Hình thức hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ở phải đợc lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trờng hợp pháp luật có quy định khác.
Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở
Bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây: 1. Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng;
2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê;
3. Bảo dỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thuê không bảo dỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thờng.
Quyền của bên cho thuê nhà ở
Bên cho thuê nhà ở có các quyền sau đây:
1. Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;
2. Đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này; khoản 1 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này;
3. Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi đợc bên thuê đồng ý, nhng không đợc gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở; gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
4. Đợc lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trớc sáu tháng.
Nghĩa vụ của bên thuê nhà ở
Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:
1. Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;2. Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận; 2. Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận; 3. Giữ gìn nhà, sửa chữa những h hỏng do mình gây ra; 4. Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
Quyền của bên thuê nhà ở
Bên thuê nhà có các quyền sau đây: 1. Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;
2. Đợc đổi nhà đang thuê với ngời thuê khác, nếu đợc bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; bằng văn bản;
3. Đợc cho thuê lại nhà đang thuê, nếu đợc bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; bản;
4. Đợc tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trờng hợp thay đổi chủ sở hữu nhà; trờng hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trờng hợp nhà bị h hỏng nặng. h hỏng nặng.
6. Đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này. khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này.
Quyền, nghĩa vụ của những ngời thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà ở
Những ngời thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với bên cho thuê và phải liên đới thực hiện các nghĩa vụ của bên thuê đối với bên cho thuê.
Đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây: nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;c) Cố ý làm nhà h hỏng nghiêm trọng; c) Cố ý làm nhà h hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho ngời khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê; đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thờng của những ngời xung quanh;
e) Làm ảnh hởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trờng.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây: khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lợng nhà giảm sút nghiêm trọng;b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý. b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của ngời thứ ba.
3. Bên đơn phơng chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trớc một tháng, nếu không có thoả thuận khác. kia biết trớc một tháng, nếu không có thoả thuận khác.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trờng hợp sau đây:
1. Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà;
2. Nhà cho thuê không còn;
3. Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống;
4. Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị h hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nớc. thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nớc.
Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác
Trong trờng hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Điều 492 đến Điều 499 của Bộ luật này cũng đợc áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở.