Tăng cường công tác thu thập và xử lí thông tin trong việc thẩm định khía cạnh thị trường của dự án
Thị trường là nơi phát tín hiệu cho những cơ hội đầu tư mới, một dự án đầu tư nếu không đánh gí đúng và chính xác nhu cầu thị trường thì khả nănng thất bại là rất lớn. Vì thế thẩm định thị trường phải được coi là khâu thẩm định quan trọng trong thẩm định dự án. Để thẩm định tốt nội dung này, trong thời gian chi nhánh nên chú trọng nâng cao công tác thu thập và xử lí thông tin. Nguồn thông tin về nhu cầu sản phẩm của dự án, mức cung hiện tại, mức độ cạnh tranh trong ngành cần khai thác từ nhiều nguồn khác nhau chứ không chỉ dựa vào hồ sơ của khách hàng. Đối với những dự án đầu tư trong những ngành lớn như hoá chất, phân bón, vật liệu xây dựng… ngoài những thông tin thu thập từ thị trường, rất cần tham khảo cả những quy hoạch phát triển ngành của nhà nước. Từ đó có những đánh giá chính xác hơn về sản phẩm và mục tiêu của dự án đang thẩm định.
Trong điều kiện tiếp cận thông tin một cách rất nhanh gọn và thuận tiện qua Internet như hiện nay, cùng với điều kiện cơ sở vật chất được bổ sung và nâng cấp khá đầy đủ, thì việc khai thác các thông tin nhiều chiều về thị trường là rất hữu hiệu. Việc đi thực tế khảo sát thị trường, kết hợp trao đổi thông tin với các chi nhánh của các ngân hàng bạn… là những việc không bao giờ thừa để tổng hợp những thông tin thực tế cho quá trình thẩm định.
Kết hợp với các cơ quan, tổ chức chuyên môn trong việc thẩm định khía cạnh kỹ thuật
Tuỳ thuộc vào quy mô và tính chất phức tạp về kỹ thuật của dự án, cần thuê tư vấn của các chuyên gia trong từng lĩnh vực cụ thể hỗ trợ thẩm định các nội dung trong phần này.
Nâng cao chất lượng công tác thẩm định tài chính dự án đầu tư
• Thẩm tra mức độ hợp lý của tổng vốn đầu tư và tiến độ bỏ vốn và thẩm tra nguồn vốn huy động cho dự án
Đây là nội dung quan trọng đầu tiên cần xem xét khi tiến hành phân tích tài chính dự án đầu tư. Tính toán chính xác tổng mức đầu tư có ý nghĩa rất quan trọng đối với việc xác định tính khả thi của dự án. Nếu vốn đầu tư dự tính quá thấp dự án không thực hiện được, ngược lại dự tính quá cao không phản ánh chính xác được hiệu quả tài chính của dự án. Việc ước tính tổng mức đầu tư hợp lí cho dự án cần thẩm định luôn có sự tham khảo các dự án cùng loại tương tự về quy mô, giải pháp công nghệ Ngoài ra, Ngân hàng cũng nên quan tâm thẩm định tính khả thi của từng nguồn vốn. Hiện nay Ngân hàng vẫn chỉ quan tâm nhiều đến tổng mức đầu tư, còn nguồn huy động trong nhiều dự án chưa được quan tâm thẩm định nhất là đối với vốn chủ sở hữu. Bởi vì chủ đầu tư thường có xu hướng tăng giá trị của vốn tự có bằng cách nâng cao giá trị của tài sản đảm bảo. Ngân hàng cần phải thẩm định thật kĩ năng lực huy động vốn tự có bởi khi dự án triển khai, nếu như một trong các nguồn vốn không đảm bảo sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ và hiệu quả của dự án.
Kiểm tra việc tính toán các khoản chi phí sản xuất hàng năm của dự án Kiểm tra tính hợp lý của giá bán sản phẩm, doanh thu hàng năm của dự án. Kiểm tra tính chính xác của tỷ suất “r” trong phân tích tài chính dự án. Căn cứ vào chi phí sử dụng của các nguồn vốn huy động.
• Thẩm định dòng tiền của dự án
STT Chỉ tiêu Giải thích Năm
0 Năm … Năm n 1 Dòng tiền vào =(2)+(3)+(4) 2 Doanh thu 3 Thanh lý TSCĐ 4 Thu hồi VLĐ 5 Dòng tiền ra =(6)+(7)+(8)+(9)+(10)+(11)+(12) 6 VCĐ 7 VLĐ ban đầu