TRƯỜNG ĐH NGÂN HÀNG TPHCMHọc kỳ: .... Năm học:... Học kỳ: .... Năm học:...
75 5
D. Phương pháp chiết khấu dòng tiền.
Câu 8.
Tài sản nào dưới đây thuộc thẩm quyền của công ty thẩm định giá? A. Tài sản thế chấp;
B. Đất đai dùng để tính tiền sử dụng đất khi cấp GCNQSDĐ cho cá nhân, hộ gia đình;
C. Mọi loại đất đai do Nhà nước cho thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án;
D. Tất cả các đáp án trên đều đúng.
Câu 9.
Điều chỉnh dấu cộng (+) cho yếu tố điều kiện thị trường trong thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh :
A. Giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm thẩm định; B. Giá bất động sản sảnsosánh giảm so với thời điểm thẩm định;
C. Giá bất động sản sảnsosánh tăng so với thời điểm giao dịch thành công; D. Giá bất động sản sảnsosánh giảm so với thời điểm giao dịch thành công.
Câu 10.
Loại bất động sản nào dưới đây phải áp dụng phương pháp tính chi phí tái tạo? A. Phòng lưu niệm;
B. Nhà truyền thống; C. Di sản văn hóa thế giới;
D. Tất cả các đáp án trên đều đúng.
Câu 11.
Số năm công trình kiến trúc trên đất đóng góp làm tăng giá trị của toàn bộ bất động sản là: A. Tuổi đời kinhtế;
B. Tuổi đời thựctế; C. Tuổi đời hiệuquả; D. Tuổi đời kinhtế còn lại.
Câu 12.
Nếu tài sản được bảo dưỡng, duy tu, sửa chữa tài sản theo đúng định kỳ, đúng quy trình thì tuổi đời hiệu quả sẽ:
A. Bằng tuổi đời thực tế của tài sản; B. Nhỏ hơn tuổi đời thực tế của tài sản; C. Lớn hơn tuổi đời thực tế của tài sản; D. Không xác định được.
Câu 13.
Tuổi đời hiệu quả có thể được xác định bằng: A. Tuổi đời kinh tế trừ tuổi đời kinh tế còn lại; B. Tuổi đời vật lý trừ tuổi đời vật lý còn lại;
C. Tuổi đời thực tế + Thời gian hao mòn tăng thêm do bảo dưỡng kém - Thời gian hao mòn rút ngắn do bảo dưỡng tốt;
D. Tất cả các công thức trên đều đúng
Câu 14.
Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 400m2 chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, KHÔNG tranh chấp, CÓ vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,5. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 100% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:
76 6
A. 2.000 triệu đồng; B. 2.625 triệu đồng; C. 3.250 triệu đồng;
D. Tất cả các đáp án trên đều sai.
Câu 15.
Một căn nhà có các kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%); sàn (16%), mái (14%) và tỷ lệ hao mòn các kết cấu chủ yếu là: móng (42%), tường (44%); sàn (46%), mái (48%). Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này là:
A. 44,71%;B. 55,29%; B. 55,29%; C. 55,71%;
D. Tất cả các đáp án trên đều sai.
Câu 16.
Bất động sản thẩm định hiện đang cho thuê với giá 10.000 USD/tháng. Thời gian thuê còn lại là 1 năm và sau khi kết thúc hợp đồng thuê, giá thuê được điều chỉnh tăng thêm 5% mỗi năm. Chi phí cho thuê, sữa chữa và bảo dưỡng là 0,5 tỷ đồng/năm và chi phí khấu hao là 0,1 tỷ đồng/năm. Thuế thu nhập cho thuê bất động sản là 10%. Tỷ giá 25.000 đồng/USD. Nếu lãi suất chiết khấu và vốn hóa là 20% thì giá trị của bất động sản thẩm định là:
A. 2,34375 tỷ đồng; B. 7,8125 tỷ đồng; C. 10 tỷ đồng;
D. Tất cả các đáp án trên đều sai.
Câu 17.
Ô tô so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá là 900 triệu đồng. 3 tháng sau, giá ô tô giảm 10% so với thời điểm bán và tại thời điểm thẩm định, giá ô tô tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó. Mức điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:
A. 96 triệu đồng; B. 106 triệu đồng; C. 116 triệu đồng;
D. Tất cả các đáp án trên đều sai.
Câu 18.
Mức giá chỉ dẫn trung bình của 3 thiết bị so sánh là 150 triệu đồng và chênh lệch giữa mức giá chỉ dẫn với mức giá chỉ dẫn trung bình là - 15%. Mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh này là:
A. 85 triệu đồng; B. 127,5 triệu đồng; C. 172,5 triệu đồng;
D. Tất cả các đáp án trên đều sai.
77 7
Câu 19.
Một doanh nghiệp có thu nhập sau thuế là 100 tỷ đồng. Có 3 doanh nghiệp cùng ngành có thể so sánh có chỉ số P/E lần lượt là 4; 5; 6 thì giá trị của doanh nghiệp thẩm định là:
A. 400 tỷ đồng; B. 500 tỷ đồng; C. 600 tỷ đồng;
D. Tất cả các đáp án trên đều sai.
Câu 20.
Một doanh nghiệp có dòng tiền tự do toàn bộ công ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 200 tỷ đồng. FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tiếp theo. Năm thứ 6, FCFE dự kiến giảm 5% và ổn định vĩnh viễn. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:
A. 1.023,15 tỷ đồng; B. 1.140,20 tỷ đồng; C. 1.264,51 tỷ đồng;
D. Tất cả các đáp án trên đều sai.