3.2.4.1. Giới thiệu chung dự án và công tác tổ chức thực hiện
* Vị trí: Có 3 vị trí được lựa chọn tổ chức đấu giá đó là: - Các ô đất tiếp giáp mặt đường 13,5m và đường 24.0m (2 ô) - Các ô đất tiếp giáp 01 mặt đường 24.0m (23 ô)
- Quyết định số 2060/QĐ-UBND ngày 09/7/2017 của UBND thành phố Vĩnh Yên về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 25 ô đất tại khu dân cư tự xây xóm Trám, xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên;
- Quyết định số 2402/QĐ-UBND ngày 04/8/2017 của UBND thành phố Vĩnh Yên về việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 25 ô đất tại khu dân cư tự xây xóm Trám, xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên;
- Quyết định số 2521/QĐ-UBND ngày 15/9/2018 của UBND tỉnh về việc phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá QSD đất tại các khu đất thuộc xã Định Trung, phường Liên Bảo, phường Đồng Tâm và phường Khai Quang thành phố Vĩnh Yên;
- Quyết định số 2061/QĐ-UBND ngày 09/7/2018 của UBND thành phố Vĩnh Yên về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 05 ô đất tại khu dân cư đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên;
- Quyết định số 2387/QĐ-UBND ngày 04/8/2018 của UBND thành phố Vĩnh Yên về việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 05 ô đất thuộc khu dân cư đấu giá quyền sử dụng đất, xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên;
* Tình hình công tác tổ chức
Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất được thành lập bao gồm 8 người bao gồm: Đại diện UBND thành phố Vĩnh Yên, Phòng tư pháp TP. Vĩnh Yên, Phòng TNMT TP. Vĩnh Yên, Phòng Quản lý đô thị TP. Vĩnh Yên, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Vĩnh Yên, UBND xã Định Trung.
Thông báo mời đấu giá đã đăng trên Báo Vĩnh Phúc; Đài phát thanh truyền hình Vĩnh Phúc.
Tổng số lô đất thông báo để tổ chức đấu giá là 25 lô.
Đại diện Hội đồng đấu giá và tổ thư ký giúp việc cho Hội đồng đấu giá kiểm tra điều kiện trước khi tổ chức đấu giá, kết quả là các điều kiện đảm bảo
theo đúng quy định của pháp luật để tổ chức đấu giá. Tổng số người tham gia đấu giá là 36 người.
Phiên đấu giá diễn ra vào ngày 2/10/2017 tại Hội trường UBND xã Định Trung.
* Phương thức đấu giá
- Sau khi Hội đồng đấu giá xác định xong danh sách những người đủ tư cách tham gia đấu giá mới tiến hành mở phiên đấu giá.
- Việc đấu giá đối với từng lô đất một theo hồ sơ đăng ký tham gia
- Việc bỏ giá được tiến hành cho từng vòng cho đến khi chỉ còn một người trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.
Giá tham dự đấu giá là giá do người tham gia trả cho lô đất được ghi trong phiên đấu giá.
Giá tham dự đấu giá là giá cao hơn giá sàn ít nhất một bước giá cụ thể: Giá dự đấu giá = Giá sàn + Bước giá x N
Trong đó: N là số lên của bước giá
- Chỉ những người có tên trong sổ đăng ký tham gia đấu giá mới được trả giá.
* Trình tự đấu giá
- Người điều hành phiên đấu giá thông qua ngắn gọn quy chế đấu giá, công bố công khai diện tích của lô đất đấu giá
- Tổ thư ký phát phiếu cho người tham gia đấu giá để ghi giá trả vào phiếu - Người điều hành công khai công bố mức giá của người trả giá cao nhất cho các vòng đấu giá.
- Việc đấu giá kết thúc: Sau khi Hội đồng đấu giá công bố mức giá trả cao nhất của vòng đấu nhưng không có người yêu cầu đấu giá tiếp thì Hội đồng đấu giá đất được quyền quyết định công bố người trúng đấu giá. Tổng số lô đất tại khu quy hoạch là 25 lô: Ô DC3.01, 14 ô từ DC3.02 đến DC3.15, DC3.25, 9 ô từ DC3.16 đến DC3.24
Bảng 3.6. Kết quảđấu giá quyền sử dụng đất dự án nghiên cứu 3 Lô đất số Diện tích (m2) Giá sàn (1000đ/m2) Giá trúng đấu giá (1000đ/m2) Chênh so với giá sàn (lần) DC3.01 128 3.400 5.780 1,70 DC3.02 117 2.800 5.320 1,90 DC3.03 117 2.800 5.880 2,10 DC3.04 117 2.800 3.136 1,12 DC3.05 117 2.800 3.500 1,25 DC3.06 117 2.800 5.572 1,99 DC3.07 117 2.800 2.828 1,01 DC3.08 117 2.800 5.600 2,00 DC3.09 117 2.800 3.808 1,36 DC3.10 117 2.800 3.360 1,20 DC3.11 117 2.800 5.320 1,90 DC3.12 117 2.800 5.040 1,80 DC3.13 117 2.800 5.908 2,11 DC3.14 117 2.800 5.964 2,13 DC3.15 117 2.800 5.040 1,80 DC3.16 117 2.800 5.320 1,90 DC3.17 117 2.800 5.880 2,10 DC3.18 117 2.800 3.136 1,12 DC3.19 117 2.800 3.500 1,25 DC3.20 117 2.800 5.572 1,99 DC3.21 117 2.800 3.220 1,15 DC3.22 117 2.800 3.584 1,28 DC3.23 117 2.800 5.684 2,03 DC3.24 117 2.800 3.136 1,12 DC3.25 128 3.400 5.508 1,62 (Nguồn. Phòng TNMT và xử lý số liệu)
Kết quả tại bảng 3.6. cho thấy có 25 lô đất tại khu quy hoạch trúng đấu giá, các lô trúng đấu giá đều có mức chênh lệch cao hơn so với giá sàn, lô đất
lần, lô đất trúng đấu giá có mức chênh lệch thấp nhất có DC3.07 với 1,01 lần. Tổng số tiền theo hình thức giao đất dựa vào giá sàn của 25 lô là 8.405.200.000 đồng, trong khi số tiền thu được từ đấu giá của 25 lô là 13.765.900.000 đồng chênh lệch bình quân 1,63 lần. Bảng 3.7. Bảng tổng hợp các hộ gia đình trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án 3 Họ và tên Địa chỉ Lô số Diện tích (m2) Giá trúng đấu giá (1000đ/m2)
Nguyễn Thị Liên Đình Chu DC3.01 128 739.840
Nguyễn Văn Toàn Lập Thạch DC3.02 117 622.440
Trần Thị Dầu Định Trung DC3.03 117 687.960
Trần Văn An Triệu Đề DC3.04 117 366.912
Đỗ Văn Thú Nhân Đạo DC3.05 117 409.500
Hoàng Thị Đường Hải Lựu DC3.06 117 651.924
Hoàng Thị Diện Hợp Lý DC3.07 117 330.876
Nguyễn Văn Gấc Đôn Nhân DC3.08 117 655.200
Đặng Quốc Cừ Ngọc Mỹ DC3.09 117 445.536
Phan Thị Nhung Sơn Động DC3.10 117 393.120
Tạ Thị Tỵ Định Trung DC3.11 117 622.440
Nguyễn Thị Hoà Quât Lưu DC3.12 117 589.680
Nguyễn Thị Vét Định Trung DC3.13 117 691.236
Dương Thị Khánh Liên Bảo DC3.14 117 697.788
Đông Thị Tiến Đồng Tâm DC3.15 117 589.680
Nguyễn Văn Hùng Hoàng Lâu DC3.16 117 622.440
Nguyễn Văn Trật Hòa Hợp DC3.17 117 687.960
Mai Thị Lượng Định Trung DC3.18 117 366.912
Nguyễn Văn Thu Hợp Lý DC3.19 117 409.500
Hà Thị Đức Đôn Nhân DC3.20 117 651.924
Nghiêm Văn Tiến Ngọc Mỹ DC3.21 117 376.740
Nguyễn Thị Cán Sơn Động DC3.22 117 419.328
Trần Văn Ngũ Định Trung DC3.23 117 665.028
Phùng Thị Cầm Liên Bảo DC3.24 117 366.912
Lê Thị Hạnh Định Trung DC3.25 128 705.024
(Nguồn: Phòng Tài Nguyên Môi trường và xử lý số liệu)
Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vùng quy hoạch đất ở khu quy đã diễn ra thành công, số lô đấu giá thành công là 25 lô đưa ra đấu giá chiếm tỷ
10.602.300.000 đồng cao hơn so với mức giá sàn được đưa ra là 1.26 lần. Đây là dự án có hiệu quả kinh tế cao nhất trong 4 dự án được lựa chọn đánh giá.