3.1 Địa điểm và quy mô của dự án
3.1.1 Địa điểm
Dự án khu du lịch sinh thái Lâm Sơn của Công ty TNHH Du Lịch Lâm Sơn được xây dựng trên diện tích 52.174,2 m2 tại Xóm Đoàn Kết, xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, Tỉnh Hòa Bình. Khu đất này hiện công ty TNHH Du lịch Lâm Sơn đã hoàn tất thủ tục thuê đất và đang đầu tư xây dựng hạ tầng tại đây.
Hòa Bình là một tỉnh miền núi, nằm ở cửa ngõ Tây Bắc của thủ đô Hà Nội, cách Hà Nội khoảng 70 km về phía Tây Bắc theo quốc lộ 6. Đây là tỉnh có nhiều cảnh quan thiên nhiên, nhiều bản làng dân tộc rất hấp dẫn khách du lịch trong và ngoài nước.
Là cửa ngõ của tỉnh miền núi Hoà Bình, huyện Lương Sơn cách Thủ đô Hà Nội khoảng 40 km, cận kề với khu công nghệ cao Hoà Lạc, khu đô thị Phú Cát, Miếu Môn (Hà Tây), Đại học Quốc gia, Làng văn hoá các dân tộc Tỉnh Hòa Bình. Huyện Lương Sơn cũng có Quốc Lộ 6 chạy qua từ phía Đông sang Tây, đường Hồ Chí Minh chạy từ Bắc vào Nam, tạo thành vành đai giao thông đường bộ khép kín toàn huyện.
Ngoài ra, Lương Sơn còn có đường cao tốc Láng - Hoà Lạc kéo dài chạy qua địa bàn huyện, đã nối huyện này với thủ đô Hà Nội và thị xã Hoà Bình cùng nhiều tuyến đường liên tỉnh. Những lợi thế về giao thông cùng tiềm năng lớn về tài nguyên thiên nhiên như: có nhiều núi đá vôi phục vụ ngành sản xuất vật liệu xây dựng, có 14.000 hecta đồi núi và đất đai màu mỡ để phát triển nông, lâm nghiệp. Huyện này còn có điều kiện xây dựng các khu nghỉ dưỡng, nhằm phát triển du lịch...
Khu du lịch sinh thái Lâm sơn nằm trên trục đường Quốc lộ 6, đối diện với sân golf Long Sơn. Khu du lịch này nằm trên trục tam giác du lịch của huyện Lương Sơn, gồm có: Sân golf Long Sơn (sân golf 64 lỗ lớn nhất khu vực phía Bắc), Làng văn hóa các dân tộc tỉnh Hòa Bình và Khu du lịch Sinh thái Lâm Sơn. Đây là 3 địa điểm du lịch có vị trí gần nhau, bổ sung hỗ trợ cho nhau, tạo nên một quần thể đa dạng, thuận lợi cho du
khách trong việc tìm hiểu thiên nhiên, môi trường, nền văn hóa địa phương kết hợp cùng với các hoạt động vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng.
3.1.2 Quy mô của dự án
Dự án khu du lịch sinh thái Lâm Sơn được xây dựng trên tổng diện tích 52.174,2m2. Trong đó, đất núi đá là 44.812,2m2, đất ở + vườn: 700m2.
Phần xây dựng cơ bản: Bao gồm hệ thống nhà hàng, lầu bát giác, khách sạn trung tâm, khu dịch vụ, khu văn phòng, khu thể thao, nhà bảo vệ… hệ thống đường chính, đường nội bộ, bãi để xe, hệ thống điện chiếu sáng, cây xanh, hệ thống cung cấp nước, tường rào bao quanh, tôn tạo núi đá… được xây dựng trên diện tích mặt bằng 52.174,2 m2. Phần phối cảnh tổng thể của khu du lịch được thiết kế đẹp, khoáng đạt, tạo cảm giác thoáng mát và yên bình, khu phòng nghỉ khép kín tạo cảm giác ấm áp, thoải mái và thuận tiện cho tất cả các đối tượng khách hàng, giảm thiểu tối đa sự ồn ào có thể ảnh hưởng đến khách hàng trong quá trình nghỉ ngơi tại đây.
Về trang thiết bị: Khu nhà nghỉ và khách sạn được đầu tư đầy đủ các trang thiết bị thiết yếu như: Điều hòa, ti vi, tủ lạnh, bồn tắm, bình nóng lạnh... Các trang thiết bị này được yêu cầu phải đảm bảm được sự tiện nghi và thoải mái cho khách hàng trong quá trình sử dụng.
Về nhân lực: Khi dự án hoàn thành sẽ cần khoảng 105 nhân viên làm việc liên tục tại khu du lịch này. Trong đó, chủ yếu là các nhân viên làm việc tại các tổ bàn, bếp, quản lý phòng khách sạn, dịch vụ, bảo vệ tạp vụ…. Công ty thực hiện chính sách ưu tiên tuyển dụng tại địa phương là chính, riêng đối với các vị trí quản lý công ty sẽ tuyển dụng và điều chuyển cán bộ từ Hà Nội về.
Về quản lý: Hiện tại, trên thực tế hai sáng lập viên của công ty đều đang điều hành và quản lý các công ty kinh doanh nhà hàng và khách sạn tại Hà nội. Vì vậy, có nhiều căn cứ để tin tưởng rằng đội ngũ quản lý của công ty sẽ đảm đương và điều hành tốt công tác quản lý kinh doanh của dự án. Đồng thời, khi dự án đi vào hoạt động, công ty sẽ tiến hành tuyển dụng và đào tạo thêm các cán bộ quản lý giỏi để đáp ứng yêu cầu hoạt động và phát triển của dự án.
3.2 Phần xây dựng cơ bản:
3.2.1 Phần xây dựng
Phần xây dựng cơ bản của dự án gồm những hạng mục chính sau:
STT Nội dung Đơn vị Khối Lượng
1 Khu nhà hàng m2 1.500
2 Lầu bát giác m2 160
3 Nhà bảo vệ m2 32
4 Cổng vào khu du lịch m 140
5 Khu Khách sạn trung tâm m2 1.080
6 Các khu nhà nghỉ nhỏ m2 180
7 Khu dịch vụ m2 250
8 Khu văn phòng m2 100
9 Khu thể thao
- Sân tennis sân 2
- Bể bơi cái 1
10 Hồ nhân tạo cáI 2
11 Các công trình hạ tầng khác
- Khoan giếng và thiết bị xử lý nước sạch
- Đường nội bộ m3 362
- Hệ thống tiêu thoát nước m 1.192
- Trạm biến áp cái 1
- Tôn tạo núi đá
- Tôn tạo sân vườn cây cảnh
Uỷ ban nhân dân tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt cho công ty TNHH Du lịch Lâm Sơn thuê đất trên diện tích 52.174 m2 để phục vụ việc đầu tư xây dựng dự án. Đây là vùng núi đá có kết cấu địa chất vững chắc, không có dân cư. Do đó, tiến trình đầu tư xây dựng của công ty khá thuận lợi do không gặp phải những vướng mắc trong đền bù giải phóng mặt bằng và san lấp.
Về quy mô đầu tư, Công ty TNHH Du lịch Lâm sơn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trên tổng diện tích 52.174 m2. Theo thiết kế, các phần hạng mục của công ty bao gồm 02 phần chính là khu khách sạn trung tâm và khu nhà hàng. Hai khối nhà chính này được được đặt cân đối tại khu trung tâm của dự án, được thiết kế và xây dựng theo phong cách Á Đông. Khu nhà hàng được xây dựng trên diện tích 800m2, với kết cấu bê tông cốt thép 02 tầng, đảm bảo phục vụ 300 thực khách cùng một thời điểm. Khu khách
sạn trung tâm được xây dựng trên diện tích 360m2, với 26 phòng mỗi phòng có diện tích 28,7m2. Ngoài ra, công ty cũng xây dựng các khu vực phụ trợ khác như:
- Lầu bát giác: số lượng 08 cái, diện tích mỗi lầu dự kiến 20 m2. Lầu bát giác được đặt ở các vị trí xung quanh khu nghỉ dưỡng, nhìn xuống thung lũng (khu vực sân golf Long Sơn) và quốc lộ 6. Vị trí xây các lầu bát giác này rất thuận lợi cho khách du lịch ngắm cảnh và nghỉ ngơi.
- Các khu nhà nghỉ nhỏ: Gồm 06 nhà nghỉ 01 tầng, mỗi nhà có diện tích 30 m2, nằm rải rác tại các khu vực trong khu du lịch nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi của các đối tượng khách du lịch là gia đình hoặc các khách nghỉ muốn có sự biệt lập và thoải mái riêng trong quá trình sinh hoạt tại khu du lịch.
- Khu dịch vụ: Là khu cung cấp các dịch vụ tắm nóng, xông hơi… khu dịch vụ được
xây 02 tầng với tổng diện tích xây dựng là 250 m2.
- Khu văn phòng: là nơi đặt hệ thống văn phòng quản lý và các phòng ban chức năng
phục vụ hoạt động của khu du lịch.
- Khu thể thao: bao gồm 01 sân Tennis, 01 bể bơi nhằm phục vụ cho các khách du lịch
có thể giao lưu thể thao và hoạt động thể chất.
Ngoài ra, công ty còn xây dựng các hạng mục khác như: hồ nhân tạo, đường nội bộ, thảm cỏ, vườn hoa…. Các hạng mục này đều được thiết kế trên một quy hoạch thống nhất vừa đảm bảo được tính mỹ quan cho cả khu du lịch vừa đảm bảo tạo được cho khách hàng cảm giác thoải mái và thư giãn khi nghỉ ngơi ở khu du lịch này.
GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC PHÒNG TCKT PHÓ GIÁM ĐỐC
TỔ BÀN TỔ BẾP TỔ NHÀ NGHỈ TỔ DỊCH VỤ TỔ BẢO VỆ, TẠP VỤ
3.2.2 Phần trang thiết bị:
Công ty TNHH Du Lịch Lâm Sơn dự kiến lắp đặt các trang thiết bị hiện đại nhằm phục vụ và đáp ứng được tối đa các yêu cầu của khách hàng cũng như của quá trình vận hành dự án.
Công ty dự kiến các hạng mục lắp đặt trang thiết bị như sau:
Hạng mục Trị giá (VNĐ)
Chi phí thiết bị dự án 1.340.000
- Thiết bị khu nhà hàng 500,000
- Thiết bị kèm theo khu vực dịch vụ 70,000 - Thiết bị nội thất khách sạn, nhà nghỉ 600,000
- Thiết bị văn phòng 30,000
- Dụng cụ thể dục thể thao 50,000
- Thiết bị phòng cháy chữa cháy 40,000
- Các loại thiết bị khác 50,000
Đối với khu vực khách sạn, nhà nghỉ, các phòng nghỉ được đảm bảo được lắp đặt các thiết bị thiết yếu như điều hòa nhiệt độ, ti vi, tủ lạnh, bồn tắm, bình nóng lạnh…. đảm bảo cho cho khách hàng được sống trong một môi trường thoải mái và tiện nghi trong quá trình sử dụng.
Đối với khu vực nhà hàng, với phương châm xây dựng một nhà hàng ấm cúng và sang trọng, công ty dự kiến đầu tư mua sắm các trang thiết bị phù hợp nhằm tạo ra cảm giác thoải mái và ấm cúng cho mỗi khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại nhà hàng.
Ngoài ra, công ty cũng rất quan tâm đến các dịch vụ phụ trợ khác như mua sắm dụng cụ thể dục thể thao, trang thiết bị phòng cháy chữa cháy, trang thiết bị cho khu vực văn phòng và các loại thiết bị khác...
3.3. Tổ chức quản lý, lao động
3.3.1 Tổ chức bộ máy quản lý và tổ chức hoạt động:
Khu du lịch trực thuộc công ty TNHH Du Lịch Lâm Sơn, tổ chức quản lý của khu du lịch bao gồm Giám đốc, Phó giám đốc, các phòng chức năng với mục tiêu cơ cấu gọn nhẹ, phù hợp mang lại hiệu quả:
3.3.2 Bố trí lao động:
Tổng nhu cầu lao động của dự án là 105 người cụ thể như sau:
DỰ KIẾN CƠ CẤU NHÂN LỰC SỐ LƯỢNG
Ban giám đốc 03 người