5. Kết cấu luận văn
2.2. Các hình thức huy động vốn công ty đang sử dụng
2.2.3. Các nguồn nợ phải trả khác
Ngoài hai nguồn huy động vốn chính cho vốn Nợ phải trả là tín dụng ngân hàng và tín dụng thương mại, còn một số khoản khác cũng đóng góp vào nguồn vốn nợ của công ty, đó là “ Thuế và các khoản phải nộp cho nhà nước”, “ Phải trả người lao động”, “ Các khoản phải trả, phải nộp khác”. Các khoản này chiếm tỷ trọng không lớn, chỉ khoảng 10-20% tổng nợ phải trả. Tuy nhiên, các khoản nợ phải trả khác này lại là nguồn hỗ trợ khẩn cấp trong trường hợp công ty gặp rủi ro trong thanh toán. Tuy nhiên, công ty không đặt mục tiêu huy động vốn từ nguồn này, bởi đây là số tiền mà doanh nghiệp còn nợ nhà nước, hoặc nợ cán bộ công nhân viên. Nếu không nộp đầy đủ cho nhà nước thì sẽ vi phạm pháp luật, nếu không trả cho nhân viên thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tinh thần làm việc của họ, hậu quả của việc huy động vốn này lớn hơn rất nhiều so với lợi ích thu được.
Bảng 2.6. Các nguồn nợ phải trả khác của Công ty Tân Hoàng Minh
từ năm 2013-2016
Đơn vị tính: Tỷ đồng;%
mại Tổng nợ phải trả 2013 2,416.33 474.34 19,6% 2014 2,667.48 340.42 12.8% 2014 2,667.48 340.42 12.8% 2015 3,795.69 491.28 12.9% 2016 3,826.68 389.42 10.2%
(Nguồn: Phòng Kế Toán, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh, giai đoạn 2013 - 2016)
2.3. Phân tích đánh giá tình hình huy động vốn của 2 dự án Hoàng Cầu, Nguyễn Văn Huyên
2.31. Các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động huy động vốn
2.3.1. Các yếu tố bên ngoài doanh nghiệp
Sự phát triển của nền kinh tế - tài chính toàn cầu và Việt Nam
Giai đoạn từ năm 2012 đến nay, nền kinh tế nước ta trên đà hồi phục và phát triển ổn định. Tổng thu nhập quốc dân tăng đều từ năm 2012 đến năm 2016. Các ngành sản xuất, xây dựng đều tăng trưởng. Những năm vừa qua, Chính phủ đã nỗ lực cơ cấu lại hệ thống tài chính ngân hàng, giảm nợ xấu, chính sách tiền tệ chặt chẽ. Năm 2012, GDP đạt 155.82 tỷ USD, đến năm 2013, tăng trưởng nhảy vọt 9.88% đạt 171.22 tỷ USD. Năm 2014, GPD đạt 186.20 tỷ USD, tăng 3.97% so với năm 2013. Năm 2015, tiếp tục đà năng trưởng, GDP đạt 193.60 tỷ USD. Năm 2016, GDP tăng trưởng 6.21% so với năm 2015 giúp Việt Nam trở thành một trong các nước có tốc độ tăng trưởng lớn nhất trên thế giới.
Biểu đồ 2.3: Tổng thu nhập quốc dân GDP Việt Nam từ năm 2012 - 2016
(Nguồn: Tradingeconomics.com, 2017)
Đi cùng với tăng trưởng GDP, từ năm 2012 đến năm 2016, GDP bình quân của nước ta cũng tăng trưởng đều đặn. Điều này cho thấy thu nhập của người dân tăng ổn định, khiến nhu cầu tiêu dùng và nâng cao chất lượng cuộc sống tăng. Kết luận ảnh hưởng như thế nào
Biểu đồ 2.4: GPP bình quân của Việt Nam từ năm 2012 – 2016
(Nguồn: Tradingeconomics.com, 2017) Hệ thống Chính sách, luật pháp
Để an cư xã hội, Chính phủ đã ra nhiều chính sách hỗ trợ người dân trong việc vay mua nhà. Điều nay giúp thúc đẩy phát triển sản phẩm bất động sản và cũng giúp doanh nghiệp bất động sản giải quyết hàng tồn kho và tăng trưởng doanh thu nhiều hơn.
Ngoài ra, luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định thêm về điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai và bảo lãnh bàn giao nhà. Điều này vừa giúp người dân tránh khỏi nỗi lo mất vốn hoặc đọng vốn khi đầu tư bất động sản, vừa giúp doanh nghiệp đảm bảo tình hình tài chính và tiến độ dự án. Hiện tại, với những chính sách của nhà nước, các doanh nghiệp đã thuận lợi hơn trong hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, cần giảm thiểu các thủ tục hành chính phức tạp và giảm thời gian xử lý hồ sơ để doanh nghiệp có thể năng động hơn trong hoạt động kinh doanh của mình.
Các văn bản luật liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản bao gồm:
Luật Đất đai năm 2013; Luật Xây dựng năm 2014; Luật Nhà ở năm 2014; Luật Đầu tư năm 2014;
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Bộ Luật Dân sự năm 2015
Các văn bản dưới luật gồm:
Nghị định Chính phủ 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản;
Nghị định Chính phủ 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 về việc quy định bảo hiểm bắt buộc trong đầu tư xây dựng;
Nghị định Chính phủ 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 về việc sửa đổi bổ sung một số nghị định, quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
Nghị định Chính phủ 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
Nghị định Chính phủ số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23/06/2016 của Bộ Tư pháp – Bộ Tài nguyên môi trường hướng dẫn việc thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
Thông tư 26/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 về việc hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai.
kết luận ảnh hưởng thế nào
2.3.2. Các yếu tố bên trong doanh nghiệp
Tình hình hoạt đông kinh doanh của doanh nghiệp trong thời kỳ huy động vốn của 2 dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyên
Công ty Tân Hoàng Minh chuyển sang hoạt động kinh doanh chủ yếu ở thị trường bất động sản từ năm 2009. Trước đây, những năm 2000, Công ty đã rất nổi tiếng với thương hiệu taxi V20.
Từ năm 2009 đến năm 2013, công ty đã sở hữu 2 dự án bất động sản là tòa nhà văn phòng cho thuê tại 290 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1, TP Hồ Chí Minh và khách sạn Song Hồ 86 Xuân Diệu, Tây Hồ, Hà Nội. Hai dự án này mang lại doanh thi vài chục tỷ mỗi năm cho Tân Hoàng Minh. Tuy nhiên, năm 2013, dự án Hoàng Cầu là dự án chung cư cao cấp đầu tiên mà Tân Hoàng Minh đầu tư xây dựng.
Tổng tài sản của Tân Hoàng Minh năm 2013 là 5.116,23 tỷ, vốn chủ sở hữu là 2.699 tỷ. Với quy mô này, công ty có nhiều cơ hội để hợp tác với ngân hàng, đầu tư những dự án bất động sản lớn như dự án Hoàng Cầu
Vào thời điểm năm 2013, Tân Hoàng Minh đã có 20 năm hình thành và phát triển và đạt được nhiều giải thưởng trong nước và ngoài nước. Giai đoạn trước năm 2013, Tân Hoàng Minh là doanh nghiệp có tiếng tăm trong vận tải Taxi và xuất khẩu mây tre đan. Thương hiệu taxi V20 là thương hiệu taxi đầu tiên và là một trong những hãng xe lớn nhất thời điểm đó. Ngoài ra, sản phẩm mây tre đan của Tân Hoàng Minh đạt nhiều giải thưởng tại Hội chợ Triển lãm Thương hiệu Việt Nam - Hội nhập quốc tế - SàiGon EXPO 2002. Tân Hoàng Minh khi đó đang là khách hàng chiến lược của nhiều ngân hàng lớn như: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Agribank,v.v.... Tất cả khẳng Tân Hoàng Minh là một công ty lớn, uy tín đối với các định chế tài chính.
Với uy tín trên thương trường nhiều năm Tân Hoàng Minh có nhiều thuận lợi trong quá trình huy động vốn lớn để thực hiện 2 dự án này.
Phương thức huy động vốn của 2 dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyên
Phương thức huy động vốn chủ yếu của Tân Hoàng Minh là tín dụng ngân hàng. Do Tân Hoàng Minh là công ty TNHH nên không thể huy động vốn chủ sở hữu trên thị trường bằng việc phát hành cổ phiếu được. Việc tăng vốn điều lệ cũng không dễ dàng do lượng vốn lớn và việc tăng vốn có thể ảnh hưởng đến hoạt động điều hành quản lý của công ty. Chính vì thế, công cụ huy động vốn của Tân Hoàng Minh cho dự án Hoàng Cầu và Nguyễn Văn Huyên là vay vốn ngân hàng.
Dự án Hoàng Cầu: Nguồn vốn ngân hàng tài trợ là 1.000 tỷ, giải ngân theo tiến độ dự án. Dự án Nguyễn Văn Huyên: Nguồn vốn ngân hàng tài trợ là 1.500 tỷ, giải ngân theo tiến độ dự án. Ngân hàng tài trợ của cả 2 dự án này là Ngân hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội SHB.