II. Cỏc giải phỏp thực hiện quy hoạch
3.Lập quy hoạch chi tiết cho cỏc lĩnh vực
Sau khi thực hiện song quy hoạch tổng thể sử dụng đất đai, để quỏ trỡnh thực hiện phương ỏn quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai một cỏch nhanh chúng và thuận lợi hơn thỡ phải thực hiện quy hoạch chi tiết sử dụng đất cho cỏc lĩnh vực. Trong mỗi loại đất phải chỉ rừ, chi tiết cỏc nhu cầu sử dụng đất.
Quy hoạch tổng thể sử dụng đất đai nú chỉ cho ta biết một cỏch tổng quỏt rằng nhu cầu sử dụng đất đai cho cỏc ngành, cỏc lĩnh vực mà thụi. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện phương ỏn quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai ta phải chi tiết thờm, cụ thể hoỏ thờm cỏc nhu cầu sử dụng đất. Phải chỉ rừ trong nụng nghiệp đất trồng cõy hàng năm là bao nhiờu, đất ba vụ, đất hai vụ, đất cho trồng rau là bao nhiờu, đất cú mặt nược nuụi trồng thuỷ sản chiếm bao nhiờu phần trăm đất nụng nghiệp, trong đú đất chuyờn cỏ bao nhiờu, chuyờn nuụi tụm và chuyờn nuụi trồng thuỷ sản khỏc là bao nhiờu.
Khi ta đó xỏc định được rừ danh giới, chi tiết từng vị trớ, từng địa điểm cho cỏc mục đớch sử dụng nú giỳp ta xỏc định được mức độ đầu tư vào từng hạng mục cụng trỡnh, đẩy nhanh tiến độ giải ngõn cho cỏc cụng trỡnh đi vào thực hiện. Một phần giỳp cho cỏc nhà đầu tư biết được lờn đầu tư vào cụng trỡnh nào, cụng trỡnh nào cú khả năng thực hiện được, cụng trỡnh nào khụng thực hiện được so với lượng vốn của mỡnh. Một phần giỳp cỏc nhà đầu tư cú thể xỏc định mức thuận tiện khi đầu tư xõy dựng cỏc cụng trỡnh đú hoặc cú thể xỏc định được khoảng thời gian thu hồi vốn của cỏc cụng trỡnh ( đối với đất chuyờn dựng ). Trong đất nụng nghiệp cũng vậy, phải chi tiết từng vựng, từng địa điểm. Chỗ này cho trồng cõy hàng năm vỡ đất cú độ phỡ nhiờu cao, hệ thống tưới tiờu tốt, nờn dành cho trồng
lỳa và cõy rau màu nhằm thu được năng xuất cao. Chỗ kia cho nuụi trồng thuỷ sản vỡ là khu đất trũng hay bị ngập nước trong mựa mưa lờn chỉ dành cho nuụi trồng thuỷ sản là cú năng xuất cao nhất. Chỉ cho cỏc đối tượng sử dụng đất, cũng như cỏc chủ đầu tư cảm thấy yờn tõm khi nhận cũng như đầu tư vào sử dụng. Do đú, đẩy nhanh được tiến độ thực hiện phương ỏn quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, ngắn thời gian dự định thực hiện cỏc cụng trỡnh và cụng tỏc khai thỏc cải tạo đất đưa vào sản xuất nụng nghiệp nhưng vẫn đạt được kết quả thực hiện cao.
KẾT LUẬN
Do nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng cao, quỹ đất đai lại cú hạn nờn việc quy hoạch sử dụng đất đai là việc làm rất cỏp thiết đối với từng địa phương. Việc quy hoạch sử dụng đất sẽ tạo điều kiện để thỳc đẩy kinh tế – xó hội, nõng cao đời sống của nhõn dõn.
Huyện Phự Yờn tỉnh Sơn La là một huyện vựng cao cũn rất nhiều khú khăn, quỹ đất đai chưa sử dụng cũn nhiều nờn việc quy hoạch đất đai của huyện là một yờu cầu cấp bỏch để phỏt triển kinh tế của huyện.
Mặc dự đó rất cố gắng trong quỏ trỡnh nghiờn cứu quy hoạch nhưng do trỡnh độ cú hạn, thời gian nghiờn cứu ngắn nờn quỏ trỡnh lập quy hoạch sử dụng đất huyện Phự Yờn chắc khụng trỏnh khỏi những sai sút nờn em rất mong được sự giỳp đỡ của cỏc thầy.
Một lần nữa em xin chõn thành cảm ơn cỏc thầy cụ trong Trung tõm Đào tạo Địa Chớnh & KD BĐS cũng như cỏc cỏn bộ của Trung Tõm Nghiờn Cứu Chớnh sỏch Luật đất đai thuộc Viện Nghiờn Cứu Địa Chớnh đó giỳp đỡ em hoàn thành quỏ trỡnh thực tập và cũng như hoàn thành chuyờn đề thực tập tốt nghiệp.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Giỏo trỡnh quản lý nhà nước về đất đai 2. Giỏo trỡnh quy hoạch phỏt triển nụng thụn 3. Luật đất đai 2003
4. Nghị định 181/CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai 2003
5. Thụng tư 1814 về hướng dẫn lập quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất
6. Tạp chớ Địa chớnh
7. Tạp chớ Tài nguyờn - Mụi trường
MỤC LỤC
LỜI NểI ĐẦU...
CHƯƠNG I: CƠ SỞ Lí LUẬN VỀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT CẤP HUYỆN ...
I. Khỏi niệm về quy hoạch sử dụng đất ...
1. Khỏi niệm quy hoạch sử dụng đất ...
2. Đặc điểm quy hoạch sử dụng đất ...
II. Sự cần thiết của quy hoạch sử dụng đất ...
III. Căn cứ quy hoạch sử dụng đất ...
IV. Trỡnh tự, nội dung của quy hoạch sử dụng đất cấp huyện ...
A. Trỡnh tự xõy dựng quy hoạch sử dụng đất ...
B. Nội dung của 1 bản quy hoạch sử dụng đất ...
V. Phương phỏp xõy dựng quy hoạch sử dụng đất đai ...
VI. Mối quan hệ của quy hoạch sử dụng đất cấp huyện với cỏc quy hoạch khỏc ...
CHƯƠNGII. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN ...
I. Điều kiện tự nhiờn, kinh tế, xó hội của huyện ...
1. Điều kiện tự nhiờn ...
2. Tài nguyờn thiờn nhiờn ...
3. Tỡnh hỡnh phỏt triển kinh tế - xó hội ...
II. Đỏnh giỏ hiện trạng quỹ đất và sử dụng đất của huyện...
1. Hiện trượng chung sử dụng quỹ đất đai ...
2. Hiện trạng sử dụng đất đai theo cỏc mục đớch ...
III. Đỏnh giỏ tiềm năng đất đai của huyện ...
1. Khỏi quỏt về tiềm năng đất đai ...
2. Tiềm năng đất đai để phỏt triển cỏc ngành ...
IV. Quan điểm sử dụng đất của huyện ...
V. Phương ỏn quy hoạch sử dụng đất của huyện đến năm 2010 và dự kiến năm 2015 ...
1. Phương ỏn phỏt triển và sử dụng đất ngành sản xuất nụng nghiệp ...
2. Phương ỏn phỏt triển và sử dụng đất lõm nghiệp ...
3. Phương ỏn phỏt triển và sử dụng đất đụ thị, khu dõn cư nụng thụn ...
4. Phương ỏn sử dụng đất chuyờn dựng ...
5. Phương hướng khai thỏc đất chưa sử dụng ...
CHƯƠNG III: CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ...
I. Hiệu quả dự ỏn ...
II. Cỏc giải phỏp thực hiện quy hoạch ...
1.Giải phỏp chung ...
2. Đẩy nhanh tiến độ thực hiện và mức độ ưu tiờn cỏc cụng trỡnh ...
3. Lập quy hoạch chi tiết cho cỏc lĩnh vực ...