Để đánh giá hiểu biết chung về thừa kế quyền sử dụng đất các câu hỏi đặt ra với nội dung đánh giá hiểu biết của người dân về thế nào là thừa kế quyền sử dụng đất, đó là quyền của ai? cần những điều kiện gì? Việc đăng kí thừa kế có cần thiết không và nghĩa vụ cuả người được nhận thừa kế như thế nào?
Có thể nói sự hiểu biết về những quy định chung nhất trong việc thừa kế quyền sử dụng đất của người dân trên địa bàn huyện Tân Kỳ là khá cao. Đa phần người được phỏng vấn đều hiểu được thừa kế quyền sử dụng đất là như thế nào và ý thức được việc cần thiết phải đăng ký với cơ quan quản lý đất đai để được đảm bảo quyền lợi cho những người được thừa kế hay chính là để đảm các quyền của người sử dụng đất nói chung.
Nhìn chung đa phần người dân cho rằng đất muốn được thừa kế được thì phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp. Nhưng hiểu như vậy là chưa đầy đủ so với quy định của Luật Đất đai bởi ngoài 02 điều kiện đã kể trên thì đất thừa kế phải có 02 điều kiện nữa là không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và phải trong thời hạn sử dụng đất, đồng thời phải kê khai và nộp nghĩa vụ tài chính như phí đo tách thửa đất (nếu có) khi chia thừa kế QSD đất... Nhưng hiểu biết của người dân như vậy cơ bản cũng đáng ghi nhận.
Chẳng qua người dân chưa có điều kiện nghiên cứu nhiều về luật đất đai mà thôi và chưa được những người hiểu biết về thủ tục tư vấn cụ thể, vì khi đưa ra các điều kiện còn lại theo luật định để hỏi có cần thiết không thì tất cả đối tượng được phỏng vấn đều trả lời là đúng và cần thiết. Qua đây cho thấy trình độ hiểu biết của người dân huyện Tân Kỳ là tương đối cao chỉ cần công tác tuyên truyền phổ biến chính sách và pháp luật đất đai được thực hiện tốt thì đảm bảo tất cả người dân đều có thể hiểu và nắm bắt được.
Bảng 3.7. Kết quảđánh giá sự hiểu biết chung về thừa kế QSD đất tại các xã và thị trấn của huyện Tân Kỳ ĐVT: Tỷ lệ trả lời đúng (%) Nội dung điều tra phỏng vấn Trung tâm huyện Ven huyện Trung bình
1. Thừa kế là sự dịch chuyển tài sản từ người đã chết sang cho người còn sống tại thời điểm mở thừa kế, qua đó bảo đảm sự chuyển giao tài sản từ người này sang người khác, từ thế hệ này sang thế hệ khác và phải đăng ký với cơ quan QLĐĐ.
81,50 75,80 78,65
2. Thừa kế QSDĐ là quyền của người sử dụng đất. 95,00 90,00 92,50
3. Thừa kế QSDĐ cần thiết phải đăng ký với cơ quan QLĐĐ để đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
91,50 86,50 89,00
4. Đất tham gia thừa kế cần có đủđiều kiện theo quy định của pháp luật là có GCN hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên và trong thời hạn sử dụng đất.
100,00 95,00 97,50
5. Thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện dưới hai hình thức:
Thừa kế theo di chúc và Thừa kế theo pháp luật. 97,00 86,00 91,50 6. Người nhận thừa kế bao gồm người được nhận thừa kế
theo ý chí của người để lại thừa kế, người được nhận thừa kế theo pháp luật bao gồm những người được thừa kế theo quan hệ hôn nhân, quan hệ nuôi dưỡng và quan hệ huyết thống theo pháp luật dân sự quy định.
85,00 83,50 84,25
Trung bình 91,67 86,13 88,90
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra phỏng vấn)
Số liệu bảng 3.7 cho thấy tỷ lệ trả lời đúng ở xã là 86,13%, Thị trấn có tỷ lệ trả lời cao nhất là 91,67% ở mức cao. Trung bình tỷ lệ trả lời đúng toàn huyện là 88,90%, tương đối cao.
Toàn bộ câu hỏi đưa ra cán bộ quản lý đất đai của thành phố từ cấp xã cấp huyện đều trả lời đúng 100,00% (Bảng 8.) Có thể đánh giá trình độ của cán bộ quản lý đất đai của huyện Tân Kỳ là rất cao, hầu hết cán bộ làm công tác quản lý đất đai trong thành phố đều có trình độ chuyên môn từ đại học trở lên, đúng chuyên ngành quản lý đất đai. Tất cả các cán bộ đều nắm vững luật đất đai và quy định chung của thừa kế quyền sử dụng đất, đặc biệt
là các cán bộ chuyên trách mảng thừa kế quyền sử dụng đất của huyện. Đáp ứng tốt nhu cầu phục phụ nhân dân và giải quyết thủ tục thừa kế một cách nhanh gọn, kịp thời. Đây là một trong những quy trình được đánh giá cao và tốt nhất trong cơ chế 1 cửa liên thông.
Bảng 3.8. Kết quảđánh giá sự hiểu biết chung về thừa kế QSD đất tại huyện Tân Kỳ theo đối tượng nghành nghề
ĐVT: Tỷ lệ trả lời đúng (%) Nội dung điều tra phỏng vấn quCán bộ ản lý Người dân SX Phi nông nghiệp SX Nông nghiệp Trung bình
1. Thừa kế là sự dịch chuyển tài sản từ người đã chết sang cho người còn sống tại thời điểm mở thừa kế, qua đó bảo đảm sự chuyển giao tài sản từ người này sang người khác, từ thế hệ này sang thế hệ khác và phải đăng ký với cơ quan QLĐĐ. 100,00 85,6 80,0 88,5 2. Thừa kế QSDĐ là quyền của người sử dụng đất. 100,00 94,5 81,5 92,0 3. Thừa kế QSDĐ cần thiết phải đăng ký với cơ quan QLĐĐ để đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. 100,00 86,6 80,0 88,7 4. Đất tham gia thừa kế cần có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật là có GCN hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, không tranh chấp, không bị kê biên và trong thời hạn sử dụng đất.
100,00 92,5 89,5 94,0
5. Thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện dưới hai hình thức: Thừa kế theo di chúc và Thừa kế theo pháp luật.
100,00 98,0 94,0 97,3
6. Người nhận thừa kế bao gồm Người được nhận thừa kế theo ý chí của người để lại thừa kế, người được nhận thừa kế theo pháp luật bao gồm những người được thừa kế theo quan hệ hôn nhân, quan hệ nuôi dưỡng và quan hệ huyết thống theo pháp luật dân sự quy định.
100,00 93,0 88,0 93,67
Trung bình 100,00 91,7 85,5 88,6
Bảng 3.8 cho thấy, tỷ lệ trả lời đúng trung bình của người dân tham gia thừa kế là 88,6%. Chênh lệch sự hiểu biết giữa đối tượng phi nông nghiệp và đối tượng nông nghiệp là không lớn. Trong khi tỷ lệ trả lời đúng của các đối tượng phi nông nghiệp là 91,7% thì ở đối tượng nông nghiệp tỷ lệ này chỉ đạt 85,5%.