3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.4.2. Các giải pháp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Xây dựng có chất lượng, sát thực tế việc lập và phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện để làm cơ sở, căn cứ cho công tác thu hồi đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Kế hoạch sử dụng đất phải gắn với nhu cầu sử dụng đất trong năm của các ngành, lĩnh vực, của các cấp phù hợp với khả năng đầu tư, huy động nguồn lực và tính khả thi của các dự án đầu tư.
- Quan tâm đến vấn đề chất lượng quy hoạch, đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm đáp ứng được yêu cầu quản lý đất đai của từng cấp hành chính, đồng thời góp phần khai thác tốt hơn tài nguyên đất đai. Nâng cao chất lượng và tính khả thi của đồ án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện.
- Việc lập quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và quy hoạch kinh tế - xã hội phải có tính kế thừa, thống nhất; khắc phục sự chồng chéo, mâu thuẫn giữa 3 loại quy hoạch này trên địa bàn huyện như hiện nay. Tuân thủ nguyên tắc “Quy hoạch, kế
hoạch của các ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt”.
- Công tác điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tránh tình trạng tùy tiện thay đổi quy hoạch, gây mất cân đối trong quản lý sử dụng đất dẫn đến phá vỡ quy hoạch.
- Triển khai lập quy hoạch đáp ứng tính công khai minh bạch đó là lấy ý kiến của nhân dân đối với các đồ án quy hoạch để người dân tham gia, giám sát. Ý kiến của nhân dân, của các nhà quản lý, chuyên môn, các nhà khoa học về đồ án quy hoạch phải được tiếp thu một cách nghiêm túc.
- Tổ chức tốt việc công bố công khai quy hoạch đã được duyệt một cách rộng rãi, thường xuyên liên tục, bằng cách thông báo rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng; in thành ấn phẩm để phát cho nhân dân vùng quy hoạch biết để thực hiện và giám sát thực hiện. Đáp ứng nhu cầu tiếp cận quy hoạch của người dân và tổ chức.
- Tăng cường quản lý đất đai theo quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt. Triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa, cấm xây dựng trong vùng quy hoạch.
- Thực hiện chặt chẽ về tổ chức thực hiện, kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý kịp thời, nghiêm khắc các trường hợp vi phạm ngay từ khi mới bắt đầu có dấu hiệu vi phạm về lấn chiếm đất đai, chuyển mục đích, xây dựng không phù hợp, không tuân thủ quy hoạch,...
- Nâng cao trách nhiệm của UBND, HĐND các cấp trong việc lập và phê duyệt quy hoach, kế hoạch sử dụng đất. Tăng cường sự giám sát của các cơ quan dân cư, Mặt trận tổ quốc và các tổ chức đoàn thể, của tổ chức và nhân dân trong quản lý và thực hiện quy hoạch.
- Thường xuyên rà soát để điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch “treo”, dự án “treo” để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch. Đối với quy hoạch xây dựng đô thị trên địa bàn huyện cần tổ chức rà soát tổng thể, xem xét lại sự phù hợp và tính khả thi, từ đó tổ chức điều chỉnh lại quy hoạch cho phù hợp với tình hình phát triển thực tế.
- Xây dựng và hoàn thiện định mức sử dụng đất làm cơ sở cho việc xác định nhu cầu sử dụng đất khi lập, xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các dự án đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.