5. Phạm vi giới hạn đề tài
2.2.2.1 Quá trình hình thành và phát triển của doanh nghiệp
Chính sách nhà ở cho người nước ngoài cũng như cho kiều bào có nhu cầu mua nhà tại Việt nam đã và đang được lới lỏng. Thu nhập bình quân đầu người năm 2007 ước đạt 825 USD, tỷ lệ hàng tiêu dùng ở Việt Nam trong những năm gần đây tăng trưởng mạnh nhất Châu Á ước khoảng 70%, tốc độ đô thị hóa dự báo sẽ tăng 33% và đến năm 2025 sẽ đạt 45%. Những yếu tố trên góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản của ta phát triển mạnh mẽ hơn.
Trong bối cảnh sau một thời gian dài thị trường bất động sản bị đóng băng từ năm 2001 đến 2004 thị trường bất động sản bắt đầu nóng lên và nhu cầu về nhà ở của người dân Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao, tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai nhận thấy lĩnh vực kinh doanh bất động sản sẽ đem lại lợi nhuận rất lớn cho tập đoàn của mình.
Biểu đồ 2.2 Tỉ lệ đô thị hóa của Việt Nam
Với lợi thế về vốn và nguồn nguyên vật liệu sẵn có, tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai đã quyết định thành lập công ty chuyên xây dựng và kinh doanh bất động sản vào tháng 04 năm 2006, công ty đã được cấp giấy phép kinh doanh và chính thức đi vào hoạt
động, lấy tên là và đã sát nhập vào Công ty cổ
phần Hoàng Anh Gia Lai, làm tăng vốn điều lệ của Hoàng Anh Gia Lai lên 1337 tỷ đồng. Tất cả các dự án bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh của Hoàng Anh Gia Lai đã và đang triển khai như khu căn hộ cao cấp Lê Văn Lương (450 căn), Trần Xuân Soạn (500 căn), khu căn hộ Lê Văn Lương - Trần Xuân
-một trong các công ty trực thuộc HAGL Group.
TỶ LỆ ĐÔ THỊ HÓA (DÂN SỐ ĐÔ THỊ/DÂN SỐ CẢ NƯỚC) CỦA VIỆT NAM
18.5 20.5 23.6 25.8 33 45 0 10 20 30 40 50 1989 1997 1999 2004 2010 2020
thông tin sau:
Tên công ty:
Tên giao dịch : Huynh De Construction Corporation Tên viết tắt : HD Construction Corporation.
Địa chỉ trụ sở chính : 549-551
Thành phố Hồ Chí Minh. : 400.000.000.000 VND Hình thức sở hữu vốn : công ty cổ phần
2.1.1 Chức năng và hoạt động của công ty
2.2.2.3 Cơ cấu tổ chức
Hội đồng Quản trị: Là cơ quan quản lý công ty, có toàn quyền nhân danh công
ty để quyết định mọi vấn đề liên quan đến mục đích và quyền lợi của công ty, trừ những vấn đề thuộc thẩm quyền của ĐHĐCĐ quyết định. HĐQT xây dựng định hướng, chính sách tồn tại và phát triển để thực hiện các quyết định của ĐHĐCĐ thông qua việc hoạch định chính sách ra quyết định hành động cho từng thời điểm phù hợp với tình hình sản xuất kinh doanh.
Giám đốc: Do HĐQT bổ nhiệm, bãi nhiệm, là người đại diện theo pháp luật
của công ty, chịu trách nhiệm trước Hội đồng Quản trị, quyết định tất cả các vấn đề liên quan đến hoạt động hằng ngày của công ty.
Phòng kỹ thuật: Thiết kế công trình qui mô vừa và nhỏ, lập hồ sơ dự toán các
công trình, giám sát thi công, nghiệm thu, lập hồ sơ hoàn công, quyết toán công trình.
Phòng kế toán – tài chính: Thực hiện chế độ báo cáo tài chính, đánh giá đúng
đắn và kịp thời các kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty mẹ trên cơ sở hợp nhất với các báo cáo tài chính của công ty con. Điều phối chính xác và kịp thời các dòng tiền của công ty.
Phòng kinh doanh: Chịu trách nhiệm mua bán các sản phẩm của công ty, trực
tiếp gặp gỡ và trao đổi thông tin với khách hàng.
Phòng hành chính: Quản lý công văn, giấy tờ, sổ sách hành chính và con dấu
công ty, công tác lễ tân, hành chính phục vụ. Ngoài ra, tham mưu cho Ban Giám đốc các vấn đề về tổ chức bộ máy và bố trí nhân sự phù hợp với yêu cầu phát triển của công ty. Tuyển dụng nhân sự, phát triển nguồn lực cho công ty.
PHÕNG KĨ THUẬT HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ PHÒNG KINH DOANH PHÕNG KẾ TOÁN GIÁM ĐỐC
2.2.2.4 Vị thế của công ty trong ngành
Là công ty con của HAGL Group, là một trong những công ty về dịch vụ ất động sản có quy mô vốn lớn hiện nay trong hệ thống của HAGL
Chương III
THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG
3.1 Đánh giá tình hình tài chính của công ty qua bảng CĐKT
3.1.1 Đánh giá chung
Năm Chỉ tiêu
Đầu kỳ Cuối kỳ Giá trị %
HTKH
Giá trị % Giá trị % chênh lệch
2007 A.Tài sản 248,344,586,274 100.00% 631,754,913,011 100.00% 383,410,326,737 154.39% 1. Tài sản ngắn hạnz 46,304,667,940 18.65% 236,968,561,491 37.51% 190,663,893,551 411.76% 2. Tài sản dài hạn 202,039,918,333 81.35% 394,786,351,519 62.49% 192,746,433,186 95.40% B.Nguồn vốn 248,344,586,274 100.00% 631,754,913,011 100.00% 383,410,326,737 154.39% 1.Nợ phải trả 199,755,818,127 80.43% 540,350,793,207 85.53% 340,594,975,080 170.51% 2.Nguồn vốn CSH 48,588,768,147 19.57% 91,404,119,804 14.47% 42,815,351,657 88.12% 2008 A.Tài sản 448,802,677,691 100.00% 1,746,176,284,176 100.00% 1,297,373,606,485 289.07% 1.Tài sản ngắn hạn 217,405,002,476 48.44% 732,076,109,948 41.92% 514,671,107,472 236.73% 2.Tài sản dài hạn 231,397,675,215 51.56% 1,014,100,174,228 58.08% 782,702,499,013 338.25% B.Nguồn vốn 448,802,677,691 100.00% 1,746,176,284,176 100.00% 1,297,373,606,485 289.07% 1.Nợ phải trả 306,152,425,512 68.22% 774,699,007,761 44.37% 468,546,582,249 153.04% 2.Nguồn vốn CSH 142,650,252,179 31.78% 971,477,276,412 55.63% 828,827,024,233 581.02% 2009 A.Tài sản 1,526,793,924,647 100.00% 2,868,621,464,011 100.00% 1,341,827,539,364 87.89% 1.Tài sản ngắn hạn 1,197,360,667,576 78.42% 1,907,694,413,425 66.50% 710,333,745,849 59.32% 2.Tài sản dài hạn 329,433,257,071 21.58% 960,927,050,586 33.50% 631,493,793,515 191.69% B.Nguồn vốn 1,526,793,924,647 100.00% 2,868,621,464,011 100.00% 1,341,827,539,364 87.89% 1.Nợ phải trả 555,316,648,235 36.37% 1,712,012,799,124 59.68% 1,156,696,150,889 208.29% 2.Nguồn vốn CSH 971,477,276,412 63.63% 1,156,608,664,887 40.32% 185,131,388,475 19.06%
Để đánh giá khái quát tình hình tài chính của công ty trong năm, ta phân tích các số liệu phản ánh về vốn, nguồn vốn của công ty trong bảng cân đối kế toán trên cơ sở xác định những biến động về qui mô, kết cấu vốn và nguồn vốn của công ty.
Biểu đồ 3.1 Tình hình tài sản và nguồn vốn qua các năm
Dựa theo biểu đồ tình hình tài sản nguồn vốn và bảng khái quát tình hình tài sản nguồn vốn ta có cái nhìn tổng quát về tình hình tài chính của công ty. Nhìn chung tình hình
Tài sản và Nguồn vốn của công ty đã có những biến chuyển rõ rệt qua các năm.
Năm 2008: Cuối kỳ tài sản ngắn hạn tăng 190,663,893,551 VNĐ (411,76%) và Tài sản dài hạn tăng 192,746,433,186 VNĐ tương ứng với 95,40% so với đầu kỳ. Công ty đã bắt đầu hoàn thành công trình Khu căn hộ cao cấp Lê Văn Lương, Quận 7 đã được khởi công xây dựng từ năm 2004 với tổng diện tích sàn xây dựng là 63.000 m2
. Tất cả các căn hộ đã được bán hết trong năm. Nhờ vậy mà phần tài sản ngắn hạn tăng mạnh, đồng thời công ty cũng tiếp tục xây dựng công trình Khu căn hộ cao cấp đường Trần Xuân Soạn Quận 7 với diện tích sàn là 77.000 m2
được khởi công từ năm 2005.Nợ phải trả giảm hơn so với năm 2005, nhưng vẫn tăng 170,5% làm cho vốn chủ sở hữu bị thu hẹp dần, chỉ tăng 42.815.351.657 VNĐ(88.12%) so với đầu kỳ
Năm 2009: Công ty đưa vào hạch toán công trình Khu căn hộ cao cấp Lê Văn Lương với tổng lợi nhuận là 120 tỉ đồng. Và dự án văn phòng cho thuê có tổng diện tích sàn là 8.000 m2
đã kết thúc xây dựng và đưa vào khai thác hoạt động tháng 2/2007. Hàng năm dự án mang lại lợi nhuận cho công ty là 18 tỷ đồng/năm. Do đó, tài
TÌNH HÌNH TÀI SẢN VÀ NGUỒN VỐN QUA CÁC NĂM
631,754,913,011 1,746,176,284,176 2,868,621,464,011 0 500,000,000,000 1,000,000,000,000 1,500,000,000,000 2,000,000,000,000 2,500,000,000,000 3,000,000,000,000 3,500,000,000,000 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009 S Ố T I Ề N (V N Đ )
sản tăng chủ yếu là tài sản dài hạn là 782,702,499,013 VNĐ (338.25%). Vốn chủ sở hữu tăng đáng kể,tăng 828.827.024.233 VND. Cũng trong tháng 10/2007, công ty cũng khởi công xây dựng Dự án Khu căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ cạnh Phú Mỹ Hưng được đánh giá là dự án lớn nhất và hiệu quả nhất. Dự án này được công ty nắm giữ 73%; 25% do Công ty Phú Long sở hữu và 2% do Công ty Tài chính Dầu khí sở hữu. Dự án có tổng diện tích 100.000 m2 đất được thiết kế thành nhiều dãy nhà từ 25 đến 30 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 500.000 m2 tương đương 4000 căn hộ.
Tình hình tăng giảm tài sản và nguồn vốn từ năm 2007 tới 2008 có biến động mạnh, tăng từ 631,754,913,011VNĐ tới 2,868,621,464,011VNĐ do công ty đã ngày càng phát triển thị trường của mình về căn hộ chung cư cao cấp, mạnh dạn triển khai và thực hiện các dự án đầu tư sao cho hiệu quả nhất.
3.1.2 Phân tích tình hình tài sản của công ty
Biểu đồ 3.2 Kết cấu tài sản qua các năm
Nhìn qua biểu đồ Tài sản ta có thể thấy Tài sản dài hạn của công ty chiếm tỷ trọng cao trên Tổng tài sản. Điều này là hoàn toàn hợp lý trong kinh doanh bất động sản, cụ thể là kinh doanh văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp trong điều kiện cầu lớn hơn cung trong thời gian hiện nay. Từ năm 2007 đến năm 2009 thì tài sản của công ty đã tăng lên một cách đáng kể. Do công ty đã ngày càng phát triển thêm nhiều dự án trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh với quy mô lớn. Điều này đòi hỏi công ty phải có một lượng tài sản lớn. Trong đó, Tài sản dài hạn chiếm tỷ trọng cao trong tổng tài sản
0 500,000,000,000 1,000,000,000,000 1,500,000,000,000 2,000,000,000,000 2,500,000,000,000 3,000,000,000,000 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
Kết cấu tài sản qua các năm
Tài sản dài hạn Tài sản ngắn hạn
Chúng ta có thể thấy rõ hơn điều đó qua bảng tỷ trọng tài sản dưới đây
Đvt : VND
Chỉ tiêu
Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
Giá trị % Giá trị % Giá trị %
Tài sản ngắn hạn 236,968,561,491 38 732,076,109,948 41.92 1,907,694,413,425 66.50
I. Tiền và các khoản
tương đương tiền 17,426,965,935 3 10,100,646,678 0.58 5,284,281,701 0.18
II. Các khoản đầu tư tài
chính ngắn hạn 3,304,665,389 1 144,002,515,000 8.25
III. Các khoản phải thu 154,482,722,191 24 573,802,632,100 32.86 662,238,282,453 23.09
IV. Hàng tồn kho 52,342,362,318 8 2,702,348,505 0.15 1,235,570,664,391 43.07
V. Tài sản ngắn hạn
khác 9,411,845,658 1 1,467,967,664 0.08 4,601,184,880 0.16 Tài sản dài hạn 394,786,351,519 62 1,014,100,174,228 58.08 960,927,050,586 33.50
I. Các khoản phải thu dài hạn
II. Tài sản cố định 380,092,898,818 60 653,258,154,381 37.41 4,807,834,623 0.17
III. Bất động sản đầu tư IV. Các khoản đầu tư
tài chính dài hạn 8,993,000,000 1 328,786,214,638 18.83 925,526,252,384 32.26
V. Tài sản dài hạn khác 5,700,452,701 1 32,055,805,209 1.84 30,592,963,579 1.07 Tổng cộng tài sản 631,754,913,011 100 1,746,176,284,176 100 2,868,621,464,011 100
Chỉ tiêu
2008/2007 2009/2008
Giá trị % Giá trị %
Tài sản ngắn hạn 495,107,548,457 208.93% 1,175,618,303,477 160.59%
I. Tiền và các khoản tương đương tiền -7,326,319,257 -42.04% -4,816,364,977 -47.68% II. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 140,697,849,611 4257.55% -144,002,515,000 -100.00% III. Các khoản phải thu 419,319,909,909 271.43% 88,435,650,353 15.41% IV. Hàng tồn kho -49,640,013,813 -94.84% 1,232,868,315,886 45622.11% V. Tài sản ngắn hạn khác -7,943,877,994 -84.40% 3,133,217,216 213.44%
Tài sản dài hạn 619,313,822,709 156.87% -53,173,123,642 -5.24%
I. Các khoản phải thu dài hạn
II. Tài sản cố định 273,165,255,563 71.87% -648,450,319,758 -99.26% III. Bất động sản đầu tư
IV. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 319,793,214,638 3556.02% 596,740,037,746 181.50% V. Tài sản dài hạn khác 26,355,352,508 462.34% -1,462,841,630 -4.56%
Tổng cộng tài sản 1,114,421,371,165 176.40% 1,122,445,179,835 64.28%
(nguồn phòng kế toán-báo cáo tài chính)
Dựa trên các kết quả tính được trên bảng phân tích, ta thấy:
So với năm 2007 thì tổng tài sản của năm 2008 tăng giá trị từ 631.754.913.010 VNĐ lên 1.746.176.284.175 VNĐ. Chủ yếu là do tài sản ngắn hạn tăng lên 208,93%. Nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng này là do các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn đã tăng lên đến 4.257,55% (140.697.849.611 VNĐ),các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng và các căn hộ cao cấp của dự án Hoàng Anh 1(Khu căn hộ cao cấp Lê Văn Lương) đã được bán ra trước. Công ty đã tiếp tục đầu tư vào các dự án mới nên không để đồng tiền nhàn rỗi Điều này là dễ hiểu trong môi trường kinh doanh bất động sản của công ty vì các dự án đã bắt đầu được đưa vào hoạt động khai thác.
Về lượng tài sản dài hạn cũng tăng giá trị từ 394.786.351.519 VNĐ đến 1.014.100.174.228 VNĐ. Một sự gia tăng lý tưởng trong thời buổi kinh tế thị trường như hiện nay. Nhưng so ra thì tỷ trọng tài sản dài hạn đã giảm. Nhìn chung đa số các chỉ tiêu của tài sản dài hạn đều tăng giá trị một cách đáng chú ý. Tài sản cố định tăng mạnh chiếm tỷ lệ 71,87% do công ty đã đầu tư vào các dự án, mở rộng quy mô
Đến năm 2009 tổng tài sản tiếp tục tăng 64.28% với tốc độ tăng chậm hơn so với năm 2008 . Nhưng đó cũng là điều đáng mừng trong thời buổi thị trường đang phục hồi sau cơn khủng hoảng. Sỡ dĩ đạt được con số trên là do công ty hiện đang sở hữu 27 dự án bất động sản, trong đó có những dự án đã được đầu tư và mua đất từ năm 2000. Do giá thị trường bất động sản, đặc biệt là căn hộ cao cấp tăng cao nên giá trị tổng giá trị tài sản ròng của công ty cũng tăng cao. Ngoài ra còn là do sự tăng lên chủ yếu của hàng tồn kho và các khoản đầu tư tài chính dài hạn. Hàng tồn kho tăng lên là do công ty tích trữ nguồn nguyên vật liệu để xây dưng căn hộ cao cấp trong đó chi phí xây dựng Công trình Hoàng Anh River View, Quận 2 chiếm 601,752,594,412 VNĐ ;Công trình văn phòng Kênh Tẻ chiếm 633,099,505,229 VNĐ
Sự biến động của tài sản lƣu động
- Tiền và các khoản tương đương tiền : giảm từ 42.04% (2008) đến 47.68%(2009) cho thấy công ty đang cố gắng hạn chế lượng vốn bằng tiền để đầu tư vào các khoản mục tài chính, nhằm tránh để đồng tiền nhàn rỗi , nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu khẳ năng thanh toán của công ty
- Các khoản phải thu :năm 2008 tăng mạnh đến 271.43% , năm 2009 giảm xuống chỉ còn 15.41%, tình hình này cho thấy công ty đã hạn chế nguồn vốn bị chiếm dụng rất tốt,hoạt động thu hồi các khoản nợ diễn ra nhanh chóng. Đây là biểu hiện tốt của việc quản lý vốn trong công ty
- Hàng tồn kho : năm 2008 giảm 94.98% nhưng đến năm 2009 lại tăng đột ngột đến 45622.11%, là do trong năm 2008 các dự án công trình đã đến giai đoạn cuối ,nên nguồn nguyên vật liệu đã được xuấ ra dùng hết trong năm, còn năm 2009 có 2 công trinh được khởi công xây dựng , thêm vào đó trong năm này giá cả nguyên vật liệu lại biến động khá mạnh, công ty muốn đảm bảo cho nhu cầu xây dựng cũng như tối thiểu hóa chi phí nên nguồn nguyên vật liệu được tích trữ tăng đột biến là vô cùng hợp lí.
Biểu đồ 3.3 Nguồn vốn qua các năm
BẢNG TÍNH BIẾN ĐỘNG NGUỒN VỐN QUA CÁC NĂM
Qua bảng kết cấu nguồn vốn trên ta thấy: 0 500,000,000,000 1,000,000,000,000 1,500,000,000,000 2,000,000,000,000 2,500,000,000,000 3,000,000,000,000 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
BIỂU ĐỒ NGUỒN VỐN QUA CÁC NĂM
Vốn chủ sở hữu Nợ phải trả
Chỉ tiêu
Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
Giá trị % Giá trị % Giá trị %
Nợ phải trả 540,350,793,207 85.53 774,699,007,761 44.37 1,712,012,799,124 59.68
I. Nợ ngắn hạn 488,518,081,931 77.33 676,820,955,658 38.76 1,092,199,825,892 38.07 II. Nợ dài hạn 51,832,711,276 8.20 97,878,052,106 5.61 619,812,973,232 21.61
Vốn chủ sở hữu 91,404,119,804 14.47 971,477,276,412 55.63 1,156,608,664,887 40.32
I. Vốn chủ sở hữu 91,404,119,804 14.47 971,477,276,412 55.63 1,156,608,664,887 40.32 II. Nguồn kinh phí
và quỹ khác Tổng cộng NV 631,754,913,011 100 1,746,176,284,176 100 2,868,621,464,011 100 Chỉ tiêu 2008/2007 2009/2008 Giá trị % Giá trị % Nợ phải trả 234,348,214,554 43.37% 937,313,791,363 120.99% I. Nợ ngắn hạn 188,302,873,727 38.55% 415,378,870,234 61.37% II. Nợ dài hạn 46,045,340,830 88.83% 521,934,921,126 533.25% Vốn chủ sở hữu 880,073,156,608 962.84% 185,131,388,475 19.06% I. Vốn chủ sở hữu 880,073,156,608 962.84% 185,131,388,475 19.06% II. Nguồn kinh phí và quỹ khác
Đối với tỷ trọng nguồn vốn năm 2008 so với năm 2007 đã tăng lên một cách đáng quan tâm là 1,114,421,371,165 VNĐ, một con số tương đối lớn trong ngành. Chủ yếu