Khu ựất ựấu giá có tổng diện tắch ựất ở theo quy hoạch là : 2450 m2 Vị trắ thu hồi khu ựất ựấu giá:
- Phắa đông giáp khu ựô thị Trung Hưng - Phắa Tây giáp khu dân cư
Khu ựất quy hoạch ựấu giá ựược chia thành 35 lô. Trong ựó 5 lô có giá sàn là 7,3 triệu ựồng/m2 ; 30 lô có giá sàn là 6,2 triệu ựồng/m2
Khu ựất ựấu giá ựược tổ chức ựấu giá trong 01 ngày tại hội trường UBND thị xã Sơn Tâỵ Hình thức ựấu giá của dự án này là ựấu giá bằng bỏ phiếu kắn trực tiếp 01 vòng ựấụ Kết quả ựấu giá như sau:
- Có 5 lô với giá sàn 7,3 triệu ựồng / m2 . 87 hộ tham gia ựấu giá ; trong ựó 4 hộ trúng 5 lô . Lô có giá trúng cao nhất là 20.600.000 ựồng/ m2, lô có giá trúng thấp nhất là 13.600.000 ựồng/m2. Tổng số tiền thu ựược qua ựấu giá là : 5.474.000.000 ựồng
Mức chênh lệch ựược tắnh như sau:
MCL = 5.474.000.000/2.555.000.000 = 2,14 lần MCL1 = 1.449.210.000 / 511.000.000 = 2,84 lần MCL2 = 956.760.000 / 511.000.000 = 1,87 lần
- Có 30 lô với giá sàn 6,2 triệu ựồng / m2. 196 hộ tham gia ựấu giá. Trong ựó có 17 hộ trúng ựấu giá 30 lô. Lô có giá trúng cao nhất là 12.700.000 ựồng / m2, lô có giá trúng thấp nhất là 10.500.000 ựồng / m2. Tổng số tiền thu ựược qua ựấu giá là: 23.149.000.000 ựồng.
Mức chênh lệch ựược tắnh như sau :
MCL = 23.149.000.000 / 13.020.000.000 = 1,78 lần MVL1 = 889.000.000 / 434.000.000 = 2,05 lần MCL2 = 735.000.000 / 434.000.000 = 1,69 lần
Như vậy tại dự án khu tái ựịnh cư Trung Hưng nếu giao ựất theo phương thức giao ựất có thu tiền thông thường thì sẽ thu ựược 15.575.000.000 ựồng ( Mười lăm tỷ năm trăm bảy năm triệu ựồng chẵn ), nhưng thông qua ựấu giá ựã thu ựược 28.623.000.000 ựồng (Hai mươi tám tỷ sáu trăm hai mươi ba triệu ựồng chẵn) Mức chênh lệch giữa số tiền thu ựược và số tiền ước thu MCL = 1,84 (lần).Qua tìm hiểu, sở dĩ có sự chênh lệch khác nhau giữa các khu ựất và chênh lệch trung bình giữa giá trúng ựấu giá với giá khởi ựiểm là do một số nguyên nhân :
Nguyên nhân ựầu tiên là vị trắ của từng khu ựất thuộc khu ựất ựấu giá có vị trắ gần trục ựường lớn, có vị trắ tiếp giáp với nhiều khu ựô thị của thị xã vì vậy rất thuận lợi cho giao thông liên lạc cũng như kinh doanh, buôn bán, ựáp ứng ựược kỳ vọng ựông ựảo của nhà ựầu tư. Tuy nhiên, vị trắ của từng khu ựất thuộc dự án là khác nhau nên sẽ gặp trở ngại ựối với một số khu ựất nằm ở trục ựường nhỏ làm cho giá khởi ựiểm và giá trúng ựấu giá không cao lắm.Nguyên nhân thứ hai là do tâm lý của người dân, của nhà ựầu tư, vị trắ của khu ựất thoả mãn ựược ý muốn của người mua ựất.
Chắnh vì vậy, phiên ựấu giá khu tái ựịnh cư Trung Hưng ựã thu hút ựược lượng người tham gia ựấu giá khá lớn, tỷ lệ giữa người tham gia ựấu giá và số suất ựất ựấu giá là tỷ lệ khá cao ( 6:1 ) tạo ựược sự cạnh tranh trong ựấu giá. Sự cạnh tranh ở ựây còn thể hiện ở hình thức ựấu giá. Hình thức ựấu giá ở dự án này là ựấu giá bằng bỏ phiếu kắn trực tiếp 01 vòng ựấụ Có thể nói dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất khu tái ựịnh cư Trung Hưng là dự án cho thấy hiệu quả rõ nét về mặt kinh tế: Số tiền thu ựược khi ựấu giá quyền sử dụng ựất cao hơn 1,84 lần số tiền có thể thu ựược khi giao ựất theo phương thức giao ựất có thu tiền thông thường.