II. Quy trình định giá bất động sản thế chấp là nhà ở tại ngân hàng thương mại cổ phần kĩ thương Việt Nam Techcombank
3. Định giá trực tiếp bất động sản nhà ở
3.2. Thu thập và phân tích số liệu thông tin về nhà được thế chấp
* Các số liệu chung
Các số liệu chung bao gồm thông tin về các yếu tố về xã hội, kinh tế, chính quyền và môi trường.
– Phân tích xu hướng kinh tế: bằng dự báo các điều kiện thị trường, hiểu các xu hướng kinh tế như quy mô và định hướng của các thay đổi trong nền kinh tế ảnh hưởng đến giá trị của nhà được thế chấp.
– Phân tích các xu hướng kinh tế quốc tế ảnh hưởng đến các địa phương, tình hình tài chính quốc tế, sự sẵn có của vốn vay, vốn tài trợ làm giá nhà thế chấp thay đổi.
– Phân tích cơ sở kinh tế như sự hình thành các ngành các doanh nghiệp, các khả năng phát triển cơ sở hạ tầng cơ sở địa phương, văn hoá xã hội những điều kiện đó sẽ thu hút lượng cầu ra sao, cung như thế nào, ảnh hưởng đến giá nhà được thế chấp và khả năng cạnh tranh.
– Các quy định của chính phủ và quan điểm xã hội: quy định của chính phủ ta quan tâm đến quy hoạch sử dụng đất, điều kiện bắt buộc đối với hệ thống điện nước giao thông, xem xét đến quy định của chính phủ phải quan tâm đến chính sách phát triển đất ở để tạo điều kiện đất đai phát triển tốt hơn có thể làm tăng chi phí xây dựng hoặc làm giảm chi phí xây dựng dẫn đến thay đổi giá nhà ở.
– Sự dao động trong xây dựng: nó điều dao động trong quá trình kinh doanh khi định giá thì cần phải xác định xu hướng của nền kinh tế, hoạt động của thị trường bất động sản đang ở giai đoạn nào đang hưng thịnh hay suy thoái dẫn đến thay đổi giá nhà được thế chấp.
* Số liệu cụ thể
Bao gồm số liệu chi tiết về căn nhà cần định giá và những nhà tương tự trên thị trường đã bán, đã cho thuê có thể so sánh được, các đặc điểm của thị trường địa phương để từ đó lựa chọn phương pháp định giá cụ thể.
Lựa chọn yếu tố phù hợp để so sánh: dựa trên mức độ có thể so sánh được, sự sẵn có của thông tin trên thị trường, thông tin phải xác thực và đáng tin cậy.
Điều tra các giao dịch trong thị trường: tập hợp thông tin chung về thị trường từ các kiểu giao dịch.