Định giá đối với bất động sản là đất ở
Các ngân hàng quốc doanh và các ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) đều xác định một phương pháp định giá chung: quan niệm về giá thị trường trên cơ sở giá giao dịch thực tế đã được trừ đi phần rủi ro mà theo các cán bộ định giá cảm nhận (thường bằng 93-98% giá giao dịch thực tế, giá trị này phụ thuộc vào các yếu tố thuận lợi cho BĐS định giá như: mặt tiền, chiều rộng của ngõ...)
Tùy thuộc vào chính sách định giá của mỗi ngân hàng mà mức cho vay được xác định. Đối với đất ở, mức cho vay của các ngân hàng thường được xác định là 70% giá định giá. Do vậy, mức cho vay tối đa là: 70% * 98% = 68.6% giá thị trường.
Có một số ngân hàng có chính sách định giá khác như: * Ngân hàng TMCP quốc tế (VIB Bank)
- Giá định giá: được xác định theo giá thị trường, định giá bằng 70% giá thị trường (giao dịch thực tế trên thị trường)
- Cho vay bằng 70% giá trị định giá
- Mức cho vay tối đa: 70% * 70% = 49% giá thị trường * Ngân hàng Habubank
- Giá định giá: trung bình cộng giữa giá thị trường và giá khung do Nhà nước ban hành. - Cho vay bằng 85% giá trị định giá
- Mức cho vay tối đa: 70% * 85% = 59.5% giá thị trường
Định giá đối với bất động sản là đất vườn liền kề
* Ngân hàng Habubank
- Định giá đất vườn liền kề bằng trung bình cộng của giá thị trường và giá khung - Cho vay bằng 80% giá trị định giá
- Mức cho vay tối đa: 70% * 80% = 56% giá thị trường * Ngân hàng ACB
Không tính giá trị đất vườn liền kề vào giá trị định giá * Ngân hàng Đông Á
Định giá đất vườn liền kề bằng với khung giá đất vườn liền kề do Nhà nước ban hành.
Định giá đối với bất động sản là căn hộ tập thể cũ
* Ngân hàng Đông Á: hạn chế nhận chung cư cũ làm tài sản bảo đảm, nếu phương án kinh doanh tốt có thể nhận, giá trị định giá tối đa bằng khung giá theo Nghị định 61/CP.
* Ngân hàng Habubank: định giá bằng giá thị trường thực tế, cho vay bằng 85% giá trị định giá.
CHƯƠNG 2