I. vài nét về kinh tế xã hội của Thủ đô có ảnh hởng đến đầu t phát triển
2. Ưu điểm và nhợc điểm của các mô hình phát triển nhà ở tại Hà Nội trong những
2.3. Mô hình cấp đất cho các cơ quan xây dựng nhà cho cán Bộ công
công nhân viên bằng nguồn vốn tự có (1990-1996).
Điều kiện kinh tế - xã hội: nh đã nói ở trên nền kinh tế thị trờng mở cửa với bên ngoài đã tạo điều kiện cho sự phát triển của mọi thành phần kinh tế trong đó có các doanh nghiệp Nhà nớc. Đời sống của đại Bộ phận cán Bộ công nhân viên đợc cải thiện và nâng lên rõ rệt, họ cũng có nhu cầu lớn về nhà ở do hầu hết những chung c đợc Nhà nớc xây dựng trong thời kỳ bao cấp đã xuống cấp và Bộc lộ nhiều hạn chế (diện tích, tiện nghi) hơn thế cũng chỉ có hơn 30% cán Bộ công nhân viên đợc Nhà nớc lo cho chỗ ở còn lại gần 70% là cha đợc hởng và đang trong tình trạng rất khó khăn. Đồng l- ơng Nhà nớc dù có khá hơn trớc nhng cũng không đủ để họ mua hay thuê nhà với mức giá trên thị trờng.
Đặc điểm của mô hình
+ Nhà nớc sử dụng quyền sở hữu đất của mình để cấp cho các cơ quan, đơn vị thuộc Nhà nớc sử dụng để giải quyết chỗ ở cho cán Bộ công nhân viên đủ những tiêu chuẩn nhất định.
+ Kinh phí xây dựng nhà hoàn toàn bằng nguồn vốn tự có của đơn vị đợc cấp đất.
+ Hầu hết nhà ở thuộc diện chung c hay nhà "cấp bốn"
Ưu điểm
+ Giải quyết đợc tình trạng căng thẳng về nhà ở cho đối tợng là cán Bộ công nhân viên, đối tợng chính sách.
+ Nhà nớc không phải bỏ kinh phí, giảm gánh nặng cho ngân sách Thành phố
+ Các đơn vị đợc chủ động trong xây dựng, phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình.
Nhợc điểm
+ Đối với các đơn vị eo hẹp về vốn thì chất lợng công trình không đợc đảm bảo, nhanh chóng bị xuống cấp, ảnh hởng đến sinh hoạt của ngời dân. + Do toàn quyền xây dựng trên mảnh đất đợc Nhà nớc giao gây nên tình trạng thiếu đồng bộ thống nhất giữa các khối nhà của những đơn vị khác nhau trên cùng một địa bàn.
+ Không quan tâm đến hoạt động duy trì, bảo dỡng thờng xuyên, hầu hết những h hởng nhở đều do ngời dân tu sửa chữa và cũng không loại trừ tình trạng lấn chiếm đất của các hộ dân.