Theo sự nghiên cứu của chúng tôi về các dẫn chứng lịch sử về bong bóng và các cuộc nghiên cứu của các nhà kinh tế, chúng tôi đề xuất 12 điểm mà chúng tôi nhận định là những yếu tố mà bất kỳ bong bóng tài sản nào – hình thành và bùng nổ điều phải gặp phải.
Bảng 2.2:Các chỉ tiêu để xác định bong bong
Môi trường kinh tế trước bong bóng
Mức đỉnh của bong bóng Môi trường sau bong bóng
Đồng tiền dễ kiếm Đầu cơ Sụt giá tài sản
Tăng trưởng kinh tế nhanh Chênh lệch giữa tỷ suất sinh lợi ngắn hạn và dài hạn rộng ra
Nền kinh tế tăng trưởng chậm lại
Thịnh vượng Giá cả tăng nhanh hơn Tạo ra áp lực giá Tăng lãi suất ngắn hạn
Đường cong lãi suất phẳng Hoạt động kinh tế chậm lại
Sự thâm nhập sâu hơn vào thị trường quốc tế và nền kinh tế mở cửa nhiều hơn chắc chắn sẽ đem lại nhiều lợi ích hơn nữa trong những năm tới. Điều đó sẽ làm cho Việt Nam trở thành một điểm đến hấp dẫn để đầu tư. Từ đó, nguồn vốn nước ngoài sẽ ngày càng chảy vào Việt
Nam nhiều hơn. Nguồn vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam ngày càng tăng cho thấy triển vọng
kinh tế của nước ta trong tương lai, nó cũng cho thấy môi trường đầu tư ngày càng thuận lợi hơn ở Việt Nam. Nhưng gần đây ở Việt Nam đã có dấu hiệu ngày càng rõ hơn về nền kinh tế bong bóng, đe dọa đến sự tăng trưởng kinh tế bền vững về trung hạn. Thông qua việc phân tích
các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế, chúng tôi nhận thấy rằng nền kinh tế Việt Nam đang tồn tại 6
dấu hiệu của yếu tố hình thành nên bong bóng tài sản.
Đồng tiền dễ dàng
Tốc độ tăng trưởng kinh tế cao
Sự thịnh vượng trong nền kinh tế
Áp lực tăng giá
Đầu cơ
Giá cả tăng nhanh hơn
Sự sụt giá tài sản (bất động sản & chứng khoán)
Theo các cuộc nghiên cứu, nếu tồn tại vượt trên 7 dấu hiệu này, là báo hiệu cho một sự tồn tại môi trường bong bóng.