Nhà nước cố gắng bình ổn giá nguyên vật liệu bằng các chính sách giá trần, giá sàn, hạn chế việc tăng các chi phí cho doanh nghiệp như: điện, nước, thuế giá trị gia tăng, thuế xuất nhập khẩu…
Cần có cơ chế hợp lý quản lý chủ đầu tư, các đơn vị cung ứng, các nhà thầu bằng các chế tài hình phạt nghiêm khắc, quản lý chặt chẽ sâu sát, và đưa những chế tài đưa ra cần được thực hiện một cách nghiêm minh, công khai, minh bạch.
KẾT LUẬN
Sản phẩm chủ yếu của công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội là các công trình và dự án xây dựng. Do vậy, để đem lại hiệu quả, sự phát triển phồn thịnh cho công ty thì công tác xác định đơn giá dự thầu là một trong những nhiệm vụ quan trọng mang lại lợi nhuận, uy tín cho công ty.
Nhận thức được điều này, trong thời gian thực tập ở công ty em đã cố gắng tìm hiểu, học hỏi, và kiểm nghiệm kiến thức mang tính lý thuyết với công tác thực tế.
Với những mặt tích cực mà công ty đã đạt được trong công tác xác định đơn giá dự thầu như: đội ngũ cán bộ có năng lực và kinh nghiệm, mối quan hệ sâu rộng với các nhà cung ứng nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào khác, máy móc thiết bị thi công thì đầy đủ và hiện đại đã giúp công ty lập đơn giá dự thầu một cách hợp lý nhất, vượt qua các đối thủ để dành lấy những công trình về tay mình, mang lại cho công ty nhiều uy tín trên thị trường và đạt lợi nhuận cao.
Bên cạnh những mặt tích cực thì công tác xác định đơn giá dự thầu vẫn còn gặp phải những bất cập như việc thu thập các thông tin liên quan đến xác định các chi phí trong đơn giá còn hạn chế, phương pháp tính toán còn chưa cụ thể, chi tiết, nhiều khi bị ảnh hưởng từ chiến lược tranh thầu.
Trong chuyên đề này, em đã đưa ra một số ý kiến nhằm hoàn thiện công tác xác định đơn giá dự thầu. Những ý kiến này chỉ là suy nghĩ và nhận thức thông qua thời gian thực tập không dài ở công ty nên có thể chưa phải là giải pháp ưu việt nhất nhưng em cũng hy vọng góp một phần nhỏ bé vào công tác lập đơn giá tại công ty.
Tuy nhiên, đây là một vấn đề khá phức tạp, vì vậy trong chuyên đề này em chỉ mới tiếp cận được những vấn đề chủ yếu về công tác xác định đơn giá dự thầu xây lắp với mục đích trình bày lý thuyết và nhận thức thực tế một cách hệ thống và khoa học nhất.
Em xin chân thành cám ơn sự dẫn dắt, giúp đỡ chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, các anh chị ở phòng kế hoạch – kỹ thuật của công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội trong thời gian qua đã giúp em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp của mình đúng thời hạn.
Cuối cùng, em xin chân thành cám ơn thầy giáo MAI XUÂN ĐƯỢC đã trực tiếp hướng dẫn và góp ý chỉ bảo tận tình giúp em hoàn thành tốt chuyên đề này.
Hà nội, ngày 27 tháng 4 năm 2008. SINH VIÊN
MỤC LỤC
Trang
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ
LỜI MỞ ĐẦU...1
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI ...3
1.1. QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI ...3
1.1.1. Thông tin chung về công ty ...3
1.1.2. Các giai đoạn phát triển của công ty ...4
1.1.3. Kết quả sản xuất kinh doanh của công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội ...7
1.2. MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI...10
1.2.1. Cơ cấu tổ chức của công ty...10
1.2.1.1. Tổ chức doanh nghiệp ...10
1.2.1.2. Tổ chức hiện trường...11
1.2.2. Máy móc thiết bị ...13
1.2.3. Lao động ...14
1.2.4. Khả năng đảm bảo nguyên vật liệu ...15 CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH
PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI ...17
2.1. YÊU CẦU ĐỐI VỚI VIỆC XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ DỰ THẦU ...17
2.2. NỘI DUNG CỦA ĐƠN GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Ở CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI ...19
2.2.1. Chi phí vật liệu ...19
2.2.2. Chi phí nhân công ...19
2.2.3. Chi phí máy ...19
2.2.4. Chi phí khác ...20
2.2.5. Chi phí chung ...20
2.2.6. Lãi dự kiến của nhà thầu ...21
2.2.7. Thuế giá trị gia tăng ...21
2.3. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Ở CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI ...22
2.3.1. Tổ chức phân công ...22
2.3.2. Phương pháp tính toán các loại chi phí ở công ty ...23
2.3.2.1. Chi phí vật liệu ...23
2.3.2.2. Chi phí nhân công ...24
2.3.2.3. Chi phí máy ...25
2.3.2.4. Chi phí trực tiếp khác ...26
2.3.2.5. Chi phí chung ...26
2.3.2.6. Thu nhập chịu thuế tính trước ...27
2.3.2.7. Thuế giá trị gia tăng ...28
2.3.2.8. Tổng hợp đơn giá dự thầu ...29
NÂNG CẤP HTKT CỤM 3 PHƯỜNG CỐNG VỊ QUẬN BA
ĐÌNH HÀ NỘI ...30
2.4.1. Các căn cứ lập đơn giá dự thầu ...30
2.4.2. Xác định đơn giá dự thầu của công trình ...30
2.4.2.1. Chi phí nguyên vật liệu ...33
2.4.2.2. Chi phí nhân công ...33
2.4.2.3. Chi phí máy ...34
2.4.2.4. Chi phí trực tiếp khác ...34
2.4.2.5. Chi phí chung ...35
2.4.2.6. Thu nhập chịu thuế tính trước ...35
2.4.2.7. Thuế giá trị gia tăng đầu ra ...35
2.5. ĐÁNH GIÁ TỔNG QUÁT CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Ở CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI ...36
2.5.1. Ưu điểm ...36
2.5.1.1. Đội ngũ cán bộ ...36
2.5.1.2. Khả năng đảm bảo nguyên vật liệu và MMTB ...37
2.5.1.3. Phương pháp tính đơn giá dự thầu ...37
2.5.2. Hạn chế ...38
2.5.2.1. Thông tin liên quan đến đơn giá dự thầu còn hạn chế ...38
2.5.2.2. Cách tính một số chi phí thành phần chưa chi tiết cụ thể ...38
2.5.2.3. Cán bộ lập đơn giá và sự phân công công việc hợp lý ...39
2.5.2.4. Thiếu linh hoạt trong tính đơn giá dự thầu ...40
2.5.2.5. Chiến lược tranh thầu ...40
giá dự thầu xây lắp ở công ty ...41
2.5.3.1. Nguyên nhân khách quan ...41
2.5.3.2. Nguyên nhân chủ quan ...42
CHƯƠNG 3. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP Ở CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN NHÀ SỐ 6 HÀ NỘI ... 43
3.1. CÁC GIẢI PHÁP...43
3.1.1. Chiến lược tranh thầu ...43
3.1.2. Căn cứ để xác định các loại chi phí trong đơn giá dự thầu ...45
3.1.2.1. Biện pháp tổ chức thi công của nhà thầu ...45
3.1.2.2. Biện pháp thuyết minh ...46
3.1.2.3. Lập tiến độ ...46
3.1.2.4. Các quyết định của Nhà Nước ...47
3.1.3. Tổ chức phân công thực hiện xác định đơn giá dự thầu ...50
3.1.4. Phương pháp tính toán ...51
3.1.4.1. Chi phí NVL ...52
3.1.4.2. Chi phí máy ...55
3.1.4.3. Chi phí nhân công ...56
3.2. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI NHÀ NƯỚC ...57
3.2.1. Hoàn thiện hệ thống các quyết định, đơn giá xây dựng cơ bản ....57
3.2.2. Tăng cường công tác quản lý của Nhà Nước ...57
KẾT LUẬN... 58 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU, SƠ ĐỒ
Bảng 1.1. Kết quả sản xuất kinh doanh của công ty cổ phần
đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội ...7
Bảng 1.2. Cơ cấu lao động theo trình độ của công ty...14
Bảng 1.3. Số lượng công nhân kỹ thuật các ngành nghề...15
Bảng 2.1. Bảng định mức chi phí chung...27
Bảng 2.2. Bảng định mức thu nhập chịu thuế tính trước...28
Bảng 2.3. Bảng tính đơn giá dự thầu...29
Bảng 2.4. Bảng đơn giá dự thầu xây lắp công trình cải tạo nâng cấp HTKT cụm 3 phường cống vị Quận Ba Đình Hà Nội...31
Biểu đồ 1.1. Biểu đồ doanh thu...8
Biểu đồ 1.2. Biểu đồ lợi nhuận...9
Sơ đồ 1.1. Sơ đồ tổ chức doanh nghiệp...10
Sơ đồ 1.2. Sơ đồ tổ chức hiện trường...11
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. PGS.TS. Lê Công Hoa (2005), Quản lý xây dựng, Trường ĐHKTQD, Hà Nội.
2. Bộ Xây dựng (2005), thông tư số 04 hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình, Hà Nội.
3. Bộ Xây dựng (2006), thông tư số 07 điều chỉnh dự toán chi phí xây dựng, Hà Nội.
4. TS. Phạm Văn Đông (2006), Hồ sơ năng lực của công ty, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội.
5. TS. Phạm Văn Đông (2006), Hồ sơ dự thầu của công trình cải tạo nâng cấp HTKT cụm 3 phường cống vị Quận Ba Đình Hà Nội, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội.
6. SV. Trịnh Công Thành K45 (2007), Luận văn (mã 45-55), Trường ĐHKTQD, Hà Nội.
7. SV. Lê Thị Hiền K45 (2007), Luận văn (mã 45- 61), Trường ĐHKTQD, Hà Nội.
PHỤ LỤC
Phụ lục 1: Bảng kê máy móc, thiết bị.
Tên máy móc thiết bị Nước sx Thông số kỹ thuật Số lượng Năm sx Sở hữu công ty Xe ô tô vận chuyển + trộn bê tông Nhật 6 m3 8 cái 1995 2001 + Vận thăng lồng vận chuyển VL + người TQ H>70m, T=700 – 1000 kg 10 bộ 2001 + Máy xúc lật Kawasaki Nhật 2.2 m3 3 cái 1997
2000 + Ô tô tự đổ Nhật 15 tấn 8 cái 1997 + Cẩu tháp Nhật, TQ,Đức H= 70m L=60m 4 cái 2003 2004 + Trạm trộn bê tông Đức 30 m3/h+ 45 m3/h 2 trạm 2001 2003 +
Máy bơm bê tông Đức 60 m3/h 2 cái 1997
2000
+ Máy trộn bê tông VN 350l- 450l 15 cái 1997
2003
+ Máy trộn bê tông đầu
nổ Diesel
Đức 5 cái 2000 +
Máy trộn vữa VN 125l – 300l 20 cái 1998
-2004
+ Máy khoan phá các loại 2.1 KW 15 cái 1998-
2001
+ Máy nén khí phá bê
tông loại 3 đầu
Nhật 4 m3 3 cái 1997
2003
+
Máy bơm nước các loại TQ 27 cái 1998
2003
Máy bơm Nhật 40 m3/h 9 cái 1999 2002
+
Máy bơm Italia 120 m3/h 2 cái 2000 +
Máy phát điện Nhật 3 pha 50 KVA 2 cái 2000 +
Máy đầm bê tông các loại
Nhật TQ
1.5 KW 27 cái 1998 +
Giáo thép hoàn thiện VN 15000
m2 2000 2003 + Giáo chống VN 9000 m2 2000 2003 + Ván khuôn thép VN 15000 m2 2000 2003 + Ván khuôn nhựa Phú Vinh VN 7500 m2 2003 + Sàn công tác 5000 m2 2000 2003 + Cột chống thép 14000 cái 2000 2003 +
Máy kinh vĩ + thủy bình 7 bộ 2001
2004
+
Đầm rung Nhật 25 tấn 5 cái 1999 +
Máy ủi Nhật 100 CV 3 cái 2000 +
Máy san gạt Nhật 3 cái 2000
2002 + Lu bánh thép Nhật 8 tấn – 12 tấn 3 cái 2000 2003 + Lu lốp Nhật 12 tấn 5 cái 1999 2002 +
Máy rải nhựa Nhật 3m 2 cái 2001 +
Xe tải phun nước Nhật 1 cái 2001 +
Máy đầm đất cầm tay Italia 80 kg 8 cái 1999 2003
+
Phụ lục 2: Bảng kê thiết bị kiểm tra đo lường sẽ phục vụ cho thi công. Stt Tên thiết bị Số lượng Tình trạng chất lượng Đặc tính kỹ thuật
1 Cân kỹ thuật 02 Tốt Xác định khối lượng
2 Bồn thí nghiệm 05 Tốt Thí nghiệm xi măng
3 Xẻng + máy trộn 05 Tốt Thí nghiệm xi măng
4 Dao vòng 05 Tốt Thí nghiệm xi măng
5 Đầm phi 16 L= 650 05 Tốt Ktra độ sụt bê tông 6 Súng bắn bê tông 02 Tốt Ktra cường độ bê tông
7 Máy đo siêu âm 01 Tốt Kiểm tra siêu âm
8 Khuôn, máy rung, máy nén 05 Tốt XĐ cường độ bê tông
9 Kim Vica 02 Tốt Ktra độ sụt bê tông
10 Bể dưỡng hộ 02 Tốt Bảo dưỡng CK bê tông
11 Máy kéo, uốn vạn năng 02 Tốt Thí nghiệm thép 12 Thước kẹp, thước đo, cân... 20 Tốt Trọng lượng, kích
thước thép
Phụ lục 3: Bảng kê thiết bị thi công công trình.
Thiết Số Năm Số thiết bị từng loại Công
Thuộc SH
Đi thuê
Ô tô tự đổ 03 2005 03 5 tấn
Máy trộn bê tông 02 2004 02 250l
Máy trộn vữa 02 2004 02 80l
Máy đầm rùi 10 2006 10 1.5 KW
Máy đầm bàn 10 2006 10 1.0KW
Máy cắt uốn thép 02 2007 02 5KW
Khoan bê tông 02 2006 02 1.5KW
Khoan sắt cầm tay 02 2006 02 D13
Máy đầm đất cầm tay 02 2005 02 80 kg
Ván khuôn thép 100 m2 2006 100 m2 _
Máy phát điện 01 2004 01 40KVA
Máy bơm 01 2007 01 5- 20m3/h Máy toàn đạc 01 2005 01 _ Máy thủy bình 01 2005 01 _ Thiết bị văn phòng + Máy vi tính 05 2006 05 PIV + Máy in đen trắng 01 2006 01 20ppm + Máy ảnh KTS 01 2006 01 7.0MPX
Các loại MMTB khác Theo yêu cầu
Phụ lục 4: Bảng thống kê vật tư, vật liệu chính thi công công trình.
stt Tên vật tư, vật liệu
Quy cách Nơi sản xuất, nguồn gốc Năm sản xuất Tiêu chuẩn kỹ thuật
1 Xi măng PC 30 Nghi sơn, Bút
sơn, Chinfon, Hoàng Mai, Phúc sơn 2007 TCVN 5439-9 TCXD 2682- 1999 2 Cát đen MI <2 Sông Hồng 2007 TCVN 1770-86
3 Cát vàng MI>2 Sông Lô 2007 TCVN 1771-86
4 Đá dăm xây dựng 1*2,2*4, 4*6
Tuyên quang, Hải Dương
2007 TCVN 1771-87 5 Thép tròn các loại AI: MaRa
=2300 Kg/cm2 AII: MaRa= 2800 kg/cm2 AIII: MaRa = 3400 kg/cm2 Thái nguyên, Việt ý, Việt Nhật, Vinakansai 2007 TCVN 5574-91 TCXD 224- 1998 6 Thép hình, tấm các loại Theo tiêu chuẩn Thái Nguyên 2007 TCVN 5574-91 TCXD 224- 1998 7 Que hàn Đường kính phi 3-4 Việt Đức 2007 8 Gạch chỉ, gạch lỗ Gạch tuynel M >75 Minh khai, Màu sao 2007 TCVN 6355- 1998 9 Ống thép tráng kẽm và phụ kiện Vinapipe, Việt Đức 2007 10 Các loại vật tư thiết
bị khác
Theo tiêu chuẩn
2007
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TNHH: Trách nhiệm hữu hạn Sx: Sản xuất Hđ: hoạt động NVL: nguyên vật liệu NC: nhân công XĐ: xác định VL: vật liệu SH: sở hữu MMTB: máy móc thiết bị XD: xây dựng
QLDN: quản lý doanh nghiệp CP: chi phí
UBNDTP: ủy ban nhân dân thành phố DN: doanh nghiệp
DNNN: doanh nghiệp nhà nước TSCĐ: tài sản cố định
NHẬN XÉT CỦA CƠ SỞ THỰC TẬP (Về thời gian, tinh thần, thái độ, ý thức chấp hành kỷ luật,…)
... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Ngày….tháng 4 năm 2008 Trưởng đơn vị (Ký tên, đóng dấu)