3.2.1. Đánh giá hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất tại huyện Tân Kỳ so với pháp luật đất đai
Thành phần hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất tại huyện Tân Kỳ so với quy định của pháp luật đất đai được thể hiện cụ thể trong bảng 3.2.
Bảng 3.2. Thành phần hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất tại huyện Tân Kỳ với quy định của pháp luật đất đai Theo Quy định của Luật Đất đai 2013, N ghị định số 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT Thực tế Quy định về hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất tại huyện Tân Kỳ 1, Hồ sơ thừa kế với đất đã có giấy chứng nhân QSD đất
- Di chúc; Biên bản phân chia thừa kế; bản án, Quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế QSDĐ của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kế - Bản gốc Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
- Đơn xin đăng ký biến động
- Di chúc; Biên bản phân chia thừa kế; bản án, Quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế QSDĐ của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kế - Bản gốc Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất - Đơn xin đăng ký biến động
- Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, trích lục sơ đồ, chỉnh lý bản đồ đối với trường hợp thừa kế 1 phần thửa đất, kèm theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất (trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa: Tách nhiều thửa, thửa đất chưa được đo đạc…)
- Bản sao sổ hộ khẩu nông nghiệp và giấy khai sinh (thừa kế đất ruộng) Tờ khai thuế thuế Thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ và mẫu tờ khai đăng ký thuế, tờ khai thuế đất phi nông nghiệp để xem xét miễn thuế (với những trường hơp thừa kế đất phi nông nghiệp).
- Thông báo công khai và kết thúc công khai tại UBND cấp xã, xóm nơi có đất
2, Hồ sơ thừa kế với đ ất chưa được cấp giấy chứng nhận QSD đất
- Di chúc; Biên bản phân chia thừa kế; bản án, Quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế QSDĐ của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kế - Một trong các loại Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 luật Đất đai 2013
- Di chúc; Biên bản phân chia thừa kế; bản án, Quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế QSDĐ của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kế - Một trong các loại Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 luật Đất đai 2013 -Đơn xin cấp giấy chứng nhận lần đầu - Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, Tríc lục sơ đồ, chỉnh lý bản đồ đối với trường hợp thừa kế 1 phần thửa đất, kèm theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất (trích lục bản đồ thửa đất hoặc trích đo trên thực địa)
- Bản sao Sổ hộ khẩu nông nghiệp và giấy khai sinh
Qua bảng 3.2 cho chúng ta thấy việc thực hiện các theo Quy định của Luật Đất đai 2013, nghị định số 43/2014/NĐ- CP và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về thành phần hồ sơ thừa kế của huyện Tân Kỳ chi tiết cụ thể hơn nhằm giúp việc thực hiện thủ tục thừa kế QSD đất được đảm bảo theo đúng quy định của Pháp luật.
Từ bảng so sánh trên nhận thấy về mặt thành phần hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất tại huyện Tân Kỳ quy định giống như các văn bản hướng dẫn tại Luật Đất đai 2013, nghị định 43/2014/NĐ-CP và các thông tư nhưng chi tiết cụ thể:
- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận thì thẩm quyền giải quyết là Sở Tài nguyên và Môi trường, đối với trường hợp xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận thẩm quyền thuộc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thẩm quyền giải quyết là Ủy ban nhân dân cấp huyện.