I. vài nét về kinh tế xã hội của Thủ đô có ảnh hởng đến đầu t phát triển
2. Ưu điểm và nhợc điểm của các mô hình phát triển nhà ở tại Hà Nội trong những
2.1. Từ năm 1989 trở về trớc: mô hình nhà chung c
Điều kiện kinh tế - xã hội: áp dụng cơ chế bao cấp cho hầu hết các loại sản phẩm hàng hóa trong đó có nhà ở, nền kinh tế gồm hai thành phần chính là Nhà nớc và tập thể, sự tồn tại của thành phần t thơng không đợc pháp luật công nhận. Đời sống của đại Bộ phận dân Hà Nội ở mức trung bình, đủ ăn ngoài ra những nhu cầu khác chỉ đợc đáp ứng ở mức tối thiểu (ở, vui chơi giải trí, giáo dục).
Đặc điểm của mô hình: những chung c cao tầng (4-5) hoặc thấp tầng (1- 2) dành cho nhiều gia đình cán Bộ công nhân viên. Hạ tầng kỹ thuật và xã hội thiếu đồng bộ, mới chỉ dừng lại ở cấp thoát nớc, chiếu sáng mà những yếu tố khác cha đợc quan tâm nh khu vui chơi, chợ, bệnh viện, những công trình phúc lợi xã hội.
Ưu điểm
+ Phù hợp với cán Bộ công nhân viên làm công ăn lơng vì chỉ phải trả tiền thuê thấp.
+ Các hoạt động t thơng đều bị pháp luật cấm nên ngời dân không có nhu cầu ở nhà mặt đờng, chung c trở thành một mong ớc đối với nhiều ngời.
Nhợc điểm
+ Kiến trúc các chung c đều bị bó buộc, không tạo không gian mở cho phát triển trong tơng lai.
+ Giá tiền cho thuê nhà quá thấp, chỉ bằng vài % giá trị khấu hao thực tế nên không đủ để duy trì sửa chữa, chống xuống cấp quỹ nhà đang sử dụng. Hầu hết kinh phí do những bao cấp nên chất lợng khó đảm bảo.
+ Dù Nhà nớc đã rất cổ gắng nhng cũng chỉ mới đảm bảo cho 30%.