I. ĐẶC ĐIỂM TÌNH HÌNH CỦA CÔNG TY
1.2.2.Những khó khăn
1.2. Những thuận lợi và khó khăn trong hoạt động định giá của Công ty
1.2.2.Những khó khăn
a. Thị trường bất động sản phát triển cịn nhiều thiếu sót và chưa minh bạch
Sự hoạt động của thị trường “ngầm” còn khá phổ biến, vượt khỏi tầm kiểm sốt của Chính phủ, hệ thống văn bản pháp luật điều chỉnh hoạt động của thị trường bất động sản ban hành thiếu đồng bộ, chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển của thị trường này. Từ đó dẫn tới việc thơng tin trên thị trường này cịn thiếu cơng khai, minh bạch, kém chính xác,…tạo cơ hội cho các nhà đầu cơ kiếm lời bất chính, đẩy giá nhà đất lên cao, không phản ánh đúng giá trị của bất động sản trên thị trường. Đây là một khó khăn lớn cho cán bộ định giá. Bởi khi định giá người định giá còn phải dự báo được nhu cầu và giá trị của nó trong tương lai, nhưng khi thị trường không ổn định thị họ rất khó khăn để xác định điều này. Mặt khác việc thu thập và phân tích thơng tin trên thị trường cũng dễ bị sai lệch, thiếu chính xác, tăng mức rủi ro ho hoạt động kinh doanh của ngân hàng
b. Khó khăn xuất phát từ phía khách hàng
Tuy đã có nhiều bước tiến trong nhận thức của khách hàng về bất động sản nhưng vẫn còn nhiều trường hợp khách hàng cung cấp thơng tin thiếu chính xác, vi phạm cam kết trong hợp đồng…làm người định giá tốn rất nhiều
thời gian và công sức trong việc xác nhận lại các thông tin mà khách hàng cung cấp.
c. Định giá bất động sản là một nghề mới xuất hiện ở nước ta
Công tác định giá bất động sản của Việt nam đang trong giai đoạn chuyển đổi từ thiếu tập trung sang tập trung, được điều chỉnh bởi các chính sách quản lý của xã hội. Tuy nhiên, trong quá trình phát triển mặt hạn chế của hoạt động định giá bất động sản là chưa có chuẩn mực rõ ràng cho công tác quản lý, về phương pháp và nguyên tắc định giá chưa đồng nhất để có thể làm cơ sở cho việc xem xét kết quản cơng tác định giá.
Có thể thấy rằng hoạt động định giá bất động sản hiện nay đang gặp những khó khăn cơ bản: thiếu thơng tin về thị trường, thiếu đội ngũ định giá chuyên nghiệp, cơ sở khoa học và ứng dụng định giá cịn ít và thiếu, hệ thống các văn bản pháp luật về định giá còn nhiều bất cập…