II. HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
2.4. Phương thức tiến hành định giá thực tế của Công ty
2.4.2. Thẩm định về hiện trạng BĐS tại hiện trường, ghi chép và lập
bản , đánh giá về hiên trạng BĐS tại thời điểm và địa điểm định giá
BĐS Khảo
sát thực địa BĐS 1( BĐS Đội Cấn) BĐS 2( BĐS T.N.Tơng) Nhóm tiến hành Vũ Tuấn Anh
Nguyễn Đức Niêm
Dương Phương Hoa Phạm Ngọc Tiến Thời gian tiến
hành Ngày 29/11/2006 Ngày 6/4/2006 Mục đích Xác định hiện trạng BĐS (GCNQSDĐ số 10101210698 do UBNDTP Hà Nội cấp ngày 15/8/2002) Xác định hiện trạng BĐS tại thửa đất số 18, thuộc bản đồ số 6H-H-16 (GCNQSDĐ số 10107052911) Kết quả thu
được địa nhóm thẩm định thấy Qua khảo sát thực rằng thửa đất có hình dạng,diện tích đất và diện tích xây dựng phù hợp với GCN quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10101210698 Bất động sản đang được sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch, không vi phạm hành lang, chỉ giới quy hoạch, khơng có tranh chấp… BĐS nằm tại số 15c Tổ 43 cụm 7, P.Ngọc Hà, Q.Ba Đình, TP Hà Nội. Địa chỉ mới: số 8 Ngõ 209 Phố Đội Cấn, Q.Ba Đình, TP Hà Nội, hiện đang được Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – VIBank niêm phong chờ xử lý.
Qua khảo sát thực địa nhóm thẩm định thấy rằng thửa đất có hình dạng,diện tích đất và diện tích xây dựng phù hợp với GCN quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 10107052911 Bất động sản đang được sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch, không vi phạm hành lang, chỉ giới quy hoạch, khơng có tranh chấp…
BĐS nằm tại số 30 Trần Nhân Tơng, Q.Hai Bà Trưng, TP Hà Nội, hiện đang được Ông Lê Xuân Tùng thuê để kinh doanh vàng bạc, đá quý, để làm văn phòng và để ở.
Đánh giá Lợi thế:
BĐS nằm ở khu vực trung tâm TP Hà Nội, cách phố Đội Cấn khoảng 100m, ngõ thẳng, lộ giới ngõ 2.5m. Vị trí đất 2 mặt tiền, một mặt là ngõ 209 Đội Cấn, một mặt là mặt ngách 6/209 Đội Cấn. Hạn chế: Thửa đất có diện tích rộng nhưng độ rộng mặt tiền lại hẹp Lộ giới ngõ hẹp nên khó cho cơng việc kinh doanh của người sử dụng đất Hình thể thửa đất gây khó khăn cho việc thiết kế kiến trúc các cơng trình xây dựng
Vị trí đất gần chùa, gây tấm lý cho người sử dụng Tài sản đang trong tình trạng bị bắt nợ, thủ tục mua bán phải qua Ngân hàng và tài sản đó phải bán một lần và toàn bộ
Lợi thế:
BĐS nằm ở khu vực trung tâm TP Hà Nội, thuộc khu phố kinh doanh sầm uất, đặc biệt là kinh doanh vàng bạc đá quý. BĐS hiện đang được sử dụng để kinh doanh vàng bạc đá q, đó chính là mục đích sử dụng cao nhất tốt nhất với mảnh đất có mặt tiền ở mặt đường Trần Nhân Tơng.
Hạn chế:
Thửa đất có mặt tiền khá nhỏ(3,55m), khơng tương xứng với chiều dài của nó(25.17m), diện tích rộng(137m2), nở hậu, nên việc mua bán giao dịch sẽ kém thuận lợi, không phù hợp với những ngành nghề kinh doanh đòi hỏi mặt tiền rộng. Về cơng trình xây dựng không đồng bộ nên kết cấu không đồng nhất, lộn xộn, khơng tiện nghi, (các phịng bố trí khơng hợp lý, cầu thang, khu vệ sinh quá nhỏ…)
Hiện nay, để thuận tiện cho kinh doanh, Ông Lê Xuân Tùng đã thuê thêm cả BĐS bên cạnh để tạo thành một tổng thể BĐS hình chữ nhật, thời gian thuê là 20 năm. Ông cho biết tương lai sẽ mua luôn phần này nếu chủ đồng ý bán.