3.1 đối tượng nghiên cứu
đối tượng nghiên cứu của ựề tài là ựánh giá thực trạng việc sử dụng ựất thành phố Bắc Giang (giai ựoạn 2001 -2010) theo phương án quy haọch ựã ựược phê duyệt và ựề xuất sử dụng ựất ựến năm 2020. Nghiên cứu quy mô diện tắch, cơ
cấu sử dụng ựất của các loại ựất. Thực trạng sử dụng, biến ựộng ựất ựai, tình hình thực hiện công tác giao ựất, thuê ựất, thu hồi ựất và chuyển mục ựắch sử dụng ựất từ năm 2001 ựến hết năm 2009.
3.2 địa ựiểm nghiên cứu
đề tài giới hạn ựịa ựiểm nghiên cứu, ựiều tra, khảo sát thu thập thông tin về: ựất ựai, kinh tế - xã hội trên ựịa bàn thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.
3.3 Nội dung nghiên cứu
3.3.1 đánh giá ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội liên quan ựến việc sử
dụng ựất
- Phân tắch, ựánh giá các ựiều kiện tự nhiện, tài nguyên thiên nhiên (vị
trắ ựịa lý, ựịa hình, thổ nhưỡng, khắ hậu, nguồn nước...).
- Phân tắch, ựánh giá ựiều kiện kinh tế - xã hội (thực trạng phát triển các ngành kinh tế, dân số, lao ựộng..., thực trạng phát triển ựô thị và các khu dân cư nông thôn, thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội).
- đánh giá chung về tình hình phát triển kinh tế - xã hội gây áp lực ựối với ựất ựai.
3.3.2 đánh giá hiện trạng và biến ựộng sử dụng ựất ựai.
- đánh giá thực trạng sử dụng các loại ựất và biến ựộng sử dụng ựất thành phố Bắc Giang (ựất nông nghiệp; ựất phi nông nghiệp; ựất chưa sử dụngẦ).
- So sánh, ựánh giá việc sử dụng các loại ựất từ thời ựiểm năm 2001
ựến ựầu năm 2010.
3.3.3. đánh giá kết quả sử dụng ựất thực hiện theo phương án quy hoạch
đánh giá thực trạng sử dụng ựất thành phố Bắc Giang dựa trên cơ sở ựánh giá việc thực hiện quy hoạch sử dụng ựất thành phố Bắc Giang ựến năm 2010, ựược chia ra làm 2 giai ựoạn. Giai ựoạn từ năm 2001 ựến năm 2005 và giai ựoạn từ năm 2006 ựến năm 2010 và kết quảựã ựạt ựược, các mặt còn tồn tại với những vấn ựề:
Chỉ tiêu về quy mô diện tắch; đánh giá hiệu quả xã hội, môi trường ựối với một số chỉ tiêu sử dụng ựất theo quy hoạch sử dụng ựất chắnh (đất sản xuất nông nghiệp, ựất chuyên dùng, ựất ở....) như : Số lượng các công trình hạ
tầng kỹ thuật ựồng bộ ựược hình thành...; Những tồn tại: Tác ựộng ựến môi trường, tác ựộng của việc mất ựất sản xuất ảnh hưởng tới ựời sống nông dân, vấn ựề chuyển ựổi nghề nghiệp của người nông dân, việc giải quyết các tranh chấp, khiếu kiện vềựất ựai. Từ ựó rút ra những ý kiến xác thực về thực trạng sử dụng ựất thực hiện theo các chỉ tiêu mà quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất
ựã ựặt ra, mức ựộ hợp lý hay bất hợp lý trong quá trình thực hiện ựể ựề xuất biện pháp, giải pháp cho giai ựoạn tiếp theo
3.3.4. đề xuất sử dụng ựất ựến năm 2020
3.3.4.1. căn cứ và quan ựiểm sử dụng ựất ựến năm 2020 3.3.4.2. đề xuất hướng sử dụng ựất ựến năm 2020
3.4 Phương pháp nghiên cứu
3.4.1 Phương pháp ựiều tra, thu thập thông tin
Thu thập thông tin tại Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Bắc Giang; ựiều tra các thông tin, số liệu về biến ựộng diện tắch ựất giai ựoạn 2000 - 2005; số liệu thống kê ựất ựai hàng năm và số liệu kiểm kê ựất ựai năm 2005, bản ựồ hiện trạng sử dụng ựất thành phố Bắc Giang năm 2001 và năm 2005; số
liệu hiện trạng sử dụng ựất theo kết quả kiểm kê ựất ựai năm 2010; số liệu các chỉ tiêu về sử dụng các loại ựất chủ yếu mà phương án quy hoạch, kế hoạch sử
dụng ựất thành phố Bắc Giang ựến năm 2010 ựặt ra;
điều tra, thu thập thông tin tại các ban ngành trong thành phố; số liệu
ựiều tra về việc thực hiện kế hoạch sử dụng ựất của các ngành, số liệu dân số, lao ựộng, số liệu thực trạng phát triển kinh tế - xã hội, thực trạng phát triển cơ
sở hạ tầng của thành phố Bắc Giang.
Khảo sát thực ựịa, ựiều tra bổ sung thông tin tài liệu, số liệu, bản ựồ; chỉnh lý bổ sung thông tin, tài liệu, số liệu, bản ựồ tại thực ựịa.
3.4.2 Phương pháp thống kê, so sánh
Dựa vào những tài liệu, số liệu ựã có sẵn ở các phòng ban ựể phân tắch chọn lọc các tài liệu, số liệu phù hợp. Sau ựó tiến hành xử lý các số liệu, tài liệu ựã thu thập ựược; thống kê, so sánh một số chỉ tiêu sử dụng ựất cụ thể
trong cơ cấu sử dụng ựất qua các giai ựoạn.
3.4.3 Phương pháp phân tắch tổng hợp
Tổng hợp, phân tắch các thông tin, số liệu ựã ựiều tra thu thập ựược, phục vụ cho việc nghiên cứu của ựề tài và rút ra các kết luận.
3.4.4 Phương pháp minh hoạ trên bản ựồ
Dùng ựể xử lý các số liệu ựiều tra, thu thập bằng các chương trình máy tắnh như Word, Excel, Microstation... trong xử lý số liệu và thể hiện kết quả.
3.4.5. Phương pháp chuyên gia
Sử dụng ý kiến của các chuyên gia ựể xây dựng phương án khoa học trên cơ sở những kinh nghiệm quý giá về thực tiễn công tác ựánh giá tình hình sử dụng ựất theo hướng công phát triển ựô thị, vận dụng một cách có trọn lọc vào các nội dung nghiên cứu của ựề tài.
3.4.6. phương pháp dự báo
Dự báo nhu cầu sử dụng các loại ựất cuả các ngành, hướng chuyển dịch cơ cấu ựất ựai trong tương lai theo mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của ựất nước nói chung và của vùng nghiên cứu nói riêng.