III. Đặc điểm của hoạt động đầu tư và hiệu quả của hoạt độ đầu tư trong
1. Đặc điểm của hoạt động đầu tư trong ngành xõy dựng
Với tốc độ phỏt triển kinh tế như vũ bỏo hiện nay thỡ một ngành cú sự đúng gúp khụng nhỏ vào sự phỏt triển đú là ngành xõy dựng. Là một ngành kinh tế chủ đạo, ngành xõy dựng đó tạo ra cơ sở hạ tầng cho sự nghiệp cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ đất nước. Tất cả cỏc ngành khỏc phỏt triển đều dựa trờn sự phỏt triển của ngành xõy dựng. Hoạt động xõy dựng là một loại hỡnh của hoạt động đầu tư phỏt triển, nú vừa mang những đặc điểm chung lại vừa mang những đặc điểm riờng biệt thể hiện ở một số điểm dưới đõy:
Thứ nhất: Một trong những nguồn lực quan trọng để tiến hành hoạt động đầu tư là vốn. Nguồn vốn để đầu tư một cụng trỡnh xõy dựng là rất lớn, cú khi lờn đến hang ngàn tỷ đồng. Do đú để cú một lượng vốn lớn như vậy người ta phải huy động từ cỏc nguồn khỏc nhau như: vốn tự cú, vốn vay, vốn nhận gúp vốn liờn doanh, liờn kết… Một vấn đề đặt ra là làm thể nào để quản lý tốt và sử dụng vốn một cỏc hiệu quả nhằn nõng cao doanh thu cũng như thị phần của doanh nghiệp trờn thị trường, đú là một bài toỏn khú buộc cỏc nhà quản lý phải nghiờn cứu kỹ và đưa ra cỏc cỏch giải quyết thớch hợp.
Thứ hai: do hoạt động xõy dựng cần đến rất nhiều cỏc nguồn lực lớn, phạm vi khụng gian cũng tương đối lớn cú khi lờn đến hàng nghỡn m2 nờn thời gian để hoàn thành một cụng trỡnh xõy dựng là tương đối dài cú khi phải mất đến hang vài năm thỡ một cụng trỡnh mới được hoàn thành. Hoạt động xõy dựng phần lớn lại diễn ra ở ngoài trời nờn trong suốt thời gian đú chịu sự tỏc động của rất nhiều cỏc yếu tố tự nhiờn. Đú cú thể là những yếu tố tớch cực cũng như cỏc yếu tố tiờu cực. Là nhà quản lý cần xỏc định được đõu là yếu tố tiờu cực để vận dụng và phỏt huy, mặt khỏc cũng cần xỏc định được đõu là yếu tố tiờu cực để hạn chế, kỡm hóm. Nếu cỏc yếu tố tiờu cực đú xảy ra thỡ cần phải cú cỏc biện phỏp hữu hiệu sao cho tổn thất là nhỏ nhất.
Thứ ba: Cỏc cụng trỡnh xõy dựng đều được xõy dựng ở một địa phương nhất định nờn nú chịu sự tỏc động của cỏc yếu tố tự nhiờn, kinh tế xó hội trong vựng vớ dụ như: giao thụng, điện, nước, cũng như trỡnh độ văn hoỏ của người dõn trong vựng…
Thứ tư: do hoạt động xõy dựng diễn ra trong một thời gian tương đối dài nờn nú chịu sự tỏc động của rất nhiều cỏc yếu tố bất ổn theo thời gian trong quỏ trỡnh hoạt động xõy dựng diễn ra như:
- Sự phỏt triển bất ổn của nền kinh tế xảy ra cỏc biến động về giỏ cỏc nguyờn vật liệu đầu vào, hay lói xuất tăng cao từ đú đẩy chi phớ lờn cao làm cho lợi nhuận giảm xuống.
- Do nguồn vốn cần thiết để xõy dựng là lớn nờn cú thể xảy ra tỡnh trạng thiếu vốn khi đang hoạt động làm cho cỏc cụng trỡnh phải ngừng thi cụng hay thi cụng chõm dẫn đến thời gian dự ỏn kộo dài. Do đú, chỳng ta cần phải xõy dựng cỏc phương ỏn huy động vốn.
Thứ năm: kết quả của cỏc cụng trỡnh xõy dựng là cỏc cụng trỡnh lớn, cú chất lượng cao, cú giỏ trị sử dụng lõu dài hang nhiều năm, cú khi cũn tồn tại vĩnh viễn.