Việt Nam
Thứ nhất, vấn đề về sở hữu bất động sản, thì cơ quan quản lý nhà nƣớc cần
có cơ chế giải quyết minh bạch về thông tin trên giấy tờ sở hữu tài sản, tránh tình trạng mập mờ về xác định sở hữu riêng, chung đối với tài sản trên giấy tờ sở hữu.
Thứ hai, các ngân hàng cần phải hoàn thiện quy trình, hệ thống cơ chế chính
sách, công cụ quản lý tài sản bảo đảm trong nội bộ ngân hàng hàng. Không nên dựa hoàn toàn vào các văn bản pháp luật quy định vì thực tế diễn giải và quy nạp các vấn đề pháp luật phụ thuộc vào các chính sách, quy trình, mẫu biểu của ngân hàng và cần nhận thức các công cụ pháp luật đôi khi không theo kịp diễn biến thực tế, ngân hàng nên xác định các chính sách quản trị rủi ro tín dụng và tài sản bảo đảm theo rủi ro của ngân hàng tại từng thời điểm.
Về mặt pháp lý, cần thừa nhận quyền xử lý tài sản bảo đảm nhanh chóng, tránh mâu thuẫn trong hệ thống pháp luật. Nên coi đó là quyền mặc nhiên của ngân hàng và có cơ chế bảo đảm cho quyền này đƣợc thực thi. Tại một số nƣớc khi đã có hợp đồng thế chấp đƣợc công chứng thì khi cần xử lý tài sản, bên cho vay có thể cầm hợp đồng công chứng đó để bán tài sản thế chấp.Các cơ quan tài phán nhƣ Tòa án, khi phán quyết các hợp đồng giao dịch bảo đảm, nhất là bất động sản, nên nhìn vào bản chất giao dịch, không nên tuyên vô hiệu hợp đồng bởi lý do về hình thức. Bởi giao dịch bảo đảm là giao dịch dân sự, tức là trên nguyên tắc tự nguyện, tự thỏa thuận. Không nên phủ nhận cam kết đó nếu không phạm các điều pháp luật cấm, bởi lý do hình thức, tạo điều kiện cho một số đối tƣợng lợi dụng trục lợi, gây bất ổn trong quản trị rủi ro tín dụng của ngành ngân hàng nói chung và chất lƣợng thực thi của các hợp đồng mua bán nợ xấu nói riêng.
Đối với bên mua nợ: nên đàm phán với bên bán nợ để có quyền kiểm tra kỹ lƣỡng về nội dung hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, bảo lãnh và các giấy tờ sở hữu đối với các tài sản bảo đảm, nếu cần thiết thì có thể sử dụng dịch vụ thẩm định tài sản bảo đảm.
88
cƣờng phối hợp, hỗ trợ, tạo điều kiện để các ngân hàng thu giữ, xử lý tài sản bảo đảm để thu nợ. Khi nhận đƣợc đề nghị của ngân hàng, các cơ quan trên cần phải xem công việc này là nhiệm vụ và trách nhiệm của mình.