Dự án đầu tư vào KCN là một trong những nhân tố quan trọng hàng đầu cho sự phát triển các KCN. Điều đáng quan tâm hơn cả chính là chất lượng các dự án đầu tư bởi nó có ảnh hưởng lớn đến sự tồn tại của KCN núi riêng và sự phát triển KT- XH núi chung. Chất lượng các dự án thể hiện ở trình độ công nghệ được sử dụng trong các doanh nghiệp đầu tư vào KCN. Nếu dự án đầu tư sử dụng công nghệ càng lạc hậu thì sẽ gây ra nguy cơ ô nhiễm môi trường sinh thái. Nếu các KCN chỉ thuần túy theo đuổi mục tiêu lợi nhuận thì vấn đề họ quan tâm ở đây là việc cho thuê đất càng nhanh càng tốt bất chấp công nghệ tiên tiến hay lạc hậu. Điều này có nghĩa là chất lượng chuyển giao công nghệ thấp, do vậy các doanh nghiệp thường có định hướng vào thị trường nội địa hơn là định hướng xuất khẩu. Công nghệ chất lượng cao sẽ hạn chế nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, đảm bảo khả năng trả lương cao và tạo cơ hội nâng cao trình độ cho người lao động. Mặt khác, công nghệ cao cũng góp phần nâng cao khả năng cạnh tranh chung của nền kinh tế tạo ra khối lượng hàng hoá có hàm lượng chất xám cao. Vì vậy, các quốc gia đều cố gắng thu hút các dự án với trình độ công nghệ cao đồng thời khuyến khích việc chuyển giao công nghệ.
1.2.3. Những đảm bảo về xã hội và môi trường sinh thái trong các khucông nghiệp công nghiệp
Một trong những mục tiêu quan trọng của việc xây dựng các KCN là nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý ô nhiễm môi trường. Trong điều kiện nền kinh tế kém phát triển như Việt Nam, thì tác động của hoạt động con người tới môi trường còn ít vì vậy khả năng tự phục hồi và duy trì trạng thái cân bằng của tự nhiên còn rất lớn. Khi công nghiệp phát triển nhanh thì tốc độ khai thác tài nguyên cũng như chất thải đổ vào môi trường cũng tăng lên nhanh chóng vượt quá giới hạn điều chỉnh của tự nhiên. Việc xây dựng các KCN tập trung chính là một trong những giải pháp nhằm hạn chế ô nhiễm môi trường. Theo quy định hiện hành, tất cả các KCN có các doanh nghiệp sản xuất phát sinh ô nhiễm môi trường đều phải xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung. Nếu không thì chính KCN lại là nguồn gốc gây ra ô nhiễm nghiêm trọng, gây ảnh hưởng đến năng suất cây trồng trong nông nghiệp, nguồn nước và ảnh hưởng đến sức khoẻ của nhân đân địa phương. Như vậy, ưu thế về quản lý và xử lý ô nhiễm môi trường của các KCN sẽ không trở thành hiện thực. Tuy nhiên, các KCN luôn đứng trước một thực tế là nếu đòi hỏi khắt khe về điều kiện môi trường đối với các doanh nghiệp thỡ sẽ không thu hút được vốn đầu tư vào KCN. Ngược lại, nếu không chú trọng tới các yêu cầu này thì sẽ ảnh hưởng tới hiệu quả hoạt động lâu dài của KCN.