5. Những điểm mới của đề tài
3.4. MỘT SỐ ỨNG DỤNG CỦA KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
3.4.1. Quản lý hồ sơ địa chính
Hệ thống thông tin địa lý GIS đang ngày càng khẳng định vị thế quan trọng của mình trong nhiều lĩnh vực như giao thông vận tải, quy hoạch đô thị, cơ sở hạ tầng, đánh giá đất đai… khi kết hợp được cả dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính. GIS trở thành công cụ đắc lực hỗ trợ cho việc ra quyết định của các nhà quản lý, hoạch định.
Một trong các ứng dụng quan trọng của GIS là trong lĩnh vực địa chính, quản lý đất đai.
3.4.1.1. Thể hiện thông tin thửa đất, công trình
Sử dụng chức năng Identifi của ArcMap hoặc ArcScene, chỉ cần click chuột vào đối tượng chúng ta sẽ nhanh chóng biết được các thông tin địa chính của thửa đất như số tờ bản đồ, số thửa, chủ sử dụng, diện tích… hay của công trình, vật kiến trúc trên đất như cấp công trình, chiều cao, diện tích xây dựng, diện tích sàn…
Hình 3.28. Dữ liệu không gian và thuộc tính của đối tượng 3.4.1.2. Tra cứu tìm kiếm thông tin
ArcGIS còn cung cấp cho người sử dụng công cụ tìm kiếm đối tượng dựa vào thông tin thuộc tính (Select by Attribute) hoặc thông tin vị trí (Select by Location) của đối tượng.
Một ví dụ về việc tra cứu thông tin theo thuộc tính (Select by Attribute) là xác định các căn nhà có diện tích xây dựng lớn hơn 100 m2:
- Chọn lớp dữ liệu cần tra cứu đối tượng (trong ví dụ là lớp nhà), sử dụng chức năng Select by Attribute (trên thanh công cụ chọn Selection → Select by Attribute), tùy chỉnh các thông số cần tra cứu trong hộp thoại Select by Attributes (ở đây tra cứu các nhà có diện tích xây dựng lớn hơn 100 m2 nên điều kiện tra cứu là [Shape_Area]>100);
- Các dữ liệu thống kê phục vụ báo cáo có thể được tra cứu trong bảng dữ liệu thuộc tính (Attribute) tại mục Show select records (trong ví dụ có tổng số 231 căn nhà trên tổng số 962 căn có diện tích nhỏ hơn 100 m2).
Hình 3.29. Tra cứu đối tượng theo thuộc tính
Ví dụ khác về việc tra cứu thông tin theo vị trí (Select by Location) là xác định các công trình nằm trong khoảng cách 100 m tính từ đường Trần Phú:
- Trước hết chúng ta chọn đối tượng bằng công cụ Select Feature là đường Trần Phú. Sau đó sử dụng chức năng Select by Location (trên thanh công cụ chọn Selection → Select by Location), tùy chỉnh các thông số cần tra cứu trong hộp thoại Select by Location (ở đây tra cứu các công trình nằm trong khoảng cách 100 m tính từ đường Trần Phú nên mục Apply a search distance là 100 m).
Tùy theo yêu cầu nhà quản lý mà chúng ta có các hình thức tra cứu khác nhau.
3.4.1.3. Thống kê thông tin
Thống kê thông tin là nội dung quan trọng trong việc quản lý hồ sơ địa chính. Có thể thông kê theo nhiều tiêu chí khác nhau như diện tích, cấp công trình, số thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận… bằng công cụ Creat Graph trong bảng dữ liệu thuộc tính.
Hình 3.31. Thống kê diện tích lớp nhà 3.4.1.4. Cập nhật, chỉnh lý biến động các thửa đất
Đây là công việc thường xuyên, cần thiết đối với công tác quản lý hồ sơ địa chính như thay đổi tên chủ sử dụng, thay đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, gộp thửa, xác định diện tích đền bù, giải tỏa khi thực hiện quy hoạch…
a. Thay đổi thông tin thửa đất (chủ sử dụng, mục đích sử dụng)
Việc thay đổi thông tin về chủ sử dụng, mục đích sử dụng được thực hiện khá đơn giản khi chỉ cần thay đổi nội dung bảng thuộc tính của dữ liệu bằng công cụ Editor.
Trên thanh Editor chọn Start Editing rồi chọn lớp dữ liệu cần chỉnh sửa. Sau đó mở bảng thông tin thuộc tính (Attribute) thực hiện việc chỉnh sửa các thông tin cần thiết. Khi hoàn tất chúng ta chọn Save Edits → Stop Editing.
Hình 3.32. Chỉnh sửa thông tin thửa đất
b. Tách thửa, gộp thửa
Trước khi thực hiện việc chỉnh sửa dữ liệu, chúng ta cũng tiến hành Start Editor lớp dữ liệu cần chỉnh sửa.
Để tách thửa chúng ta sử dụng công cụ Cut Polygons trên thanh Editor.
Để gộp thửa, sau khi chọn các thửa cần gộp chúng ta sử dụng công cụ Merge trên thanh Editor.
Thông tin thuộc tính của thửa sau biến động sẽ tự động được tạo trong bảng thông tin thuộc tính (Attribute) nhưng cần chỉnh sửa cho chính xác.
Hình 3.34. Công cụ Merge dùng để gộp thửa
c. Chỉnh lý biến động khi thực hiện quy hoạch đường
Tạo ranh giới đường khi mở rộng theo quy hoạch
Khi thực hiện quy hoạch, nếu đường được mở rộng đều về 2 bên, chúng ta có thể sử dụng công cụ Buffer trên thanh Editor để tạo đối tượng đường sau mở rộng. Cách thực hiện như sau: Start Editing lớp đường giao thông và chọn tuyến đường cần mở rộng → Chọn công cụ Buffer và nhập vào khoảng cách mở rộng. Kết quả sẽ tạo ra một đối tượng mới trong lớp dữ liệu chúng ta chọn là tuyến đường sau mở rộng.
Trong trường hợp tuyến đường không được mở rộng đều về 2 bên, chúng ta có thể sử dụng công cụ Creat Feature để tạo tuyến đường theo thiết kế.
Thống kê diện tích phục vụ đền bù, giải tỏa
Chọn đối tượng đường vừa tạo và xuất sang lớp dữ liệu mới.
Sử dụng công cụ Union trong bộ công cụ Analysis Tools của moldule ArcToolbox để hợp nhất lớp dữ liệu ranh thửa và lớp dữ liệu đường mở rộng theo quy hoạch. Dữ liệu được tạo sau khi thực hiện việc Union sẽ gồm phần thửa đất nằm trong ranh giới quy hoạch và phần còn lại của thửa đất. Dựa trên bảng thông tin thuộc tính của dữ liệu, chúng ta có thể xác định được diện tích cần bồi thường, giải phóng mặt bằng của từng thửa, từng chủ sử dụng đất và diện tích còn lại của thửa đất để chỉnh lý trên bản đồ, giấy chứng nhận.
Hình 3.36. Dữ liệu phục vụ công tác giải phóng mặt bằng
3.4.2. Quản lý quy hoạch đô thị
Một số khái niệm từ ngữ:
- Chỉ giới đường đỏ: là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng công cộng.
- Chỉ giới xây dựng: là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.
- Chiều cao công trình xây dựng: là chiều cao toàn bộ công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình, kể cả mái tum hoặc mái dốc [1].
3.4.2.1. Quản lý chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
Trong các khu vực đô thị đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, chúng ta có thể Buffer tim đường với khoảng cách là lộ giới tuyến đường đã được phê duyệt để xác định chỉ giới đường đỏ của tuyến đường. Tiếp tục Buffer chỉ giới đường đỏ với khoảng cách là khoảng lùi xây dựng để xác định chỉ giới xây dựng. Cách thực thực hiện tương tự như nội dung đã trình bày ở phần trên.
Trên cơ sở đó chúng ta dễ dàng xác định được các công trình xây dựng vi phạm chỉ giới kèm theo các thông tin chi tiết liên quan được xây dựng trong dữ liệu thuộc tính của đối tượng phục vụ việc đưa ra các quyết định quản lý.
Hình 3.37. Quản lý chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng 3.4.2.2. Quản lý chiều cao công trình xây dựng
Đối với những khu vực có quy định quản lý về chiều cao xây dựng như các khu dân cư gần sân bay, công trình quân sự… việc xác định các công trình vi phạm về giới hạn chiều cao là rất cần thiết.
Để thực hiện việc này, chúng ta tạo lớp dữ liệu mới với định dạng polygon, có ranh giới là khu vực được quy định quản lý về chiều cao trong module ArcMap.
- Tạo trường chiều cao với số liệu là chiều cao giới hạn được quy định và thể hiện lớp dữ liệu này trong module ArcScene tương tự như thể hiện chiều cao lớp nhà.
- Hoặc trong module ArcScene, sử dụng chức năng Base Heights trong Layer Properties của lớp dữ liệu với số liệu mục Layer offset là chiều cao giới hạn được quy định.
Khi đó, các công trình nằm phía trên lớp chiều cao giới hạn là những công trình vi phạm về chiều cao xây dựng.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Đề tài góp phần khẳng định ưu thế vượt trội của GIS so với các hệ thống thông tin trước đây nhờ sự kết hợp chặt chẽ giữa thông tin không gian và thông tin thuộc tính. Chính nhờ vậy, GIS đang ngày càng phát triển và phát huy hiệu quả trong nhiều ngành, nhiều lĩnh vực; trong đó có lĩnh vực quản lý đất đai mà cụ thể là đất đô thị như đề tài đã trình bày.
Đề tài đã đạt được một số kết quả như sau:
- Nghiên cứu được quy trình xây dựng một hệ cơ sở dữ liệu, xây dựng mô hình 3D từ các nguồn dữ liệu hiện có.
- Xây dựng được mô hình không gian 3D một phần diện tích phường Lộc Thọ. - Đề xuất được một số ứng dụng của đề tài trong công tác quản lý đất đai cũng như ứng dụng trực tiếp vào công tác, công việc chuyên môn.
Qua đó có thể thấy việc ứng dụng GIS – 3D sẽ cung cấp các chức năng cần thiết cho công tác quản lý đất đô thị nói riêng và quản lý đất đai nói chung, mở ra một hướng mới về bản đồ 3D trực quan, sinh động, phục vụ quản lý đa mục tiêu trong tương lai.
Đồng thời, dựa trên các nội dung đã nghiên cứu, đề tài sẽ được áp dụng trực tiếp cho việc thực hiện nhiệm vụ “Đánh giá ảnh hưởng do các công trình xây dựng đến vi khí hậu, môi trường trong khu dân cư nội thành phố Nha Trang” do Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa đang chủ trì thực hiện. Việc xây dựng dựng hoàn thiện mô hình 3D khu vực nội thành thành phố Nha Trang sẽ tạo điều kiện đánh giá được ảnh hưởng của các công trình xây dựng đến vi khí hậu và môi trường của thành phố; trong đó đặc biệt quan tâm đến ảnh hưởng của các tòa nhà cao tầng dọc tuyến đường Trần Phú – là khu vực đón khí hậu biển của thành phố Nha Trang. Trên cơ sở đó, nhiệm vụ sẽ đề xuất các nội dung quản lý về quy hoạch xây dựng, về chiều cao và khoảng lùi cho các công trình cao tầng hướng biển để đảm bảo khí hậu và môi trường cho thành phố.
2. Kiến nghị
Tuy đã giải quyết được một số yêu cầu đặt ra nhưng đề tài vẫn còn một số hạn chế sau:
- Đề tài chỉ mới dừng lại ở việc xây dựng mô hình 3D và các ứng dụng của nó. Trong tương lai, để có thể xây dựng bản đồ 3D phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai, đặc biệt là đất đô thị, thì cần có các quy trình, quy phạm hoàn chỉnh được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Nguồn dữ liệu địa chính vẫn chưa đầy đủ, chưa chỉnh lý kịp thời các biến động nên cần cập nhật kịp thời, hoàn chỉnh hơn.
- Ưu điểm của GIS và GIS – 3D đã được khẳng định nhưng hiện nay vẫn chưa thực sự được quan tâm, phát triển; một bộ phận cán bộ chưa được tiếp cận với công nghệ này nên khó khăn trong công tác phát triển công nghệ. Trong tương lai cần tổ chức các khóa tập huấn, xây dựng các quy trình, quy định liên quan để sớm phát huy các lợi thế GIS trong các lĩnh vực.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Tiếng Việt
[1]. Bộ Xây dựng (2008), Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng. [2]. Nguyễn Thành Công (2015), Nghiên cứu ứng dụng quy trình thành lập bản đồ
3D bằng thiết bị đo Laser P20, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà
Nội.
[3]. Võ Kim Cương (2012), Không gian đô thị TP.Hồ Chí Minh và áp lực phát triển
tự phát.
[4]. Nguyễn Lê Tấn Đạt (2014), Ứng dụng GIS và Google Sketchup xây dựng mô hình 3D trường Đại học Nông lâm TP.Hồ Chí Minh, Trường Đại học Nông
Lâm thành phố Hồ Chí Minh.
[5]. Nguyễn Hoàng Khánh Linh (2014), Bài giảng Viễn thám & GIS, Trường Đại
học Nông lâm Huế.
[6]. Nguyễn Văn Lộc và cộng sự (2012), GIS 3D City giải pháp mới cho quản lý hạ
tầng đô thị, Công ty TNHH Kỹ thuật Môi trường Việt An.
[7]. Nguyễn Bích Ngọc và Đào Đức Hưởng (2013), Ứng dụng GIS trong xây dựng
mô hình 3D phục vụ cho quy hoạch không gian đô thị quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng, Khoa Tài nguyên đất và Môi trường Nông nghiệp, Trường Đại
học Nông Lâm Huế, Xí nghiệp Đo vẽ ảnh số và Địa tin học, Công ty Tài nguyên và Môi trường miền Nam.
[8]. Phân viện Quy hoạch và Thiết kế Nông nghiệp miền Trung (2013), Quy hoạch
sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ đầu (2011 – 2015) của phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang.
[9]. Phan Duy Quang (2015), Ứng dụng phần mềm City Engine trong quản lý không gian đô thị khu vực phố cổ Hội An, tỉnh Quảng Nam, Trường Đại học
Nông lâm Huế.
[10]. Quốc hội khóa 12 (2009), Luật Quy hoạch đô thị.
[11]. Đinh Bắc Nam Sơn (2012), Ứng dụng GIS xây dựng mô hình 3D quản lý nhà
cao tầng trên tuyến đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh, Trường Đại học Nông lâm TP.Hồ Chí Minh.
[12]. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Khánh Hòa (2013), Báo cáo tình hình cấp giấy chứng nhận dự án VLAP.
[14]. Trung tâm Viễn thám và Hệ thông tin Địa lý – Viện Địa lý Tài nguyên TP.Hồ Chí Minh (2007), Tài liệu tập huấn phần mềm ArcGIS.
[15]. Nguyễn Văn Tuấn (2011), Ứng dụng GIS trong quản lý quy hoạch xây dựng, Trường Đại học Công nghệ - Đại học Quốc gia Hà Nội.
[16]. UBND phường Lộc Thọ (2015), Báo cáo thống kê đất đai.
[17]. Website Wikipedia, Địa chỉ https://vi.wikipedia.org/wiki/MicroStation, Truy cập ngày 09/1/2016.
[18]. Website Wikipedia, Địa chỉ https://vi.wikipedia.org/wiki/SketchUp, Truy cập ngày 09/1/2016.
2. Tiếng Anh
[19]. A. Abdul-Rahman, M. Pilouk (2008), Spatial Data Modelling for 3D GIS. [20]. Qing Zhu, Mingyuan Hu, Yeting Zhang & Zhiqiang Du (2009), Research and
Practice in Three-Dimensional City Modeling.
[21]. Thomas H. Kolbe (2009), Representing and Exchanging 3D City Models with
PHỤ LỤC PHỤ LỤC 1
HÌNH ẢNH THỰC TẾ VÀ MÔ HÌNH 3D MỘT SỐ CÔNG TRÌNH
Khách sạn Sheraton
Hình ảnh thực tế Mô hình 3D
Khách sạn Nha Trang Palace
Ngân hàng ACB
Hình ảnh thực tế Mô hình 3D
Thư viện tỉnh
PHỤ LỤC 2
MỘT SỐ HÌNH ẢNH KHẢO SÁT THỰC TẾ