II. HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
2.2.Phương pháp định giá được lựa chọn
Thơng qua việc phân tích và tổng hợp mối quan hệ giữa các yếu tố cấu thành nên hệ thống cơ sở cho cuộc định giá bao gồm: mục đích định gía, tiêu chuẩn giá trị thị trường làm cơ sở định giá, các nguyên tắc kinh tế chi phối, kinh nghiệm và bằng chứng thị trường thu thập được, Công ty quyết định chọn ba phương pháp định giá được áp dụng để đưa ra kết quả định giá là :
phương pháp so sánh, phương pháp chi phí và phương pháp đầu tư.
Được thể hiện qua bảng : Tiếp nhận
yêu cầu khách hàng
+ Phân công chuyên viên thực hiện giao dịch BĐS + Kí hợp đồng khách hàng
+ Kiểm tra, đối chiếu hồ sơ, tài liệu khách hàng cung cấp Nghiên cứu hồ sơ tài sản + Xác định mục đích định giá + Nhận biết BĐS : vị trí, kích thước, tình trạng pháp lý, yếu tố ảnh hương…
+ Kiểm tra đối chiếu với tài liệu liên quan
Lập KH định giá & xác định hiện trạng BĐS
+ Nhận biết BĐS cần định giá & xác định hiện trạng BĐS
+ Thực hiện công tác định giá tại hiện trường
Thu thập & xử lý thông tin BĐS
+ Thông tin lấy từ: báo chí, báo giá DN, hồ sơ chứng từ thu thập được khi xác định hiện trạng BĐS tại hiện trường…
+ Phân tích thị trường & BĐS
+ Lựa chọn phương pháp định giá phù hợp
Xây dựng báo cáo & bản thảo chứng thư
định giá
+ Mục đích: tổng hợp các kết quả & kết luận của chuyên viên định giá một cách hiệu quả, có sức thuyết phục đối với người sử dụng thông tin
Lãnh đạo phê duyệt
+ Lãnh đạo phê duyệt , ký tên, đóng dấu vào chứng thư định giá
Phát hành chứng thư
định giá
+ Chứng thư phải được lãnh đạo ký tên, đóng dấu, thẩm định viên ký tên & ghi rõ họ tên
+ Chứng thư cấp cho khách hàng phải lập thủ tục giao nhận bằng văn bản, kèm hoá đơn GTGT & lập thủ tục thanh lý hợp đồng.