5. Những điểm mới của đề tài
3.4.2. Quản lý quy hoạch đô thị
Một số khái niệm từ ngữ:
- Chỉ giới đường đỏ: là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng công cộng.
- Chỉ giới xây dựng: là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.
- Chiều cao công trình xây dựng: là chiều cao toàn bộ công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình, kể cả mái tum hoặc mái dốc [1].
3.4.2.1. Quản lý chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
Trong các khu vực đô thị đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, chúng ta có thể Buffer tim đường với khoảng cách là lộ giới tuyến đường đã được phê duyệt để xác định chỉ giới đường đỏ của tuyến đường. Tiếp tục Buffer chỉ giới đường đỏ với khoảng cách là khoảng lùi xây dựng để xác định chỉ giới xây dựng. Cách thực thực hiện tương tự như nội dung đã trình bày ở phần trên.
Trên cơ sở đó chúng ta dễ dàng xác định được các công trình xây dựng vi phạm chỉ giới kèm theo các thông tin chi tiết liên quan được xây dựng trong dữ liệu thuộc tính của đối tượng phục vụ việc đưa ra các quyết định quản lý.
Hình 3.37. Quản lý chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng 3.4.2.2. Quản lý chiều cao công trình xây dựng
Đối với những khu vực có quy định quản lý về chiều cao xây dựng như các khu dân cư gần sân bay, công trình quân sự… việc xác định các công trình vi phạm về giới hạn chiều cao là rất cần thiết.
Để thực hiện việc này, chúng ta tạo lớp dữ liệu mới với định dạng polygon, có ranh giới là khu vực được quy định quản lý về chiều cao trong module ArcMap.
- Tạo trường chiều cao với số liệu là chiều cao giới hạn được quy định và thể hiện lớp dữ liệu này trong module ArcScene tương tự như thể hiện chiều cao lớp nhà.
- Hoặc trong module ArcScene, sử dụng chức năng Base Heights trong Layer Properties của lớp dữ liệu với số liệu mục Layer offset là chiều cao giới hạn được quy định.
Khi đó, các công trình nằm phía trên lớp chiều cao giới hạn là những công trình vi phạm về chiều cao xây dựng.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ