nhân:
+ 32 hộ đang thực hiện các nội dung: điều chỉnh ranh giới thu hồi đất, kiểm tra, xác định lại thời điểm xây dựng nhà cửa, cơng trình kiến trúc; xác định ảnh hưởng kết cấu đối với phần còn lại của nhà do bị thu hồi 1 phần kiến trúc nhà.
(UBND TX đã giao Phịng Quản lý đơ thị khẩn trương thực hiện kiểm tra, xác định theo quy định);
+56 hộ đang trong thời gian thực hiện công khai phương án dự thảo 20 ngày theo quy định;
+01 hộ chưa kiểm đếm được do vắng mặt tại địa phương;
+134 hộ dân chưa có nguồn gốc đất để làm căn cứ lập phương án.
Thuận lợi trong quá trình thực hiện dự án:
- Phần lớn nhận được sự ủng hộ của người bị thu hồi đất, chấp nhận để Nhà nước thu hồi đất phục vụ dự án.
- Các cơ quan chức năng, nhanh chóng thực hiện thủ tục thu hồi GPMB, quan tâm đến những khó khăn vướng mắc của các hộ dân.
- Trình độ dân trí được cải thiện nên các chính sách của Nhà nước về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được người dân quan tâm, thực hiện. Mặc dù có khiếu kiện về q trình bồi thường nhưng số lượng khơng nhiều và khơng có sự kích động từ các thành phần chống đối chính quyền, Nhà nước .
Khó khăn, vướng mắc trong cơng tác giải phóng mặt bằng:
Xã Tiền An:
- 06 hộ dân không đồng ý với lý do giá bồi thường đất ở thấp không phù hợp với giá thị trường tại thời điểm hiện tại; 05 hộ khơng đồng ý vì GCN quyền sử dụng đất cấp đất trồng cây lâu năm phía trước và giá bồi thường, hỗ trợ đất cây lâu năm thấp.
Đứng về phương diện người thu hồi đất thì việc bồi thường, hỗ trợ với mức giá đang áp dụng cho dự án là đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, xét về tính hài hịa thì trước khi bồi thường hỗ trợ đối với dự án cho các hộ bị thu hồi đất cần linh hoạt vận dụng các yếu tố thực tế chẳng hạn như giá đất thực tế của khu vực bị thu hồi, bồi thường (năm 2019) có giá cao hơn rất nhiều so với với giá đất tại bảng giá 4234/2014/QĐ- UBND của UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 26/12/2014. Do dự án cao tốc Hạ Long - Hải Phịng được hồn thiện và đi vào hoạt động, một loạt các dự án khác được phê duyệt như dự án Khu phức
hợp Hạ Long xanh, các dự án đang hoàn thiện quanh khu vực đất bị thu hồi như dự án xây dựng Trung tâm huấn luyện Quốc gia về Phịng chống khủng bố, dự án xây dựng Cơng viên nghĩa trang xã Tiền An…đã tạo cho khu đất bị thu hồi có được ví trí trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi để kinh doanh, để sống và làm việc.
-Các hộ đã trình phương án nhưng chưa phê duyệt được do: Điều chỉnh lại ranh giới thu hồi đất để tránh vào nhà kiên cố của hộ dân; Hộ dân đòi phải bồi thường hết cơng trình nhà bị ảnh hưởng một phần và cho rằng phần cịn lại khơng đảm bảo an tồn để tiếp tục sử dụng. Vì vậy cần phải kiểm tra, rà soát lại hiện trạng kết cấu của cơng trình; UBND xã Tiền An làm biên bản xác minh hiện trạng một số trường hợp có sự sai khác lớn giữa GCN và hiện trạng sử dụng đất.
- Một số hộ dân do UBND xã Tiền An xác nhận sai đối tượng sử dụng đất, Hội đồng thẩm định phương án đã giao xã Tiền An chỉnh sửa nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả để chuyển Trung tâm lập phương án theo quy định.
Phường Tân An
- 60 hộ dân tại phường Tân An chưa thu thập được GCNQSDĐ và thiếu thơng tin trên GCNQSDĐ; Có sự chồng lấn khi cấp GCNQSDĐ giữa các hộ (hộ Lê Thị Quyên khu Thống Nhất 2); 51 hộ dân (khu Bùi Xá): các hộ dân cho rằng đã sử dụng đất ổn định trước năm 1980, tới năm 1987 Nhà nước có làm mương nhưng khơng sử dụng, tới năm 1993 đo đạc bản đồ địa chính đã tách thành 02 thửa địa chính, sau đó khi cấp giấy chỉ cấp thửa bên trong, phần diện tích bên ngồi (có mương) khơng được cấp và trên bản đồ địa chính khơng thể hiện là đất gì. Vì vậy, các hộ dân địi bồi thường đất ở đối với diện tích thuộc thửa địa chính phía trước của hộ dân mà trước đây đã quy hoạch làm mương;
Trường hợp 3 - Dự án: Khu công nghiệp Sông Khoai
Dự án do Công ty Cổ phần đô thị Amata Hạ Long làm chủ đầu tư với tổng diện tích đất đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch là 714,0 ha, thuộc
địa bàn các xã, phường Sông Khoai, Đơng Mai, Cộng Hịa, Minh Thành. Cơng tác GPMB dự án được chia làm nhiều giai đoạn theo yêu cầu của chủ đầu tư.