II. Dự án chung c cao tầng CT5
1. Sự cần thiết phải đầu t xây dựng khu đô thị mới Mỹ Đìn h Mễ Trì
Hà Nội có quỹ nhà ở đứng thứ 2 cả nớc (chiếm khoảng 15% tổng quỹ nhà ở cả nớc, trong đó gần 40% nhà ở thuộc sở hữu nhà nớc), song bình quân diện tích nhà ở trên đầu ngời của Hà Nội không chỉ thấp hơn mức bình quân của cả nớc, mà còn có xu hớng giảm từ năm 1954 đến năm 1992, và tăng rất chậm trong thời gian qua. Năm 1994, bình quân nhà ở đô thị toàn quốc là 5,8 m2/ng- ời, riêng thành phố Hồ Chí Minh là 7,3m2/ngời, còn mức của nhiều đô thị các nớc khu vực là 10 ữ 12 m2/ngời, thì Hà Nội chỉ đạt mức 4,8m2/ngời (có khoảng 30% dân số đô thị có mức bình quân diện tích nhà ở dới 3m2/ngời, trong đó có tới 300 nghìn ngời có mức bình quân diện tích nhà ở dới 2m2/ng- ời), so với mức 6,7m2/ngời năm 1954, mức 4,6m2/ngời năm 1990, mức 4,5m2/ngời năm 1992 và năm 2000 khoảng 6m2/ngời (dù trong thời kỳ 1996 - 2000, thành phố đã đầu t xây dựng mới đợc 1.648.000m2nhà, đạt 109,8% kế hoạch đề ra).
Trong tổng quỹ nhà ở đô thị của Hà Nội thì 70% là nhà 1- 2 tầng, thuộc diện bán kiên cố, và chỉ có 33% là loại tốt, còn lại đều đã xuống cấp và thuộc diện cần sửa chữa lớn hoặc dỡ bỏ. Có tới 30% quỹ nhà do Nhà nớc quản lý là chung c, phần lớn là loại 4 - 5 tầng và đợc xây dựng những năm 1956 - 1985. Theo số liệu thống kê đợc, khoảng 70% số công trình chung c đợc khảo sát có độ nghiêng và độ lún vợt mức cho phép, 100% nhà ở chung c bị thấm dột, 20 - 40% bị hiện tợng ăn mòn nối, cốt thép và nứt tách giữa các cấu kiện. Các kết nối chính nhiều chung c bị xuống cấp và h hỏng (nặng nề nhất là các khu Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, Quỳnh Mai...).
Còn ở khu phố cổ thì chỉ có 15 - 20% quỹ nhà còn tốt; 10% bị h hỏng nặng, cần phá bỏ; trên 70% cần sửa chữa cải tạo.
Hà Nội đang đứng trớc sức ép thu dần diện tích đất ở đô thị. Đất ở bình quân trong các quận nội thành đã giảm từ 22,75m2/ngời năm 1996 còn 14,1m2/ngời năm 2000 và dự báo đến năm 2010, dù cố gắng mở rộng nội đô, song cũng khó vợt qua mức 20m2/ngời.
Sơ bộ tính giai đoạn 2001 - 2010, Thành phố cần trên 3000 ha đất với kinh phí 30 - 35 nghìn tỷ đồng để xây dựng nhà ở, nhằm bảo đảm nâng bình quân diện tích nhà đô thị của Thủ đô lên mức 7 - 7,5m2/ngời năm 2005 và đạt 8 - 9 m2/ngời vào năm 2010 theo tinh thần Đại hội Đảng bộ Thành phố lần thứ 13 đã đề ra.
Nh vậy, thị trờng Hà Nội đang có nhu cầu lớn về nhà ở, nhng cha đợc đáp ứng, đặc biệt là nhà ở cho các đối tợng có thu nhập trung bình và thấp. Nhu cầu nhà ở trên địa bàn sẽ càng tăng nhanh cùng với mức tăng dân số, tăng thu nhập của dân c, và yêu cầu của cuộc sống văn minh đô thị và gia đình hiện đại. Đây là những điều kiện thuận lợi để Công ty cổ phần SUDICO Sông Đà đầu r xây dựng kinh doanh nhà ở.
Xuất phát từ những vấn đề đợc trình bày trên đây, việc xây dựng khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì là rất cần thiết bởi vì:
Một là do nhu cầu nhà ở của Thành phố Hà Nội.
Theo số liệu thống kế của UBND Thành phố Hà Nội (chơng trình phát triển nhà ở Hà Nội), tính đến năm 1996 các đô thị của cả nớc có khoảng 81 triệu m2 nhà ở, tróng đó riêng Hà Nội có 12 triệu m2 với diện tích bình quân trên đầu ngời là 5 m2.
Do tỷ lệ tăng dân số và tốc độ đô thị hoá nhanh, cộng với việc di dân ồ ạt vào thành phố, nên bình quân nhà ở/ngời Hà Nội vẫn giảm. Quá trình thực hiện xoá bỏ chế độ bao cấp về nhà ở, cha có cơ chế chính sách thay thế; nhà ở cha đợc coi là hạ tầng xã hội thiết yếu trong kết cấu hạ tầng chung; đầu t cho nhà ở cha đợc quan tâm đúng mức, cha có sự định hớng thích hợp và những chính sách lớn cho sự nghiệp phát triển nhà ở đô thị. Việc phát triển nhà ở cha có một chiến lợc chung, dài hạn, chủ yếu mới đáp ứng nhu cầu của ngời có tiền mà cha quan tâm thích đáng đến tầng lớp những ngời nghèo, ngời thu nhập thấp, những ngời làm công ăn lơng của Nhà nớc và các đối tợng khác trong xã hội...
Theo dự báo phát triển, đến năm 2010 Hà Nội sẽ có khoảng 3,5 triệu dân sinh sống. Khi nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng thêm 16 triệu m2, với mức bình quân 8m2/ngời, là mức vẫn còn tơng đối thấp so với các nớc ở khu vực Đông Nam á (10 - 12 m2/ ngời). Do nhu cầu nhà ở sẽ càng trở nên cấp bách, UBND Thành phố Hà Nội đã và đang thực hiện hàng loạt dự án phát triển nhà ở, xây dựng các khu đô thị mới.
Mô hình phát triển nhà ở sẽ tiếp tục đa dạng hoá các mô hình nhằm huy động mọi nguồn vốn, mọi thành phần kinh tế - xã hội tham gia đầu t xây dựng nhà ở, chủ yếu bằng hình thức đầu t vào các dự án khu đô thị mới, các dự án
phát triển nhà ở thực hiện theo các hình thức: đầu t hoặc góp vốn đầu t, bảo lãnh và đợc Thành phố giao đất cho các chủ đầu t lập dự án theo đúng quy hoạch đợc duyệt trình UBND Thành phố phê duyệt, chuẩn bị mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng chính, chuyển giao cho các thành phần kinh tế xã hội tham gia đầu t xây dựng theo quy hoạch và dự án đợc duyệt, theo sự điều tiết và chỉ đạo của UBND Thành phố hoặc các chủ đầu t, tổ chức kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật.
Hai là xuất phát từ việc phân tích dự đoán nhà ở quanh khu vực Mỹ Đình - Mễ Trì.
Dựa vào tốc độ tăng trởng nhanh về quy mô diện tích cũng nh dân số của khu vực đô thị, thực hiện chức năng quản lý Nhà nớc về xây dựng. Thành phố Hà Nội rất coi trọng công tác quản lý quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị mới.
Riêng khu vực Tây Nam Hà Nội đã hình thành các dự án phát triển đô thị mới nh : dự án đô thị mới Mễ Trì Hạ do Công ty kinh doanh phát triển nhà - Sở Tài nguyên Môi trờng Hà Nội làm chủ đầu t; dự án đô thị mới Mỹ Đình I do Công ty kinh doanh nhà Bộ quốc phòng làm chủ đầu t; dự án đô thị mới Mỹ Đình II do Tổng công ty Đầu t phát triển nhà Bộ xây dựng làm chủ đầu t; dự án đô thị mới phục vụ di dân các dự án giao thông Đô thị do Ban quản lý dự án trọng điểm phát triển giao thông Đô thị làm chủ đầu t... Đây là những dự án đầu t xây dựng đô thị mới đồng bộ, hoàn chỉnh về kết cấu hạ tầng đô thị. Ngoài những dự án đầu t nói trên, lân cận khu vực còn nhiều dự án đô thị tập trung khác nằm tại phờng Yên Hoà, Trung Hoà quận Cầu Giấy, một số dự án phát triển nhà quận Thanh Xuân. Với hàng loạt những dự án đầu t phát triển đô thị kể trên đã tạo ra một quần thể đô thị mới liên kết chặt chẽ, có hệ thống hạ tầng đồng bộ, hệ thống hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, đảm bảo nâng cao điều kiện sống dân c trong khu đô thị.
Chung c cao tầng CT5 nằm trong khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, đợc dùng để xây chung c cao tầng mục đích nhằm kinh doanh thu lợi nhuận.