- Đất lõm nghiệp Rừng TN
2.2.6.Về xỏc định giỏ trị quyền sử dụng đất
+ Ở Việt Nam hiện nay ớt nhất cú 03 loại giỏ đất. Một là giỏ giao dịch gốc, đối với Đất đai đó được giao giữa Nhà nước và bờn nhận giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất. Mức giỏ hành chớnh này trờn thực tế tồn tại đến sau
thực tế giao dịch chớnh thức xảy ra, vỡ thuế và phớ trước bạ chuyển quyền sử
dụng đất về sau dựa trờn giỏ đất này. Đõy cũng là mức giỏ làm ngõn hàng xem xột khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được dựng làm thuế chấp để vay
tớn dụng, để tớnh vào giỏ trị tài sản của tổ chức được Nhà nước giao đất khụng
chức, doanh nghiệp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thứ ba là giỏ cho
thuờ đất giữa cỏc hộ gia đỡnh hay là tổ chức, doanh nghiệp. Hai giỏ đất đầu liờn quan đến toàn bộ chu kỳ của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giỏ thứ
ba cú hiệu lực trong thời gian ngắn. Ngoài ra cũn một số giỏ khỏc như đấu giỏ
quyền sử dụng đất do Nhà nước tổ chức. Sự cỏch biệt giữa cỏc giỏ nhất là giỏ thứ nhất và giỏ thứ hai thường gõy ra ảo giỏc và tạo ra những kẻ hở cho tham
nhũng tiờu cực trong quỏ trỡnh quản lý đất đai. Đỏnh giỏ mức giỏ đất thực tế
trong quỏ trỡnh chuyển nhượng hoặc cho thuờ giữa cỏc hộ gia đỡnh và doanh nghiệp khụng phải việc dễ dàng.Vai trũ của thị trường cho thuờ đất trong
nụng nghiệp cũn tương đối mỏng. Năm 2006, chỉ cú 2,6% đất nụng nghiệp được cho thuờ, với 10,7% số hộ gia đỡnh nụng thụn thuờ đất, và 0,6% cho thuờ
đất; 19,2% hộ gia đình nông thôn sử dụng đất, chủ yếu là đất ở trong vườn. Việc sử dụng đất khi cho thuờ, qua đợt thanh
tra cho thấy cú vi phạm sử dụng đất khụng đỳng theo mục đớch, phổ biến cho thuờ lại đất ở khu vực nụng thụn miền nỳi thường là chuyển đất sản xuất nụng nghiệp, đất lõm nghiệp sang xõy nhà, làm nhà vườn, xõy dựng kinh tế trang trại để chuyển nhượng cho thuờ lại, cho cỏc nhà kinh doanh, nhà giàu cú ởđụ thị về nụng thụn vui thỳ điền viờn.