Khả năng tiếp cận đất đai vẫn đang lă một trong những răo cản lớn nhất tâc động đến sự phât triển của khu vực kinh tế tư nhđn ở Việt Nam. Luật Đất đai được sửa đổi thông qua thâng 10/2003 có cải thiện tình trạng năy, song
trín thực tế khả năng tiếp cận đất đai của khu vực tư nhđn vẫn còn khó khăn do vấn đề khan hiếm quỹ đất, chi phí, thủ tục hănh chính..
Trín thực tế, 100% đất thănh thị vă nông nghiệp hiện nay đê được giao cho câc câ nhđn hoặc tổ chức sản xuất ổn định, hoăn toăn không còn đất để không. Vì vậy, nguồn duy nhất cho câc doanh nghiệp cần đất mới chỉ có thể lă xin chính quyền tỉnh phí duyệt cho thuí đất (chủ yếu trong câc khu công nghiệp) hoặc mua, thuí lại trực tiếp từ những người hiện đang có đất. Tuy nhiín, để doanh nghiệp tư nhđn có thể tiếp cận đất bằng câch xin UBND tỉnh cho thuí đất lă việc khó khăn vă có thể mất văi năm. Những khó khăn đó đê lăm hạn chế khả năng huy động đất hiệu quả vă dẫn đến tình trạng thiếu hụt nghiím trọng đất công nghiệp, trong khi vẫn còn khâ nhiều đất chưa sử dụng hết được quy hoạch sử dụng văo những mục đích khâc. Giải phâp tình thế cho câc doanh nghiệp tư nhđn hiện nay lă mua hoặc thuí lại từ những người sử dụng hiện tại. Tuy nhiín cũng rất khó tiếp cận đất đai bằng câch năy bởi đa số người sử dụng những diện tích đất công nghiệp thích hợp lă DNNN vốn không có động cơ cũng như hănh lang phâp lý hợp phâp để chuyển nhượng cho doanh nghiệp tư nhđn thuí lại đất. Song hình thức năy lại có nguy cơ rất lớn ở chỗ trong tương lai đất năy có thể bị trưng thu nếu chính quyền cấp cao hơn có kế hoạch sử dụng đất văo mục đích khâc. Bín cạnh đó, vì DNNN không thể cho thuí lại tăi sản một câch chính thức nín họ không thể cung cấp hoâ đơn chính thức. Do đó, câc doanh nghiệp tư nhđn không thể kí khai tiền thuí nhă văo chi phí kinh doanh. Một rủi ro khâc mă câc doanh nghiệp tư nhđn có thể phải chịu đó lă bất kể chủ cho thuí lă DNNN hay tư nhđn thì hình thức thuí kiểu năy thường ngắn hạn vă không ổn định. Thời hạn thuí thông thường lă một năm, không đảm bảo năm sau có tiếp tục hay không. Câ biệt, có nhiều chủ cho thuí hiểu những khó khăn của doanh nghiệp khi phải di chuyển địa điểm (mất liín hệ với khâch hăng, mất vị trí kinh doanh thuận lợi, mất khoản tiền đầu tư cơ sở vật chất, văn phòng...) còn lợi dụng để tăng giâ
thuí bất hợp lý... Vì vậy, việc tạo điều kiện thuận lợi hoặc khuyến khích đầu tư tư nhđn trong lĩnh vực xđy dựng diện tích văn phòng cho câc công ty tư nhđn thuí với vị trí thuận tiện, giâ cả hợp lý sẽ lă hình thức thiết thực mă Chính phủ có thể lăm để giúp đỡ câc doanh nghiệp địa phương.