Trường hợp hộ gia đình, cá nhân cho thuê quyền sử dụng đất:
Khi hộ gia đình, cá nhân cho thuê quyền sử dụng đất thì chỉ được cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuê đất mà thôi30
. Do đó doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được phép thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Như đã nói thì hộ gia đình, cá nhân là hai chủ thể sử dụng đất phổ biến nhất. Họ là chủ sở hữu của đa số quyền sử dụng đất. Việc không cho phép doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân có lẽ xuất phát từ chỗ muốn hạn chế sự tích tụ, tập trung đất đai. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là chủ thể có tiềm lực tài chính lớn nên nếu được thuê quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân sẽ dễ dẫn đến tình trạng người dân thấy lợi ích trước mắt là khoản tiền cho thuê nên cho thuê đất và sẽ không còn đất để canh tác, mất đất.
Trường hợp tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cho thuê quyền sử dụng đất:
Khi quy định về quyền của tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được cho thuê quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 chỉ quy định rằng họ được cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất mà không nói rõ cho ai thuê. Từ điều này ta hiểu rằng, họ có thể cho bất kì ai thuê quyền sử dụng đất miễn sao việc sử dụng đất vẫn đảm bảo tuân theo các nghĩa vụ mà pháp luật đề ra cho người sử dụng đất. Đây đều là các chủ thể kinh doanh sử dụng đất có mục tiêu lợi nhuận nên việc cho ai thuê quyền sử dụng đất, khi nào thì cho thuê đều nằm trong chiến lược kinh doanh của họ nên để họ được tự do lựa chọn đối tác là hoàn toàn hợp lý. Như vậy, việc cho thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không bị giới hạn về chủ thể thuê như hộ gia đình, cá nhân. Họ được tự do lựa chọn bên thuê để ký kết hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.