để kắch thắch cầu ựấu giá QSDđ và tăng sự tham gia của người dân cần: Do quy chế ựấu giá quyền sử dụng ựất ban hành năm 2008 ựược ựưa ra theo Quyết ựịnh số 216 năm 2005 của Thủ tướng nhưng hiện nay Chắnh phủ có ra Nghị ựịnh số 17 năm 2010 về bán ựấu giá tài sản nên Quy chế của tỉnh chưa phù hợp với Nghị ựịnh 17 do Chắnh phủ ban hành gây nhiều lúng túng cho các cơ
Cần ựưa ra quy chế mới phù hợp với nghị ựịnh 17/2010/Nđ-CP về bán ựấu giá tài sản ựể người dân ựỡ mất công tìm hiểu khi tham gia các dự án.
Khi có kế hoạch ựấu giá chắnh thức thì phải sớm thông báo rộng rãi thông tin, quảng cáo cho các dự án sắp tiến hành ựấu giá ựể người dân có thêm thông tin. Do hiện nay, người dân tham gia ựấu giá có rất ắt thông tin về khu ựất ựấu giá, làm cho người có nhu cầu thực sự về ựất không có ựất. Thông tin dự án ựấu giá ựược ắt người biết ựến sẽ có hiện tượng ựầu cơ, thông thầu xảy ra do ắt có sự cạnh tranh giữa những người tham gia ựấu giá.
đầu tư hạ tầng trước khi ựấu giá, một mặt ựể làm tăng giá trị ựất khi ựấu giá, mặt khác ựể sau khi trúng ựấu giá người trúng ựấu giá nộp tiền ựầy ựủ ngaỵ Một khu ựất sẽ có giá cao hơn rất nhiều lần khi khu ựất ựó có hạ tầng kỹ thuật ựầy ựủ, ựáp ứng nhu cầu của người dân sinh sống ở ựó từ tạo tâm lý cho người trúng ựấu giá khu ựất ựó.Các thủ tục của dự án ựấu giá QSDđ cần ựược xử lý nhanh, gọn, kịp thờị Nhằm ựáp ứng nhu cầu của người dân về ựất ựaicác dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất cần rút ngắn thời gian xử lý các thủ tục trước khi ựấu giá và sau ựấu giá.
PHẦN V
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận
Qua tìm hiểu công tác ựấu giá QSDđ của thị xã Sơn Tây, tôi rút ra một số kết luận sau:
- Về kinh tế
Nhà nước ựã khai quỹ ựất hợp lý, huy ựộng ựược nhiều nguồn vốn cùng tham gia ựầu tư xây dựng, tạo nguồn vốn từ ựấu giá quyền sử dụng ựất ựể ựầu tư cho các dự án khác và tạo ựiều kiện cho việc chuyển ựổi ngành nghề cho nhân dân ựịa phương khi Nhà nước thu hồi ựất ựể xây dựng các công trình nói chung và dự án ựấu giá ựất nói riêng. đấu giá quyền sử dụng ựất có ý nghĩa to lớn trong việc tăng nguồn thu ngân sách, tạo vốn ựầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo ựà thúc ựẩy sự nghiệp công nghiệp - hiện ựại hoá ựất nước.
đấu giá quyền sử dụng ựất ựã tạo ra cạnh tranh lành mạnh giữa những người tham gia ựấu giá, người trả giá cao nhất sẽ là người nhận ựược quyền sử dụng ựất.
đấu giá quyền sử dụng ựất ựã từng bước lôi kéo ựược các ngân hàng, tổ chức tắn dụng, các doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia góp phần cho thị trường chắnh quy ựược phát triển.
- Về mặt xã hội
Tạo ra các khu dân cư ựồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ựáp ứng ựược nhu cầu ở và kinh doanh của người dân, tạo ựiều kiện cho môi trường sống ổn ựịnh, phù hợp với quy hoạch chung.
đấu giá quyền sử dụng ựất phù hợp với quy hoạch, bản thân khu ựất ựược ựem ra ựấu giá ựã ựược xây dựng khoa học, phù hợp với cảnh quan xung quanh và cảnh quan khu ựấu giạ Do ựó, ựấu giá quyền sử dụng ựất mang lại vẻ ựẹp cảnh quan môi trường.
Sau khi ựấu giá quyền sử dụng ựất, các lô ựất ựược thiết kế có trật tự theo quy hoạch, cơ sở hạ tầng tốt, cung cấp ựầy ựủ nhu cầu sinh hoạt của người dân: ựiện, nước, thoát nước, ựường ựi,ẦNhững khu ựấu giá như thế này làm giảm tình trạng lấn chiếm, tranh chấp ựất ựaị
Với nguồn thu lớn từ ựấu giá quyền sử dụng ựất, bên cạnh việc ựầu tư xây dựng, cải tạo, nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng: hệ thống ựường giao thông, trường học, bệnh viện, hệ thống ựiện,Ầ Nguồn vốn huy ựộng từ ựấu giá QSDđ còn hỗ trợ ựắc lực cho việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu ngành nghề.
Với giá ựất ựược công bố trong ựấu giá quyền sử dụng ựất sẽ loại bỏ tâm lý hoang mang, giao ựộng về giá ựất của các chủ thể tham gia thị trường, xoá Ộgiá ảoỢ về BđS, góp phần tạo sự bình ổn về giá cả ựất ựai, tạo ựiều kiện cho thị trường BđS phát triển lành mạnh, bền vững.
- Về công tác quản lý và sử dụng ựất ựai
Kết quả thu ựược từ ựấu giá QSDđ khẳng ựịnh vai trò của ựất ựai trong nền kinh tế thị trường, thừa nhận ựất ựai, QSDđ là hàng hoá trong hoạt ựộng thị trường BđS.
đấu giá QSDđ là một trong những cơ sở, căn cứ ựể Nhà nước ựịnh giá ựất, hình thành thị trường BđS và góp phần tạo mặt bằng giá cả, tạo sự ổn ựịnh cho thị trường BđS.
đấu giá QSDđ với phương thức, thủ tục tiến hành ựơn giản, nhanh gọn. Thông qua ựấu giá QSDđ công tác cấp Giấy chứng nhận QSDđ có thể triển khai thực hiện nhanh chóng, thuận lợi ựối với các cơ quan quản lý ựất ựai, tạo niềm tin ựối với người sử dụng ựất.
đấu giá QSDđ là một hình thức khai thác, sử dụng ựất ựai hiệu quả, tiết kiệm, kinh tế, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các ựối tượng tham gia ựấu giá nhằm huy ựộng tối ựa nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, ựồng thời loại bỏ ựược yếu tố tiêu cực trong cơ chế Ộxin, choỢ hiện ựang tồn tại ở nhiều ựịa phương, góp phần lành mạnh hoá thủ tục hành chắnh, ựẩy nhanh quá trình công nghiệp hoá - hiện ựại hoá ựất nước.
Tiền thu ựược từ ựấu giá QSDđ ựược sử dụng ựể xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ựã góp phần cho việc sử dụng ựất trong khu vực ựược ựầu tư công trình kỹ thuật ựi vào nề nếp hơn, giảm tình trạng lấn chiếm ựất ựai trái phép.
Qua chắnh sách giao ựất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng trong thời gian qua ựã mang lại hiệu quả kinh tế, xã hội to lớn, khắc phục ựược những tồn tại
trong công tác quản lý ựất ựai, công tác ựịnh giá ựất. Khắc phục những nhược ựiểm, hạn chế trong việc giao ựất, cho thuê ựất của Nhà nước còn quá thấp so với giá ựất thị trường.
đấu giá QSDđ là hình thức có nhiều ưu ựiểm, tuy nhiên không phải là không có mặt tráị Trong quá trình ựấu giá, ở một số nơi cơ sở hạ tầng chưa ựáp ứng ựược sự mong ựợi của người dân; tình trạng thoả thuận ngầm ựể trục lợi, ựầu cơ lợi dụng kẽ hở của quy chế ựấu giá ựể kiếm lời không phải là không có.
5.2 Kiến nghị
để kắch thắch cầu ựấu giá QSDđ và tăng sự tham gia của người dân cần: - Cần ựưa ra quy chế mới phù hợp với nghị ựịnh 17/2010/Nđ-CP về bán ựấu giá tài sản ựể người dân ựỡ mất công tìm hiểu khi tham gia các dự án.
- Khi có kế hoạch ựấu giá chắnh thức thì phải sớm thông báo rộng rãi thông tin, quảng cáo cho các dự án sắp tiến hành ựấu giá ựể người dân có thê- đầu tư hạ tầng trước khi ựấu giá, một mặt ựể làm tăng giá trị ựất khi ựấu giá, mặt khác ựể sau khi trúng ựấu giá người trúng ựấu giá nộp tiền ựầy ựủ ngaỵ