II. HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
2.4.3.Phân tích đánh giá về thực trạng BĐS tại thời điểm định giá trên
2.4. Phương thức tiến hành định giá thực tế của Công ty
2.4.3.Phân tích đánh giá về thực trạng BĐS tại thời điểm định giá trên
khía cạnh
Được trình bày trong” Báo cáo kết quả định giá” của Công ty a. Mô tả đặc điểm của từng BĐS về mặt pháp lý
BĐS Khảo sát thực địa
BĐS 1( BĐS Đội Cấn) BĐS 2( BĐS Trần Nhân Tông)
Căn cứ Căn cứ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 101012110698 do UBND TP Hà Nội cấp ngày 15/8/2002
Căn cứ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 10107052911 do Ông Lê Xuân Tùng cung cấp
Căn cứ bản đồ quy hoạch Quận Hai Bà Trưng
Căn cứ quy hoạch, kế hoạc sử dụng đất của Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội Đặc điểm pháp lý Bất động sản nằm tại số 15c Tổ 43 Cụm 7, Phường Ngọc Hà, Quận Ba Đình, TP Hà Nội. Đến thời điểm định giá thì Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – VIBank được toàn quyền bán tài sản để thu hồi nợ vay
Bất động sản đang sử dụng đúng mục đích quy định, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp
Bất động sản nằm tại số 30 Trần Nhân Tông Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội
Đến thời điểm định giá bất động sản thuộc sử dụng và sở hữu của bà Cao Thị Hoà
Hiện bất động sản nằm ở khu phố cũ theo quy hoạch của TP Hà Nội, không nằm trong khu vực có quy hoạch, giải toả
Bất động sản đang sử dụng đúng mục đích quy định, phù hợp với quy hoạch, khơng có tranh chấp.
b. Đặc điểm kinh tế – xã hội của bất động sản BĐS Đặc điểm BĐS 1( BĐS Đội Cấn) BĐS 2( BĐS Trần Nhân Tông) Kinh tế Khu vực BĐS định giá là khu dân cư sử dụng ổn định, lâu dài, khơng có tranh chấp. Khu vực xung quanh BĐS gần khu trung tâm quận Ba Đình, khu vực có các cơ quan đầu não của Đảng và Chính phủ. Do đó khu vực lân cận BĐS định giá có điều kiện phát triển kinh tế, xã hội. Hiện tại khu vực Đội Cấn đang kinh doanh rất tốt. Tuy nhiên, BĐS ở vị trí trong ngõ nên khả năng kinh doanh hạn chế hơn.
Đường Trần Nhân Tơng nằm ở vị trí trung tâm kinh tế của TP Hà Nội, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. BĐS nằm trên khu phố buôn bán, kinh doanh sầm uất. Đặc biệt phố Trần Nhân Tông là phố chuyên kinh doanh vàng, bạc, đá quý. BĐS hiện đang được sử dụng để kinh doanh vàng, bạc, đá quý, như vậy đó là mục đích sử dụng cao nhất tốt nhất của BĐS
Xã hội
Khu vực BĐS định giá có trình độ dân trí cao. An ninh tốt, thuận tiện cho việc sinh sống cũng như kinh doanh của người dân trong khu vực.
Đường Trần Nhân Tông là đường tiếp giáp giữa hai quận Hai Bà Trưng và quận Hoàn Kiếm, thuộc trung tâm thành phố, thuộc khu vực có chất lượng cuộc sống cao, cơ sở hạ tầng kinh tế xã hội tốt như: giao thông đi lại thuận tiện, gần các trường học tốt, bệnh viện tốt, khu vui chơi giải trí lớn của Hà Nội, an ninh đảm bảo, trình độ dân trí cao, các dịch vụ cung cấp điện, nước, điện thoại, gas,…ở điều kiện tốt.
( Nguồn: Công ty cổ phần thông tin và định giá Việt Nam – VietValue)
BĐS 1( BĐS Đội Cấn)
Căn cứ
Căn cứ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 101012110698 do UBND TP Hà Nội cấp ngày 15/8/2002
Căn cứ hệ thống cơ sở dữ liệu của VietValue Căn cứ kết quả khảo sát thực địa
Đặc điểm kỹ thuật o Đặc điểm chung
- Địa điểm tài sản :
Số 15C Tổ 43 Cụm 7, Phường Ngọc Hà, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội. Địa chỉ mới: Số 8 Ngõ 209 phố Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội -
Vị trí : Thửa đất số 76 tờ bản đồ địa chính số 48 của UBND Thành phố Hà Nội
- Diện tích đất ở : 120,00 m2
- Diện tích đất vườn liền kề : 87,60 m2
- Diện tích xây dựng : 130,0 m2 - Số tầng : 02 tầng - Diện tích sử dụng : 260 m2 - Mặt tiền : 7,10 m - Chiều dài : 18,50 m - Mục đích sử dụng : Đất ở và đất vườn liền kề - Thời hạn sử dụng : Lâu dài
- (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Vị trí:
- Vị trí nhà số 8 ngõ 209 Phố Đội Cấn, Phường Ngọc Hà, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội cạnh phố Đội Cấn 100m.
- Lộ giới ngõ 209 Đội Cấn là 2,5m, ngõ vào Bất động sản Thẩm định thẳng, dễ đi lại
-
Ranh giới:
+ Hướng đông giáp + Hướng tây giáp + Hướng nam giáp + Hướng bắc giáp : : : : Giáp ngõ 209 Phố Đội Cấn Nhà dân Nhà dân và ngách nhỏ Nhà dân
- Giao thông : Đi lại thuận tiện, 2 mặt tiền
- Hệ thống cấp nước : Thành phố
- Hệ thống cấp điện : Điện sinh hoạt của thành phố - Hệ thống thốt nước : Tốt
- Thơng tin, liên lạc : Điện thoại di động, cố định, truyền hình cáp hoạt động tốt
- Chiếu sáng : Bình thường
- Mơi trường kinh doanh :
Thích hợp với việc làm văn phịng và kinh doanh nhỏ. Và phân lơ xây nhà để ở
- Cảnh quan : Bình thường
- Trung tâm thương mại : Chợ Ngọc Hà
- Bệnh viện : Phòng Khám đa khoa Đội Cấn
- Trường học : Trường Tiểu học Đại Yên, trường THCS Thống Nhất
- An ninh : Tốt
- Dân trí : Bình thường
( Nguồn: Cơng ty cổ phần thông tin và định giá Việt Nam – VietValue)
BĐS 2( BĐS Trần Nhân Tông)
Căn cứ
Căn cứ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 10107052911 do Ông Lê Xuân Tùng cung cấp
Căn cứ hệ thống cơ sở dữ liệu của VietValue Căn cứ kết quả khảo sát thực địa
Đặc điểm kỹ thuật
o Đặc điểm chung
- Địa điểm tài sản : Số 30 Trần Nhân Tông, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - Vị trí : Thửa số: 18, tờ bản đồ số 6H – II – 16 - Diện tích đất được cấp sổ đỏ : 137 m2 - Diện tích xây dựng : 137 m2 - Diện tích sử dụng : 411 m2 - Mặt tiền : 3,55 m - Chiều dài : 25,17 m - Mục đích sử dụng : Đất ở
- Thời hạn sử dụng : Lâu dài
- Số phòng : 7
- Số nhà cơng trình phụ : 3 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
o Đặc điểm chi tiết
- Ranh giới:
+ Hướng đông giáp + Hướng tây giáp + Hướng nam giáp + Hướng bắc giáp
: : : :
Cửa hàng bán quần áo Cửa hàng bán quần áo Mặt phố Trần Nhân Tông Nhà dân
- Giao thông : Đi lại thuận tiện
- Hệ thống cấp nước : Thành phố
- Hệ thống cấp điện : Thành phố
- Hệ thống thoát nước : Tốt
- Phòng cháy, chữa cháy : Tốt
- Chiếu sáng Bình thường
- Mơi trường kinh doanh Tốt
- Cảnh quan Bình thường
- Cách Viện Y học cổ truyền trung ương 900 m - Cách Công Viên Thống Nhất 900 m - Cách Viện Mắt Trung Ương – Hà Nội 600 m
- Cách Chợ Hôm – Hà Nôi 800 m
- Cách trường THCS Tây Sơn – Hà Nội 800 m
( Nguồn: Công ty cổ phần thông tin và định giá Việt Nam – VietValue)