Dự án được tiến hành theo đúng quá trình quản lý đầu tư xây dựng đã được quy định trong Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 17/02/2005 của Thủ tướng Chính phủ.
Căn cứ vào phụ lục 1 ban hành kèm Nghị định số 16/2005/NĐ-CP, dự án nhà chung cư LILAMA với 126.850 triệu đồng tổng mức đầu tư ban đầu được xếp vào dự án hạng B. Do đó theo quy định của Thủ tướng chính phủ phải có sự đồng ý của các cơ quan chủ quản trước khi xây dựng, Hội đồng quản trị có công văn trình xin ý kiến Bộ Xây Dựng về chủ trương đầu tư xây dựng Chung cư cao tầng LILAMA. Nguồn vốn của Dự án do Tổng công ty và cán bộ công nhân viên đóng góp để xây dựng. Ban quản lý dự án được Tổng công ty thành lập để quản lý, điều hành xây dựng công trình.
Trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình gồm các nội dung:
- Sự cần thiết phải đầu tư công trình, các điều kiện thuận lợi và khó khăn, dự kiến quy mô đầu tư;
- Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật; các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật;
- Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư;
- Các ảnh hưởng của dự án đối với môi trường, sinh thái, phòng chống cháy nổ, an ninh, quốc phòng;
- Hình thức đầu tư, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, thời hạn thực hiện dự án, phương án huy động vốn theo tiến độ và hiệu quả kinh tế - xã hội của Dự án.
Tổng công ty đã tổ chức thi tuyển kiến trúc để xác định đồ án kiến trúc được quy hoạch. Đồ án quy hoạch phải tuân thủ chỉ tiêu về quy hoạch đã được thành phố chấp thuận và đưa vào nội dung yêu cầu thi tuyển, cùng với quy mô đã được xác định ở trên. Cơ quan thi tuyển đã xác định được đơn vị trúng thầu là 1 công ty của Pháp. Theo quy định của Chính phủ, đơn vị này được chỉ định thực hiện dự án đầu tư.
Sau khi Dự án đầu tư chung cư LILAMA được Công ty trên lập, và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định về thiết kế cơ sở, Hội đồng quản trị Tổng công ty đã phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án. Tiếp theo Chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn lập thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán. Hội đồng quản trị Tổng công ty phê duyệt thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán. Trên cơ sở đó, Ban quản lý lập kế hoạch đấu thầu trình duyệt.
Dự án được chia thành 3 nhóm gói thầu chính: gói thầu phần kết cấu thân móng; gói thầu phần thiết bị và hệ thống kỹ thuật; gói thầu phần hoàn thiện và các công trình phụ trợ. Sau khi Hội đồng quản trị phê duyệt kế hoạch đấu thầu, Ban quản lý Dự án đã tổ chức triển khai công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thi công.
Trong quá trình thực hiện thi công Dự án, Tổng công ty đã chọn đơn vị tư vấn giám sát thi công là Viện khoa học công nghệ xây dựng - Bộ Xây dựng thực hiện công tác giám sát chất lượng công trình.
Dự án được khởi công năm 2003, hoàn thành đưa vào sử dụng cuối năm 2006, đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình. Cho đến nay, công trình vẫn đang hoạt động tốt dưới sự điều hành của Ban Quản lý vận hành nhà chung cư 21 tầng và Ban Quản trị của Tổng Công ty lắp máy Việt Nam.