4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.3.2. Công tác ựầu tư thi công xây dựng hạ tầng cơ sở của dự án
Quyết ựịnh số 3538/Qđ-UBND ngày 26/5/2007 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá, về việc cấp phép ựầu tư dự án khu ựô thị mới ven sông Hạc Ờ thành phố Thanh Hoá nêu rõ : ỔGiải phóng mặt bằng ựến ựầu, phải ựầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (HTKT) ngay ựến ựó và hoàn thành toàn bộ dự án theo ựúng thời gian thực hiện nêu trên (04 năm). Phải ưu tiên cho công tác ựền bù GPMB và xây dựng HTKT khu tái ựịnh cư và nhà chung cư trước, hoàn thành công tác ựền bù GPMB và xây dựng HTKT khu TđC trong vòng 02 năm ựầuỖ. Ngoài ra Chủ ựầu tư và UBND thành phố Thanh Hóa cần phối hợp chặt chẽ với việc thực hiện dự án tiêu úng đông Sơn, nhằm ựảm bảo không chồng chéọ
Lập kế hoạch thực hiện ựầu tư xây dựng theo các hạng mục hạ tầng kỹ thuật(san nền, giao thông, vỉa hè, cây xanh, cấp thoát nước, cấp ựiện, chiếu sáng, xây dựng công trình theo từng mục ựắch tái ựịnh cư, nhà phân lô liền kề, nhà biệt thự ven sông, nhà chung cư) và hạ tầng xã hội(công viên cây xanh, trường mầm non) tuân thủ quy hoạch của dự án, tăng cường giám sát ựẩy nhanh tiến ựộ, ựến nay kết quả ựầu tư xây dựng thực tế ựược tổng hợp thể hiện qua phụ lục 05.(đánh giá tình hình thực hiện ựầu tư xây dựng hạ tầng cơ sở dự án Khu ựô thị mới ven sông Hạc Ờ thành phố Thanh Hoá).
4.3.2.1. Thi công hạ tầng kỹ thuật
đây là nội dung chiếm nhiều thời gian, nguồn lực của dự án và bao gồm các vấn ựề then chốt về quản lý xây dựng phát triển ựô thị. Tắnh ựến 29/7/2011 ựã có 33,14 ha ựất trong khu vực dự án ựược GPMB và ựầu tư xây dựng ựầy ựủ các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cơ bản như san nền, giao thông, vỉa hè, cây xanh, cấp thoát nước, cấp ựiện, chiếu sáng.
Tiến hành nạo vét và kè ven hai bờ sông Hạc nằm trong dự án từ 02/2009 ựến nay ựạt khối lượng 1,2 km ựạt 63% trên tổng tuyến chiều dài phải kè là 1,9 km dọc sông.
Hiện còn 4,92 ha chưa ựược giải phóng mặt bằng nên tạm thời không thể thi công hạ tầng theo quy hoạch ựược phê duyệt. Khu vực này ven sông Hạc thuộc một phần còn lại trong ựịa giới phường Trường Thi và Nam Ngạn. Dự kiến ựến hết 11/2011 có thể hoàn thành GPMB và tiến hành thi công hạ tầng kỹ thuật.
Như vậy công tác ựầu tư thi công hạ tầng kỹ thuật cơ bản của dự án ựược ựảm bảo tập trung hoàn thành trong năm 2009, tạo nền tảng cho thi công các công trình kiến trúc nhà ở. đặc biệt hạ tầng kỹ thuật khu vực tái ựịnh cư ựược ựảm bảo hoàn thành trước so với kế hoạch. Tuy nhiên khu vực ven sông Hạc, do mật ựộ dân cư nhà ở hiện tại rất cao nên công tác thi công gặp nhiều khó khăn, có thời ựiểm chậm so với kế hoạch.
4.3.2.2. Thi công các công trình kiến trúc.
Dự án ựầu tư xây dựng khu ựô thị mới ven sông Hạc, ựược chia ra các tiểu dự án nhằm huy ựộng tối ựa các nguồn lực và ựảm bảo ựẩy nhanh tiến ựộ thực hiện. Bên cạnh ựó công tác quản lý ựầu tư xây dựng ựược UBND tỉnh Thanh Hoá chỉ ựạo các cơ quan chức năng giám sát chặt chẽ. Theo ựó tạo ựược sự tin tưởng của người dân trong việc thi công các công trình kiến trúc, ựặc biệt nhà ở. Qua ựó chỉ giới xây dựng, cảnh quan, môi trường ựô thị ựược tạo dựng một cách ựồng bộ và hiện ựại ựúng quy hoạch phê duyệt.
Các công trình kiến trúc thuộc khu A của dự án:
Nhà ở tái ựịnh cư và chung cư: Tắnh ựến 30/11/2009 ựã hoàn thành xây dựng 507/605 căn nhà(03 tầng, 92959m2 sàn xây dựng) phục vụ nhu cầu tái ựịnh cư cho 507 hộ thuộc diện tái ựịnh cư phường đông Thọ và phường Trường Thị đồng thời hết tháng 03/2009 khu chung cư 13 tầng(362 căn hộ, 3 văn phòng, 2 trung tâm dịch vụ với 27500m2 sàn xây dựng) ựã ựược ựưa vào sử dụng ưu tiên nhu cầu tái ựịnh cư cho 165 hộ dân thu nhập thấp trong vùng dự án và các hộ có diện ựất tắch ựất ở bị thu hồi dưới 40m2 phù hợp với ựiều kiện.
Hình 4.3. Nhà chung cư(khu A) phục vụ tái ựịnh cư theo quy hoạch Ờ Khu ựô thị mới ven sông Hạc thành phố Thanh Hoá.
Như vậy khu tái ựịnh cư của dự án tập trung tại phường đông Thọ ựã ựược hoàn thành ựúng theo kế hoạch, tạo ựiều kiện thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng các hộ bị ảnh hưởng ven sông Hạc thuộc phường đông Thọ, Trường Thị Nơi ựược ựánh giá là khu vực khó giải phóng mặt bằng nhất của dự án. Việc ựiều chỉnh xây dựng tổ hợp nhà ở, văn phòng thương mại NCC02(13 tầng, 236 căn hộ, 5 văn phòng, 2 trung tâm dịch vụ) sang xây dựng nhà chia lô tái ựịnh cư do nền ựịa chất không ựảm bảo cho công trình cao tầng và tâm lý, nhu cầu người dân muốn tái ựịnh cư ở nhà chia lô hơn là chung cư, mặc dù ựến hết tháng 7/2011 mới hoàn thành(chậm gần 12 tháng so với kế hoạch) nhưng cũng ựã tạo ựiều kiện cho các hộ dân trong vùng dự án sớm ổn ựịnh ựời sống.
Hình 4.4. Khu A, nhà ở tái ựịnh cư theo quy hoạch Ờ Khu ựô thị mới ven sông Hạc thành phố Thanh Hoá.
Hiện nay còn 98 căn nhà tái ựịnh cư thuộc phường Nam Ngạn theo quy hoạch chưa ựược ựầu tư xây dựng do chưa có mặt bằng.
Nhà biệt thự ven sông: Theo chỉ tiêu sử dụng ựất quy hoạch có 113 căn biệt thự ựược bố trắ ven sông Hạc. Việc ựầu tư xây dựng các biệt thự tạo mỹ quan ven sông cơ bản không chiếm nhiều thời gian mà chủ yếu phụ thuộc vào việc kè và thi công giao thông, cấp thoát nước ven sông. Bởi nó nằm trong khu A nhiều dân cư, phải khớp nối hạ tầng kỹ thuật hiện có và dự án đông Sơn. Tắnh ựến 29/7/2011 sau khi ựã hoàn thiện mở rộng lòng sông kè hơn 1,5 km ven hai bờ, ựồng thời hoàn thành ựường giao thông dọc sông, cấp thoát nước, ựiện, vỉa hè cây xanh ựã ựầu tư xây thô 86 căn theo thiết kế ựược duyệt.
Hình 4.5. Khu nhà biệt thự ven sông theo quy hoạch Ờ Khu ựô thị mới ven sông Hạc thành phố Thanh Hoá.
Còn 27 căn thuộc phường Trường Thi và Nam Ngạn do chưa GPMB. Dự kiến ựến 11/2011 sau khi GPMB sẽ tiến hành ựẩy nhanh ựầu tư thi công ựể sớm ựồng bộ hạ tầng dự án.
Các công trình kiến trúc thuộc khu B của dự án:
Theo chỉ tiêu sử dụng ựất khu B của dự án có ựã xây dựng 946 lô ựất liền kề, phải xây dựng 03 tầng ựúng mẫu thiết ựược phê duyệt. Hiện ựã hoàn thiện 605/946 căn nhà liền kề(ựạt 62% so với kế hoạch). Do ban ựầu ựể huy ựộng vốn tái ựầu tư hạ tầng khu A, nên Chủ ựầu tư ựã bán nền một số lô ựất nên việc quản lý xây dựng tương ựối khó khăn, tiến ựộ ựầu tư xây dựng chậm bởi tâm lý các nhà ựầu tư mua ựất nền kinh doanh. Ngay sau ựó UBND thành phố Thanh Hoá ựã có chỉ ựạo các cơ quan chức năng cùng Chủ ựầu tư phải quản lý chặt chẽ thực hiện quy hoạch xây dựng ựồng bộ khu vực nàỵ Hiện ựang xây thô và tiến hành hoàn thiện cho 341 căn nhà liền kề còn lạị
Hình 4.6. Khu nhà liền kề khu B theo quy hoạch Ờ Khu ựô thị mới ven sông Hạc thành phố Thanh Hoá.
Dự kiến khoảng tháng 06/2012 sẽ hoàn thành toàn bộ hạ tầng nhà ở khu B.
4.3.2.3. Thi công các công trình hạ tầng xã hội Ờ công cộng.
Các công trình có mục ựắch công cộng phục vụ dân sinh trong khu ựô thị ựược chú trọng ựầu tư ngay sau có hạ tầng kỹ thuật. đến hết tháng 6/2008 khu công viên cây xanh thể thao(CX-TT01) trước khuôn viên khu chung cư ựã hoàn thành ựúng kế hoạch. Khu trường mầm non chất lượng cao và nhà văn hoá, công viên thuộc khu B (NT, CX-TT02) cũng ựã ựược hoàn thành ngày 02/9/2010, sớm hơn 03 tháng so với kế hoạch ựáp ứng nhu cầu các hộ dân ựến sinh sống.
Hình 4.7. Khu công viên cây xanh và trường mầm non theo quy hoạch Ờ Khu ựô thị mới ven sông Hạc thành phố Thanh Hoá.
Xây dựng cầu qua sông Hạc(khu A) của dự án và khuôn viên cây xanh(CX- TT03) theo quy hoạch từ tháng 02/2009, ựã hoàn thành vào tháng 07/2009 sớm hơn 01 tháng so với kế hoạch. đến nay các công trình hạ tầng xã hội của dự án ựã hoàn thành ựúng tiến ựộ.