Chống sự cạnh tranh kém lành mạnh: với sự mở rộng tính tự chủ và tự chịu trách nhiệm của các NHTM, NHNN đã giải phóng tính sáng tạo và chủ động của các ngân hàng trong hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên đã xuất hiện tình trạng cạnh tranh kém lành mạnh, tranh giành khách hàng vay vốn giữa các ngân hàng như định giá quá cao tài sản đảm bảo để cho vay KH một số tiền quá lớn so với khả năng chi trả của KH dẫn đến kết quả thẩm định thiếu chính xác và nguy cơ rủi ro tín dụng tăng cao. Do đó NHNN cần có sự kiểm tra, kiểm soát có hiệu quả những hoạt động kinh doanh của các NHTM, đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn.
LỜI KẾT
Định giá bất động sản là một vấn đề còn rất mới mẻ tại Việt Nam cả về lý luận và thực tiễn. Tuy nhiên nó cũng sớm khẳng định được vai trò quan trọng của mình trong các họat động của thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực cho vay thế chấp bất động sản tại các ngân hàng. Định giá bất động sản thế chấp sẽ giúp cho ngân hàng bảo đảm được nguồn vốn cho vay của mình, hạn chế rủi ro. Nhờ vậy ngân hàng mở rộng quy mô sản xuất thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Qua quá trình phân tích, đánh giá thực trạng định giá bất động sản thế chấp tại chi nhánh NHNN&PTNT Ninh Giang, chúng ta đã rút ra được những thuận lợi, thành công và những khó khăn, tồn tại trong công tác định giá bất động sản thế chấp ở đây. Từ đó đề xuất một số giải pháp chủ yếu nhằm hoàn thiện công tác này tại chi nhánh. Trong những năm vừa qua, hoạt động định giá bất động sản thế chấp luôn được các cấp lãnh đạo của chi nhánh NHNN&PTNT Ninh Giang quan tâm và tạo nhiều điều kiện. Có thể nói, NHNN&PTNT là một trong những ngân hàng thực hiện tốt công tác định giá bất động sản thế chấp. Tuy nhiên, bên cạnh những thành công đã đạt được thì ngân hàng cũng không tránh khỏi những sai xót trong công tác định giá cần được khắc phục. Em hi vọng với đề tài nghiên cứu này có thể giúp mình hiểu thêm kiến thức thực tế, từ đó có những giải pháp giúp chi nhánh NHNN&PTNT Ninh Giang có những phương pháp định giá bất động sản thế chấp bảo đảm chặt chẽ hơn về mặt lí luận.
Do sự hạn chế về mặt thông tin và kiến thức nên bài viết của em còn nhiều thiếu sót. Em kính mong nhận được sự giúp đỡ nhận xét, góp ý của các thầy cô để bài viết thêm hoàn thiện.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• Luật đất đai 2003.
• Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất
• Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 của Bộ tài chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất .
• Quyết định số1627/2001/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001 của Thống đôc ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc ban hành quy chế cho vay của các tổ chức tín dụng đối với khách hàng.
• Thông tư số 03/TTLT/NHNN-BTP- BCA-TCĐC hướng dẫn việc xử lí tài sản bảo đảm tiền vay để thu hồi nợ của các tổ chức tín dụng.
• Quyết định số 3840/2012/QĐ-TĐG- NHCT35 ngày 29/12/2012 Tổng giám đốc NHCT Việt Nam về hướng dẫn thẩm định, định giá và quản lý TSĐG. • Văn bản số 9368/TĐG-NHCT35 ngày 26/06/2013 của Tổng giám đốc
NHCT Việt Nam quy định về giá trị định giá và mức cấp tín dụng tối đa so với giá trị định giá.
• Giáo trình thị Định giá bất động sản- NXB Tài chính của TS. Phạm Tiến Đạt • Bài giảng “Đinh giá bất động sản” của Thạc sỹ Trần Thị Bích Thủy
Khóa luận tốt nghiệp GVHD: TS. Phạm Tiến Đạt
PHỤ LỤC • Biên bản xác định giá trị tài sản đảm bảo • Báo cáo thẩm định