đặc thù là tài sản đem bán đấu giá thường lớn tính chất phức tạp, cần đảm bảo sự cơng khai, minh bạch và khách quan trong quá trình bán đấu giá, nên khi ký kết hợp đồng dịch vụ bán đấu giá, cơ quan THADS và tổ chức bán đấu giá thường thống nhất lựa chọn hình thức bán đấu giá là đấu giá trực tiếp bằng lời nói theo phương thức trả giá lên. Hình thức, phương thức bán đấu giá này đảm bảo đước các yêu cầu của việc xử lý tài sản để thi hành án.
1.3. Cơ sở pháp luật điều chỉnh đấu giá nhà, quyền sử dụng đất trong thi hành án dân sự trong thi hành án dân sự
Hiện nay, các quy định pháp luật điều chỉnh hoạt động bán đấu giá nhà, quyền sử dụng đất trong thi hành án dân sự bao gồm:
- Các quy định về thi hành án dân sự: Luật thi hành án dân năm 2008 sửa đổi năm 2014 đề cập trình tự, thủ tục, thẩm quyền các cơ quan liên quan trong hoạt động thi hành án dân sự; Nghị định số 62/2015/NĐ-CP ngày 18/7/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thi hành án dân sự; Thông tư liên tịch số 11/2016/TTLT-BTP- TANDTC-VKSND ngày 01 tháng 8 năm 2016 quy định một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân sự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân sự đề cập những hướng dẫn chi tiết hơn.
-Các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở: Luật đất đai năm 2013; Luật nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành như: Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Các quy định về đấu giá tài sản: Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; Thơng tư số 23/2010/TT-BTP
ngày 16/12/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện; Luật đấu giá tài sản năm 2016; Nghị định 62/2017/NĐ-CP ngày 15/6/2017 của Chính phủ hướng dẫn Luật đấu giá tài sản.
Tiểu kết Chương 1
Chương lý luận chung làm rõ các khái niệm, đặc điểm, vai trò của bán đấu giá tài sản là nhà, quyền sử dụng đất đối với quá trình thi hành án dân sự.
Bằng việc phân tích các đặc trưng cơ bản của đấu giá tài sản là nhà, quyền sử dụng đất trong thi hành án dân sự so với quan hệ đấu giá thông thường đã làm sáng tỏ được yêu cầu về khuôn khổ pháp lý chặt chẽ về đối tượng, chủ thể, trình tự thủ tục là hình thứccủa quan hệ đấu giá này.
Cơ sở lý luận chung là căn cứ để đánh giá thực trạng hoạt động bán đấu giá tài sản là nhà, quyền sử dụng đất trong thi hành án dân sự trên địa bàn Thành phố Hồ Chi Minh.
Chương 2
THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT ĐẤU GIÁ TÀI SẢN LÀ NHÀ, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA THỰC TIỄN THI HÀNH ÁN DÂN SỰ TẠI TP.
HỒ CHÍ MINH
2.1. Các yếu tố tác động đến đấu giá nhà, quyền sử dụng đất trong tại Thành phố Hồ Chí Minh