5. Phạm vi giới hạn đề tài
3.1.2 Phân tích tình hình tài sản của công ty
Biểu đồ 3.2 Kết cấu tài sản qua các năm
Nhìn qua biểu đồ Tài sản ta có thể thấy Tài sản dài hạn của công ty chiếm tỷ trọng cao trên Tổng tài sản. Điều này là hoàn toàn hợp lý trong kinh doanh bất động sản, cụ thể là kinh doanh văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp trong điều kiện cầu lớn hơn cung trong thời gian hiện nay. Từ năm 2007 đến năm 2009 thì tài sản của công ty đã tăng lên một cách đáng kể. Do công ty đã ngày càng phát triển thêm nhiều dự án trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh với quy mô lớn. Điều này đòi hỏi công ty phải có một lượng tài sản lớn. Trong đó, Tài sản dài hạn chiếm tỷ trọng cao trong tổng tài sản
0 500,000,000,000 1,000,000,000,000 1,500,000,000,000 2,000,000,000,000 2,500,000,000,000 3,000,000,000,000 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
Kết cấu tài sản qua các năm
Tài sản dài hạn Tài sản ngắn hạn
Chúng ta có thể thấy rõ hơn điều đó qua bảng tỷ trọng tài sản dưới đây
Đvt : VND
Chỉ tiêu
Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
Giá trị % Giá trị % Giá trị %
Tài sản ngắn hạn 236,968,561,491 38 732,076,109,948 41.92 1,907,694,413,425 66.50
I. Tiền và các khoản
tương đương tiền 17,426,965,935 3 10,100,646,678 0.58 5,284,281,701 0.18
II. Các khoản đầu tư tài
chính ngắn hạn 3,304,665,389 1 144,002,515,000 8.25
III. Các khoản phải thu 154,482,722,191 24 573,802,632,100 32.86 662,238,282,453 23.09
IV. Hàng tồn kho 52,342,362,318 8 2,702,348,505 0.15 1,235,570,664,391 43.07
V. Tài sản ngắn hạn
khác 9,411,845,658 1 1,467,967,664 0.08 4,601,184,880 0.16 Tài sản dài hạn 394,786,351,519 62 1,014,100,174,228 58.08 960,927,050,586 33.50
I. Các khoản phải thu dài hạn
II. Tài sản cố định 380,092,898,818 60 653,258,154,381 37.41 4,807,834,623 0.17
III. Bất động sản đầu tư IV. Các khoản đầu tư
tài chính dài hạn 8,993,000,000 1 328,786,214,638 18.83 925,526,252,384 32.26
V. Tài sản dài hạn khác 5,700,452,701 1 32,055,805,209 1.84 30,592,963,579 1.07 Tổng cộng tài sản 631,754,913,011 100 1,746,176,284,176 100 2,868,621,464,011 100
Chỉ tiêu
2008/2007 2009/2008
Giá trị % Giá trị %
Tài sản ngắn hạn 495,107,548,457 208.93% 1,175,618,303,477 160.59%
I. Tiền và các khoản tương đương tiền -7,326,319,257 -42.04% -4,816,364,977 -47.68% II. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 140,697,849,611 4257.55% -144,002,515,000 -100.00% III. Các khoản phải thu 419,319,909,909 271.43% 88,435,650,353 15.41% IV. Hàng tồn kho -49,640,013,813 -94.84% 1,232,868,315,886 45622.11% V. Tài sản ngắn hạn khác -7,943,877,994 -84.40% 3,133,217,216 213.44%
Tài sản dài hạn 619,313,822,709 156.87% -53,173,123,642 -5.24%
I. Các khoản phải thu dài hạn
II. Tài sản cố định 273,165,255,563 71.87% -648,450,319,758 -99.26% III. Bất động sản đầu tư
IV. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 319,793,214,638 3556.02% 596,740,037,746 181.50% V. Tài sản dài hạn khác 26,355,352,508 462.34% -1,462,841,630 -4.56%
Tổng cộng tài sản 1,114,421,371,165 176.40% 1,122,445,179,835 64.28%
(nguồn phòng kế toán-báo cáo tài chính)
Dựa trên các kết quả tính được trên bảng phân tích, ta thấy:
So với năm 2007 thì tổng tài sản của năm 2008 tăng giá trị từ 631.754.913.010 VNĐ lên 1.746.176.284.175 VNĐ. Chủ yếu là do tài sản ngắn hạn tăng lên 208,93%. Nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng này là do các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn đã tăng lên đến 4.257,55% (140.697.849.611 VNĐ),các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng và các căn hộ cao cấp của dự án Hoàng Anh 1(Khu căn hộ cao cấp Lê Văn Lương) đã được bán ra trước. Công ty đã tiếp tục đầu tư vào các dự án mới nên không để đồng tiền nhàn rỗi Điều này là dễ hiểu trong môi trường kinh doanh bất động sản của công ty vì các dự án đã bắt đầu được đưa vào hoạt động khai thác.
Về lượng tài sản dài hạn cũng tăng giá trị từ 394.786.351.519 VNĐ đến 1.014.100.174.228 VNĐ. Một sự gia tăng lý tưởng trong thời buổi kinh tế thị trường như hiện nay. Nhưng so ra thì tỷ trọng tài sản dài hạn đã giảm. Nhìn chung đa số các chỉ tiêu của tài sản dài hạn đều tăng giá trị một cách đáng chú ý. Tài sản cố định tăng mạnh chiếm tỷ lệ 71,87% do công ty đã đầu tư vào các dự án, mở rộng quy mô
Đến năm 2009 tổng tài sản tiếp tục tăng 64.28% với tốc độ tăng chậm hơn so với năm 2008 . Nhưng đó cũng là điều đáng mừng trong thời buổi thị trường đang phục hồi sau cơn khủng hoảng. Sỡ dĩ đạt được con số trên là do công ty hiện đang sở hữu 27 dự án bất động sản, trong đó có những dự án đã được đầu tư và mua đất từ năm 2000. Do giá thị trường bất động sản, đặc biệt là căn hộ cao cấp tăng cao nên giá trị tổng giá trị tài sản ròng của công ty cũng tăng cao. Ngoài ra còn là do sự tăng lên chủ yếu của hàng tồn kho và các khoản đầu tư tài chính dài hạn. Hàng tồn kho tăng lên là do công ty tích trữ nguồn nguyên vật liệu để xây dưng căn hộ cao cấp trong đó chi phí xây dựng Công trình Hoàng Anh River View, Quận 2 chiếm 601,752,594,412 VNĐ ;Công trình văn phòng Kênh Tẻ chiếm 633,099,505,229 VNĐ
Sự biến động của tài sản lƣu động
- Tiền và các khoản tương đương tiền : giảm từ 42.04% (2008) đến 47.68%(2009) cho thấy công ty đang cố gắng hạn chế lượng vốn bằng tiền để đầu tư vào các khoản mục tài chính, nhằm tránh để đồng tiền nhàn rỗi , nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu khẳ năng thanh toán của công ty
- Các khoản phải thu :năm 2008 tăng mạnh đến 271.43% , năm 2009 giảm xuống chỉ còn 15.41%, tình hình này cho thấy công ty đã hạn chế nguồn vốn bị chiếm dụng rất tốt,hoạt động thu hồi các khoản nợ diễn ra nhanh chóng. Đây là biểu hiện tốt của việc quản lý vốn trong công ty
- Hàng tồn kho : năm 2008 giảm 94.98% nhưng đến năm 2009 lại tăng đột ngột đến 45622.11%, là do trong năm 2008 các dự án công trình đã đến giai đoạn cuối ,nên nguồn nguyên vật liệu đã được xuấ ra dùng hết trong năm, còn năm 2009 có 2 công trinh được khởi công xây dựng , thêm vào đó trong năm này giá cả nguyên vật liệu lại biến động khá mạnh, công ty muốn đảm bảo cho nhu cầu xây dựng cũng như tối thiểu hóa chi phí nên nguồn nguyên vật liệu được tích trữ tăng đột biến là vô cùng hợp lí.