- Đền bự thờm cho cỏc chủ sử dụng đất
XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN KHU (dự thảo)
Phần 1 KHÁI QUÁT CHUNG
1. MỤC TIấU
1.1 Để đảm bảo mụi trường sinh thỏi thõn thiện tạo sự hài hũa giữa cỏc khu và cỏc liờn kết xung quanh cỏc cụng trỡnh cú liờn quan.
1.2 Để đảm bảo điều kiện an toàn và an ninh cho cỏc hoạt động và tài sản trong khu 1.3 Để bảo vệ mụi trường và cảnh quan thiờn nhiờn bờ trong và xung quanh khu 1.4 Để sử dụng tối đa cỏc cụng trỡnh trong khu.
1.5 Tạo ra sự tương hỗ qua lại giữa cỏc hoạt động trong khu
2. CÁC HOẠT ĐỘNG NGHIấM CẤM
2.1 Mọi hoạt động đi ngược với mục tiờu đó đặt ra trong Phần 1. 2.2 Cỏc hoạt động gõy nhiễm bẩn và ụ nhiễm mụi trường .
2.3 Mọi hoạt động phỏ hoại tài sản và làm cho khụng khớ trong khu cụng nghệ trở nờn ngột ngạt
2.4 Sử dụng cỏc vật liệu nguy hiểm, nguy hại và độc hại .
2.5 Vi phạm luật lệ và cỏc nội quy do chớnh phủ Việt nam ban hành và do khu cụng nghệ cao Hũa Lạc đặt ra.
3. THAY ĐỔI TÍNH CHẤT HOẠT ĐỘNG VÀ SỬ DỤNG
3.1 Thay đổi về tớnh chất hoạt động và mục đớch dụng của cỏc Khu cú thể được xem xột một khi cỏc hoạt động và việc sử dụng đú là cần thiết để đảm bảo cỏc hoạt động của khu cụng nghệ cao.
3.2 Những đổi thay gõy hư hỏng, thiệt hại hay bất lợi thế cho cỏc hoạt động khỏc trong Khu sẽ bị nghiờm cấm .
3.3 Cụng ty phỏt triển khu (sau đõy gọi tắt là DC) hay cỏc nhà đầu tư sẽ chịu trỏch nhiệm thu xếp và giải quyết khiếu kiện kể cả chi phớ cú liờn quan đến thay đổi đó diễn ra.
3.4 Trong trường hợp cần thiết thay đổi để phự hợp voớư luật lệ của chớnh phủ thỡ phải cú sự chấp thuận bằng văn bản của Ban quản lý khu CNC Hũa Lạc (sau đõy gọi tắt là HHTP- MB).
3.5 DC sẽ chịu trỏch nhiệm khởi cụng xõy dựng cỏc cụng trỡnh trong vũng ba (3) năm kể từ ngày cú thỏa thuận về việc thuờ và sử dụng được ký kết với HHTP-MB. Toàn bộ cụng tỏc xõy dựng phải hoàn thành trong vũng 6 năm kể từ ngày ký kết thoả thuận .
3.6 Trong trường hợp khụng đỏp ứng nội dung như đó nờu tại Điều 3.5 ở trờn, thỡ DC cú thể phải chị thiệt hại cho cỏc cụng trỡnh xõy dựng dở dang cựng với cỏc kết cấu chưa hũan thiện trong Khu cũng như cỏc chi phớ đó cho việc xõy dựng, thỏo dỡ/di dời lỏn trại và cỏc
cỏo cuối kỳ, Bỏo cỏo Hỗ trợ, Tập II
hoạt động khỏc của DC. Ban QL khu CNC Hũa Lạc sẽ được tự do sở hữu Khu cụng nghệ cựng với cỏc cụng trỡnh dở dang và bàn giao toàn quyền mà DC đang nắm giữ để phỏt triển Khu.
Phần 2 KIỂM SOÁT
1. CHẤP THUẬN
1.1 DC sẽ đệ trỡnh kể hoạch, quy chế nội bộ đối với cỏc nhà đầu tư và cỏc quy định cho HHTP-MB, cú thể bao gồm cỏc nội dung sau:
a. Mặt bằng chung, hạ tầng cỏc khu chức năng bao gồm đường, thoỏt nước, cấp điện, nước thải và đường ống viễn thụng
b. Dự đoỏn nhu cầu và tiờu thụ cho cung cấp nước, điện, nước thải và viễn thụng . c. Kế hoạch kết nối cỏc cụng trỡnh hạ tầng với hạ tầng chung của CNC Hũa Lạc phải
cú.
d. Xem xột cỏc vấn đề cảnh quan chẳng hạn như cõy xanh, cụng viờn, vựng đệm và hàng rào.
1.2 Mọi kế hoạch phỏt triển và quy định nội bộ của Khu sẽ được Ban QL khu CNC Hũa Lạc xem xột và thụng qua trước và trong khi hoạt động.
1.3 Mọi cụng tỏc xõy dựng và cải tạo liờn quan đến hạ tầng chung của khu CNC Hũa Lạc sẽ do Ban QL khu CNC Hũa Lạc xem xột và phờ duyệt trước, trong và sau khi xõy dựng cụng trỡnh.
1.4 Thiết kế cho cỏc hạng mục sau đõy sẽ tuõn theo thiết kế điển hỡnh do HHTP-MB đặt ra. a. Đoạn đường trục chớnh
b. Chiếu sỏng đường, biển bỏo, sơn kẻ mặt đường.
c. Đường dõy truyền tải điện, kể cả module mạch vũng (ring main unit) và thụng số kỹ thuật của đường cỏp truyền tải điện.
1.5 HHTP-MB sẽ rà soỏt cỏc kế hoạch để kiểm tra mức độ tuõn thủ và xột trờn quan điểm cảnh quan để bảo tồn điều kiện mụi trường sinh thỏi thõn thiện của Khu và giỏc độ kỹ thuật sẽ do cơ quan cú thẩm quyền của chớnh phủ xem xột sau khi được Ban QL khu CNC Hũa Lạc thụng qua.
1.6 Toàn bộ tài liệu đi kốm phải cú chữ ký của Tổng Giỏm đốc và con dấu của cụng ty
1.7 DC khụng được phộp thoỏi thỏc trỏch nhiệm thực hiện cỏc vấn đề nờu trong quy chế chỉ lý lý do phờ duyệt kế hoạch bởi cơ quan cú thẩm quyền của chớnh phủ.
1.8 Ban QL khu CNC Hũa Lạc sẽ cú ý kiến trả lời và phờ duyệt trong vũng mười bốn (14) ngày.
2. GIÁM SÁT THI CễNG
2.2 DC sẽ đệ trỡnh kế hoạch thi cụng và thụng bỏo cho Ban QL khu CNC Hũa Lạc trong vũng mười bốn (14) ngày trước khi khởi cụng xõy dựng. Kế hoạch thi cụng cần thiết kể cả tờn Nhà thầu, tờn của người cú trỏch nhiệm/người được ủy quyền và địa chỉ liờn hệ.
2.3 DC sẽ đệ trỡnh mọi sửa đổi về kế hoạch xõy dựng và lịch trỡnh thi cụng trong thời gian sớm nhất.
2.4 Khụng cú cụng trỡnh nào liờn kết trực tiếp với hạ tầng chung, ngoại trừ điểm kết nối, khi đú DC cần phải cú ý kiến phờ duyệt trước của Ban QL khu CNC Hũa Lạc
2.5 DC sẽ thụng bỏo lý do và kế hoạch thay đổi cho HHTP-MB bằng văn bản trong trường hợp cú chậm trễ trong kế hoạch hoàn thành xõy dựng.
2.6 DC sẽ thỏo dỡ và di dời toàn bộ chất thải, vật liệu thừa, cụng trỡnh tạm và mọi trang thiết bị nảy sinh trong quỏ trỡnh xõy dựng cụng trỡnh ngay sau khi hoàn thành cụng trỡnh.
2.7 DC sẽ thụng bỏo bằng văn bản về việc hoàn thành cụng trỡnh ngay sau khi hoàn tất thi cụng và thụng bỏo về việc di dời, thỏo dỡ cỏc trang thiết bị của Nhà thầu.
3. BỒI THƯỜNG
3.1 DC sẽ đảm bảo khụng gõy cản trở giao thụng và gõy thiệt hại cho hạ tầng chung của khu CNC Hũa Lạc và cỏc tài sản khỏc trong Khu xuyờn suốt quỏ trỡnh xõy dựng.
3.2 Với trỏch nhiệm của riờng mỡnh, DC phải chịu bồi thường cỏc thiệt hại đó gõy ra trong quỏ trỡnh xõy dựng. Hơn nữa, DC nờn mua bảo hiểm để đảm bảo cỏc tài sản của chớnh mỡnh trong Khu trước những thiệt hại và rủi ro trỏch nhiệm phỏp lý.
3.3 Dcysex chịu trỏch nhiệm và bồi thường cho tai nạn, khiếu kiện, đền bự và cỏc chi phớ gõy ra bởi cụng trỡnh xõy dựng của DC và/hoặc cho mọi hành vi, sao nhónh hay lỗi của DC.
Phần 3 KIỂM SểAT THI CễNG CỤ THỂ
1. CẢNH QUAN
1.1 Dc sẽ chịu trỏch nhiệm duy trỡ cảnh quan và diệm mạo của Khu, khụng chỉ hạn chế trong việc trồng cõy xanh, cụng tỏc thiết kế và kiểm soỏt xõy dựng.
1.2 Cảnh quan phải đảm bảo hài hũa với cỏc khu gần kể để làm nổi bật đặc điểm dễ nhận biết của Khu
1.3 DC sẽ tuõn thủ để lại một phần đất thụt vào hai mươi 920) một và việc kiểm soỏt cỏc cụng tỏc xõy dựng sẽ do cỏc nhà đầu tư trong Khu đảm nhận.
1.4 Khụng được phộp sử dụng cỏc mục dưới đõy làm cảnh quan và trồng cõy cảnh. a. Cõy cối hoa màu
b. Cõy ăn quả c. Cõy cú mựi
1.5 Cần cú quan tõm chăm súc phự hợp, khụng giới hạn ở việc tưới nước, cắt tỉa và bún phõn sẽ thuộc trỏch nhiệm của DC.
cỏo cuối kỳ, Bỏo cỏo Hỗ trợ, Tập II
1.6 Bồi thường cho mọi hư hỏng và/hoặc khiếu nại gõy ra bởi cảnh quan sẽ hoàn toàn thuộc về trỏch nhiệm của DC.
1.7 Trong trường hợp DC khụng quan tõm đỳng mức đến cảnh quan thỡ HHTP-MB sẽ cú văn bản thụng bỏo và DC cú nghĩa vụ tiến hành cỏc biện phỏp sử chữa, cải tiến trong vũng 14 ngày.
2. MẬT ĐỘ XÂY DỰNG
Tỷ lệ mật độ xõy dựng tối đa, tỷ lệ diện tớch sàn, và số tầng của từng khu sẽ phải được tuõn thủ nghiờm tỳc để đảm bảo cảnh quan, mụi trường sinh thỏi thõn thiện và mụi trường cụng nghệ cao tầm cỡ quốc tế
Tỷ lệ xõy Tỷ lệ diện
Yếu tố cơ bản dựng tối tớch sàn tối Số tầng cao
đa đa
(%) (%) (số sàn)
1 Cụng viờn phần mềm 30 80 5
2 Khu Nghiờn cứu & Triển khai 30 80 5
a. Nghiờn cứu và Triển khai
b. Khu nhà ở cao cấp 40 80 3
3 Khu cụng nghiệp Cụng nghệ cao 40 100 3
4 Khu Giỏo dục & Đào tạo 35 150 5
5 Trung tõm Thành phố Cụng nghệ cao 70 500 10 (cao thờm 30) 6 Khu dịch vụ tổng hợp 80 300 8 7 Khu nhà ở 50 150 4 8 Khu tổ hợp nhà ở 60 300 12 9 Khu dự trữ 40 100 3 10 Khu tiện ớch 1 0.2 2 a. Sõn gụn b. Nhà ở cao cấp 40 80 3
11 Khu vui chơi giải trớ 5 1 3
3. KẾT NỐI VỚI HẠ TẦNG CHUNG CỦA KHU CNC HềA LẠC
3.1 Đường
a. Về cơ bản, thiết kế mặt cắt đường sẽ tuõn thủ theo thiết kế điển hỡnh do HHTP-MB đặt ra.
b. Biển bỏo, đốn chiếu sỏng đường, vỉa hố đi bộ và đường bộ hành sẽ được lập kế hoạch xột đến độ an toàn, và cảnh quan của Khu.
c. Nỳt giao cú biển bỏo sẽ được thiết kế cú khoảng cỏch tối đa là 1 km. 3.2 Biến bỏo
a. Mọi biển bỏo sẽ phải được sư phờ duyệt bằng văn bản của ban QL khu CNC Hũa Lạc.
b. Nghiờm cấm đặt cỏc biển bỏo trờn núc cỏc tũa nhà hoặc trờn cột điện c. Cỏc biển bỏo lũe loẹt sẽ khụng được phộp.
3.3 Cổng
a. Tối đa là hai (2) cổng cho mỗi khối của khu CNC Hũa Lạc được phõn biệt với đường chung của Khu do HHTP-MB thi cụng.
b. Tối da là bốn (4) cửa cho mỗi khối của Khu được phõn biệt với đường chung của Khu do HHTP-MB thi cụng
c. Nghiờm cấm thi cụng cổng trong phạm vi 20 một tớnh từ đường ranh giới tài sản. d. Phải đảm bảo khoảng cỏch tối thiểu là hai trăm (200) một tớnh từ nỳt giao cắt. e. Thiết kế cổng phải được đệ trỡnh cho HHTP-MB để phờ duyệt cho phự hợp và đảm
bảo mỹ quan đẹp hơn và hài hũa với thiết kế của Khu. 3.4 Đỗ xe
a. DC sẽ nghiờm tỳc thiết lập cỏc quy định và/hoặc hướng dẫn về an toàn, độ thuận tiện và đầy đủ chỗ đỗ xe cú lỏt gạch và khụng cú bụi bẩn cho cỏc nhà đầu tư. b. Nghiờm cấm đỗ xe trờn đường mà khụng được sự đồng ý trước của Ban QL khu
CNC Hũa Lạc.
c. Mọi xe cộ đỗ trờn đường phố khụng cú giấy phộp sẽ bị xử lý bởi Ban QL khu CNC HL mà khụng cần thụng bỏo trước và mọi trỏch nhiệm, khiếu kiện và chi phớ nảy sinh sẽ do DC chịu.
3.5 Hàng rào
a. Xột điều kiện cảnh quan và thiết kế đầy đủ cho Khu, thiết kế hàng rào phải được Ban QL khu CNC HL phờ duyệt trước khi thi cụng .
b. Hàng rào sẽ là kiểu hàng rào mở làm bằng cỏc thanh thộp sơn hoặc vật liệu làm hàng rào liờn kết mắt xớch mạ hoặc vật liệu khỏc được Ban QL khu CNC Hũa Lạc chấp thuận trước.
c. Chiều cao tối đa của hàng rào dọc theo đường trục chung của khu CNC Hũa Lạc là ba (3) một.
3.6 Thoỏt nước
a. Cỏc cụng trỡnh liờn kết giữa hệ thống thoỏt nước của Khu chức năng với hệ thống thoỏt nước chung của sẽ được DC đảm nhận dưới sự hướng dẫn và tham dự của HHTP-MB.
b. DC sẽ duy tu thớch hợp và làm sạch toàn bộ rónh thoỏt nước trong Khu để khụng gõy ảnh hưởng xấu đến hệ thống thoỏt nước chung của Khu CNC HL.
c. DC chọu mọi trỏch nhiệm, cỏc khiếu nại, và phớ tổn phỏt sinh do hư hỏng hay trở ngại cho hệ thống thoỏt nước chung của khu CNC HL gõy ra bởi hệ thống thoỏt nước của khu chức năng.
3.7 Thoỏt nước
a. DC khụng được phộp đào giếng và tất cả nhu cầu nước sẽ được cung cấp bởi HHTP-MB từ đường ống cấp nước chung.
cỏo cuối kỳ, Bỏo cỏo Hỗ trợ, Tập II
b. DC sẽ thụng bỏo cụng suất cấp nước yờu cầu cho HHTP-MB kốm theo lý do hợp lý khụng ớt hơn 30 ngày lịch trước khi sử dụng.
c. HHTP-MB cú quyền cắt nước cung cấp trong từng thời kỳ bảo dưỡng định kỳ hoặc khẩn cấp cỏc thiết bị, cụng trỡnh cấp nước.
d. DC sẽ cung cấp bể chứa nước với cụng suất tối thiểu đỏp ứng sử dụng nước trong một ngày.
e. Cỏc cụng trỡnh kết nối giữa cỏc đường ống cấp nước Khu chức năng với đường ống cấp nước chung của Khu CNC HL sẽ do DC đảm nhận thụng qua Nhà thầu được HHTP-MB chấp thuận dưới sự hướng dẫn và cú mặt của HHTP-MB.
3.8 Cấp nguồn
a. DC sẽ thụng bỏo cụng suất cấp điện cần thiết cho Ban QL Khu CNC Hũa Lạc kốm theo lý do chớnh đỏng trước khi trỡnh và/hoặc EVN và Cụng ty cấp điện.
b. Cấp điện thuộc trỏch nhiệm của EVN hoặc Cụng ty cấp điện . 3.9 Viễn thụng
a. DC sẽ thụng bỏo về cụng suất yờu cầu của hệ thống viễn thụng với Ban QL khu CNC Hũa Lạc kốm theo lý do chớnh đỏng trước khi trỡnh nộp và/hoặc thương thảo với cơ quan/cụng ty do Chớnh phủ chỉ định.
b. Hệ thống viễn thụng thuộc trỏch nhiệm của cụng ty/cơ quan được chỉ định .
4. BẢO TỒN MễI TRƯỜNG
4.1 Nước thải
a. DC sẽ sử dụng hệ thống thoỏt nước thải chung.
b. Cụng tỏc kết nối giữa đường ống nước thải của khu với đường ống thoat nước thải chung của toàn khu CNC Hũa Lạc sẽ do DC tiến hành thụng qua Nhà thầu được Ban QL khu CNC Hũa Lạc chấp thuận dưới sự hướng dẫn và tham dự của Ban QL khu CNC Hũa Lạc.
c. DC sẽ cung cấp cỏc cụng trỡnh để loại bỏ rỏc bẩn trước khi kết nối với đường ống thoỏt nước thải chung của khu CNC Hũa Lạc và đảm bảo khụng cú rỏc bẩn hay chất thải rắn lọt vào đường ống thoỏt nước thải của khu CNC HL.
d. DC sẽ chịu mọi trỏch nhiệm, giải quyết cỏc khiếu nại và cỏc chi phớ nảy sinh do hư hỏng hoặc tắc nghẽn xảy ra với đường ống thoỏt nước thải chung của khu do hệ thống thoỏt nước của khu chức năng gõy ra.
e. DC sẽ theo dừi chất lượng dũng nước thải trước khi nối với điểm kết nối của đường ống thoỏt nước chung của toàn khu CNC Hũa Lạc và bỏo cỏo hàng thỏng với Ban QL Khu CNC Hũa Lạc. Việc lấy mẫu nước sẽ diễn ra hàng tuần và được cỏc viện nghiờn cứu xem xột và Ban QL khu CNC sẽ phờ duyệt.
f. DC phải xử lý sơ bộ trong trường hợp chất lượng dũng nước thải vượt quỏ cỏc tiờu chuẩn cho phộp sau đõy:
- Lượng oxy húa sinh (BOD5) < 300 mg/l - Chất rắn lơ lửng (SS) < 300 mg/l - Chất phúng xạ
- Cặn xăng dầu
- Chõấtnhuộm khụng phõn hủy bởi vi khuẩn - Nước cú màu
- Bất kỡ chất lỏng nào cú thể gõy hư hại đường ống
g. Ban QL khu CNC Hũa Lạc sẽ gửi thụng bỏo cho DC nếu thấy vi phạm điều 4.1 (f) trờn đõy. DC sẽ hoàn toàn chịu trỏch nhiệm sửa chữa và cải thiện tỡnh hỡnh trong vũng 14 ngày.
h. Trong trường hợp khụng đỏp ứng cỏc yờu cầu của điều 4.1 (g) trờn đõy thỡ Ban QL khu CNC HL sẽ cú quyền chấm dứt thoả thuận hợp đồng giữa DC và ngừng cấp nước cho Khu. Hơn nữa, toàn bộ trỏch nhiệm, giải quyết khiếu nại, chi phớ nảy sinh từ phớa cỏc nhà đầu tư, DC của cỏc khu khỏc và của Ban QL khu CNC HL sẽ do Cụng ty phỏt triển khu phải chịu.
4.2 ễ nhiễm khụng khớ
a. DC sẽ lắp đặt cỏc thiết bị đo lường ụ nhiễm tại cỏc điểm chớnh theo thỏa thuận của