Việc phân chia di sản được lập thành văn bản có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có di sản.
100,00 98,00 87,50 95,16
3. Sau khi văn bản thỏa thuận phân chia di sản được xác nhận, những người thừa kế tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất
100,00 97,5 90,00 95,83
4. Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm: Hồ sơ khai nhận di sản của người nhận di sản và Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế.
100,00 92,00 88,05 93,35
5. Hồ sơ thừa kế cần phải có những loại tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ. 100,00 91,50 86.05 92,52 6. Hồ sơ thừa kế QSDĐ có tính pháp lý khi đã được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. 100,00 95,00 90,00 95,00 Trung bình 100,00 94,83 87,77 94,19
Bảng 3.9 cho thấy các câu hỏi phỏng vấn đưa ra 100,00% cán bộ quản lý trả lời đúng, tỷ lệ trả lời đúng ở đối tượng phi nông nghiệp là 94,83%, ở các đối tượng làm nông nghiệp là 87,77%. Sự chênh lệch trong trình độ hiểu biết về hồ sơ thừa kế là cao. Nhưng nhìn chung có thể đánh giá sự hiểu biết của người dân huyện Tân Kỳ về hồ sơ thừa kế là cao tỷ lệ trả lời đúng trung bình 94,19 % Bảng 3.10. Kết quảđánh giá sự hiểu biết về hồ sơ thừa kế QSD đất các Xã và Thị Trấn của huyện Tân Kỳ ĐVT: Tỷ lệ trả lời đúng (%) Nội dung điều tra phỏng vấn Thị trấn Các xã Trung bình
1. Trước khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, những người được hưởng di sản thừa kế phải tiến hành phân chia di sản
96,00 91,00 93,5
2. Việc phân chia di sản được lập thành văn bản có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có di sản.
100,00 95,00 97,50 3. Sau khi văn bản thỏa thuận phân chia di sản được xác nhận,
những người thừa kế tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất
95,50 88,50 92,00
4. Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế gồm: Hồ sơ khai nhận di sản của người nhận di sản và Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế.
94,00 86,00 90,00
5. Hồ sơ thừa kế cần phải có những loại tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ.
93,00 84,00 88,50 6. Hồ sơ thừa kế QSDĐ có tính pháp lý khi đã được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. 98,00 90,00 94,00 Trung bình 96,08 89,08 92,58 (Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra phỏng vấn)
dụng đất tai các xã và thị trấn ở bảng 3.10 cho thấy người dân ở thị trấn hiểu biết khá đầy đủ về hồ sơ thừa kế và thủ tục chứng thực hợp đồng tỷ lệ trả lời đúng trung bình là 96,08%, người dân ở các xã tỷ lệ trả lời đúng trung bình là 89,08 %, bình quân sự hiểu biết về hồ sơ thừa kế và thủ tục là 92,58%. Đa số người dân đều trả lời đúng liên quan đến nơi lập và chứng thực văn bản phân chia thừa kế đó là UBND các xã, thị trấn và phòng công chứng. Người dân Thị trấn đều khá quen thuộc với việc chứng thực văn bản phân chia thừa kế ở các phòng công chứng. Đối với những trường hợp chuyển toàn bộ thửa đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có sơ đồ thửa đất thì đa phần người dân đều lựa chọn chứng thực hợp đồng ở Phòng công chứng cho nhanh gọn vì không mất thời gian kiểm tra thực địa và trích lục sơ đồ thửa đất.
Tuy nhiên việc công chứng hồ sơ tại các phòng công chứng lại là điều còn khá mới lạ đối với đối tượng ở các xã khu vực nông thôn. Người dân ở các xã thường đến UBND xã để chứng thực văn bản phân chia thừa kế cho thuận tiện