- Phương pháp này được sử dụng để so sánh trực tiếp giá của các bất
4. Giới thiệu phòng định giá bất động sản tại ngân hàng Techcombank
Hoạt động định giá tài sản bảo đảm nói chung và định giá bất động sản nói riêng là hoạt động quan trọng của ngân hàng Techcombank. Ngân hàng có một bộ phận chuyên về định giá là phòng định giá.
Phòng định giá tài sản bảo đảm được thành lập năm 2006 ban đầu chỉ đơn giản là tổ định giá tài sản bảo đảm tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh nằm trong phòng (ban) thẩm định Quản lý rủi ro tín dụng nhưng chức năng nhiệm vụ, nguyên tắc hoạt động tuân thủ theo quy định của tổ định giá TSBĐ thuộc khối doanh nghiệp. Các tổ định giá có trách nhiệm gửi báo cáo về hoạt động và thị trường cho phòng thẩm định và Quản lí RRTD HO
Mục tiêu thành lập tổ định giá TSBĐ thuộc Phòng thẩm định và QLRRTD- khối quản lí khách hàng doanh nghiệp tại khu vực miền Bắc và Tổ định giá TSBĐ thuộc chi nhánh TP HCM
Hiện bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn trong giá trị tài sản đảm bảo của Techcombank (khoảng 40%) và chủ yếu là bất động sản tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh => nếu có một hệ thống định giá bất động sản tốt, đảm bảo khách quan và phù hợp với giá trị thị trường thì sẽ góp phần củng cố chất lượng tài sản đảm bảo của Techcombank, đồng thời có thể xây dựng chính sách định giá BĐS đủ cạnh tranh với các tổ chức tín dụng khác
Việc thành lập tổ định giá tài sản là bất động sản và máy móc thiết bị nhằm đạt được các mục tiêu sau:
- Sự khách quan hơn nữa về việc định giá tài sản bảo đảm.
- Hiệu quả về chi phí hoạt động do công việc thực hiện tập trung và chuyên trách.
- Mức độ chính xác cao hơn sẽ tích lũy được kinh nghiệm và kiến thức do chuyên môn hóa, tập trung thông tin.
- Đối với bất động sản, việc tạo ra đầu mối sẽ đồng thời với việc tập trung nghiên cứu và theo dõi sát sao về biến động của thị trường bất động sản nói chung, đóng góp vào việc xây dựng chính sách kinh doanh và chính sách tín dụng của Techcombank.
Ngoài địa bàn tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, các tài sản có giá trị từ 1 tỷ đồng trở lên tại các tỉnh Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai (và các chi nhánh được thành lập) đều phải qua Tổ định giá.
Các hoạt động định giá tài sản đảm bảo còn lại sẽ được thực hiện như hiện nay tại các chi nhánh do việc định giá đơn giản.
Về nhân sự của phòng định giá: trong giai đoạn ban đầu nhân sự của phòng bao gồm 1 trưởng phòng phụ trách, bộ phận thẩm định có 8 chuyên viên định giá. Cho đến nay phòng định giá có 3 phó phòng, 18 chuyên viên định giá, 1 kiểm soát viên định giá. Phòng định giá đang có kế hoạch trong tương lai gần mở rộng quy mô, số lượng chuyên viên định giá, ngày càng vững vàng về chuyên môn.