II. Thực trạng hoạt động tư vấn xây dựng ở Việt Nam nói chung và tạ
2. Tình hình hoạt động tư vấn xây dựng
2.2. Tại công ty Hyder
Công ty Hyder là một công ty mới thành lập, thời gian hoạt động chưa lâu. Trước đây công ty là tập đoàn tư vấn Acer, sau năm 1991 thì đổi tên thành công ty tư vấn Hyder. Công ty đã liên doanh với một trong những công ty của bộ xây dựng là công ty tư vấn xây dựng CDC để thành lập ra công ty liên doanh tư vấn Hyder. Tình hình hoạt động tư vấn của công ty được thể hiện qua số lượng khách hàng và số các dự án công trình mà Hyder đã và đang thực hiện tư vấn. • Khách hàng của công ty: Hơn mười năm hoạt động là một khoảng thời gian
không dài nhưng Hyder đã có một đội ngũ khách hàng đông đảo trong nhiều lĩnh vực của nền kinh tế quốc dân và thuộc nhiều thành phần kinh tế. Để đạt được số lượng hơn 40 khách hàng như hiện nay là nhờ sự nỗ lực, cố gắng rất lớn của toàn thể Công ty trong công tác tìm kiếm khách hàng, cũng như nhờ sự giúp đỡ của tập đoàn Hyder Consulting. Có thể nói công ty liên doanh Hyder đã tiếp nhận không ít các dự án tại Việt Nam từ tập đoàn Hyder Consulting. Một kết quả đạt được rất lớn trong những năm trở lại đây là Công ty đã ký kết được hợp đồng với nhiều công ty mới, nhiều dự án, nhiều khách hàng lớn. Uy tín, vị thế và hệ số tín nhiệm của Công ty ngày càng được khẳng định và nâng cao. Một số khách hàng chính của Công ty Tư vấn Hyder như:
- Tổng công ty Dầu Khí Việt Nam - Tập đoàn Daewoo
- Công ty Hong Sang Land Ptd Ltd Singapore - Công ty Vinalimex
- Hội đồng Anh Language Link - Công ty Tung Sing
- Công ty Cấp nước thành phố Hồ Chí Minh
- Công ty liên doanh giữa Gạch Mỹ An và Sobexim - Ngân hàng Deutsche
- Công ty Siemens
- Công ty Sercib Asia Pte Ltd. And Jadines - Tập đoàn Amara của Singapore
Một số dự án đã và đang thực hiện tại Việt Nam • Tại Hà Nội:
- Dự án Trung tâm Thương mại Dầu khí Hà Nội, 18 Láng Hạ : Đây là cao ốc văn phòng 20 tầng nơi sẽ được sử dụng làm trụ sở chính của Tổng công ty Dầu khí Việt Nam và các văn phòng công ty thuộc Tổng công ty
Dầu khí Việt Nam cũng như sử dụng cho mục đích cho thuê. Văn phòng được thiết kế là tòa nhà tiết kiệm hiệu quả về mặt năng lượng trong sử dụng sau này, có tính đến yếu tố thương mại lâu dài và có chức năng đáp ứng linh hoạt các nhu cầu sử dụng đa dạng khác nhau trong tương lai. Hyder là tư vấn cung cấp toàn bộ các hạng mục dịch vụ tư vấn thiết kế kỹ thuật cho công trình, giám sát thi công, lập hồ sơ mời thầu xây lắp và dịch vụ quản lý tầng hầm. Công trình hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện - Hà Nội LakeView, số 28 đường Thanh Niên: Hyder đảm nhận đánh giá
tình trạng kết cấu của tòa nhà 11 tầng sử dụng làm nhà ở căn hộ làm tiêu chuẩn cao tương đương khách sạn 4 sao.
- Tổ hợp Công Nghiệp Sài Đồng : Quy hoạch, khảo sát và thiết kế chi tiết khu công nghiệp và nhà ở rộng 420 hecta cho tập đoàn Daewoo. Thiết kế cơ sở hạ tầng bao gồm nhà máy xử lý nước thải cho sinh hoạt công suất 12.000 m3/ngày. Hoàn thành thiết kế tháng 12/1997.
- Mở rộng khách sạn Hà Nội, D8 Giảng Võ : Thiết kế kỹ thuật cơ điện cho khách sạn Hà Nội thêm 150 phòng trị giá 8,5 triệu USD.
- Tung Shing Square Building, số 2 Ngô Quyền: Thiết kế kỹ thuật cơ điện cho toà nhà 12 tầng ở trung tâm Hà Nội.
- Khu công nghiệp Sóc Sơn: Thiết lập dự án tiền khả thi và tổng mặt bằng khu chế xuất Sóc Sơn gần sân bay Hà Nội
• Thành phố Hồ Chí Minh:
- Dự án chống thất thoát nước tại thành phố Hồ Chí Minh: Hyder được chỉ định làm tư vấn kỹ thuật hỗ trợ thiết kế và quản lý đo lường nước tại HCM (2003). Các chuyên gia phụ trách quản lí chống thất thoát nước của Hyder tại Anh tham gia hỗ trợ đội tư vấn dự án tại Việt Nam. Đây là giai đoạn 1 của chương trình chống thất thoát nước lớn tại thành phố HCM tiến hành trên toàn bộ mạng cấp nước thành phố HCM do công ty cấp nước thành phố HCM thực hiện.
- Dự án bãi đỗ xe ngầm công viên Lê Văn Tám thành phố HCM : Công trình dự kiến gồm bãi xe ngầm có 3 tầng nằm dưới công viên Lê Văn Tám thuộc quận 1 thành phố HCM. Tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ cơ điện và kết cấu cho khu căn hộ cho thuê cao 15 tầng. Quản lí thiết kế và xây dựng là công ty Fujita.
- Các nhà máy gạch men Indochina I và II :Thiết kế kết cấu và dân dụng bao gồm cả giám sát xây dựng các nhà máy gạch men tại tỉnh Sông Bé
(Bình Dương). Chủ đầu tư là công ty liên doanh giữa Gạch Mỹ An và Sobexim.
- Lãnh sự quán Anh. Thiết kế kĩ thuật chi tiết đồng bộ kết cấu và kỹ thuật cơ điện cải tạo tòa nhà sứ quán Anh trước đây ở miền Nam Việt Nam để làm lãnh sự quán Anh tại thành phố HCM.
- Hai nhà máy Focal và nhà máy Teleq: Hyder thiết kế kỹ thuật chi tiết đồng bộ, giám sát xây dựng và quản lí dự án xây dựng Nhà máy sản xuất cáp quang FOCAL và nhà máy sản xuất thiết bị viễn thông TELEQ cho liên doanh do Siemens đứng đầu.
- Ngân hàng Deutsche: Tư vấn giám sát kết cấu và kiểm tra cơ điện cho toà nhà có sẵn sử dụng làm chi nhánh ngân hàng đầu tiên tại Việt Nam.
- Khách sạn Caravelle : Thiết kế kỹ thuật cơ điện và trợ giúp tư vấn kỹ thuật xây dưng mở rộng khách sạn Caravelle bao gồm một tòa nhà 26 tầng và lắp đặt lại thiết bị cho phần khách sạn hiện có. Tổng giá trị xây dựng khoảng 18 triệu USD.
- Qui hoạch tổng thể Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Dar Al Handasha, Việt Nam : Dự án bao gồm việc kiểm tra xem xét qui hoạch tổng thể sân bay thành phố tại HCM. Hyder đảm nhiệm đánh giá vị trí, hệ thống tín hiệu tại sân bay, điều hành bay, hệ thống cấp cứu và phòng cháy, các tuyến đường băng đỗ, thềm để và nhà để máy bay
- Khách sạn Amara, HCM : Hyder thực hiện đồng bộ các công việc thiết kế kỹ thuật, bao gồm các hạng mục xây dựng dân dụng, kết cấu và cơ điện, cải tạo và mở rộng từ một nhà kho 9 tầng thành khách sạn 3 sao có 320 phòng. Chủ đầu tư là tập đoàn Amara của Singapore. Trị giá của dự án là 20 triệu USD.
• Một số công trình khác ở Việt Nam
- Dự án Chương trình đào tạo quốc gia năm thứ hai về quản lý đường nông thôn (hỗ trợ kỹ thuật cho Bộ GTVT) : đây là một trong số các dự án thuộc Dự án SEACAP (chương trình tiếp cận cộng đồng Đông Nam Á) là chương trình phổ biến kiến thức, nghiên cứu giao thông nông thôn. Mục tiêu của dự án là nhằm cung cấp các kiến thức hiện tại và các kiến thức mới cho các cơ quan chính phủ, các tổ chức phát triển và các cộng đồng. Với kiến thức được bổ sung trau dồi sẽ giúp các nhà quản lí ra quyết định phù hợp nhất đáp ứng nhu cầu mà họ có thể. Dự án bắt đầu tháng 11/2004 và dự kiến kết thúc vào năm 2007.
- Dự án cải tạo và nâng cấp cảng Transvina, Hải Phòng : dự án được tiến hành với mục đích cải tạo cảng tiếp nhận tầu trọng tải 7000DWT và lắp đặt các cần cẩu trọng tải 40 tấn có khẩu độ vươn 32m. Dự án hoàn thành vào tháng 9/2003.
- Cầu Bãi Cháy, vịnh Hạ Long : Liên kết với Viện nghiên cứu kết cấu và cầu Nhật Bản (JBSI) trong dự án dùng vốn vay của JBSI. Dự án cầu dây văng dài 800m với nhịp lớn nhất là 435m. Đây là cây cầu dây văng đầu tiên tại Việt Nam. Công ty đảm nhận việc đánh giá tác động môi trường cho dự án được đặt tại một vị trí được UNESCO đánh giá là một trong những kì quan của thế giới. Với các chuyên gia nước ngoài và kỹ sư Việt Nam cùng tham gia nhóm thiết kế cầu. Hoàn thành thiết kế : 11/1999. Giai đoạn thi công đang thực hiện.
- Quốc lộ số 1 : Dự án cải tạo cầu trên quốc lộ số 1, giai đoạn II – 3. Theo vốn của quỹ Hợp tác kinh tế hải ngoại (OECF) của Nhật, nay là ngân hàng Hợp tác Hải Ngoại JBIC. Liên kết với Viện nghiên cứu cầu và kết cấu Nhật. Thực hiện các dịch vụ tư vấn bao gồm khảo sát kỹ thuật, thiết kế chi tiết, chuẩn bị hồ sơ đấu thầu và giám sát xây dựng 5 cầu trong phạm vi 400 km đường quốc lộ số 1 giữa Đà Nẵng và Nha Trang. Dự án bắt đầu vào 12/1999 và hoàn thành vào năm 2005.
- Dự án cấp nước và vệ sinh các thành phố, thị xã trên 6 tỉnh thành Việt Nam. Dự án trị giá 80 triệu USD từ vốn vay của ngân hàng phát triển Châu Á ADB nhằm nâng cấp hệ thống cấp nước và vệ sinh tại 6 tỉnh thành phố trên lãnh thổ Việt Nam. Dự án tiến hành từ năm 2/1997 và kết thúc vào tháng 6/2003.
- Dự án cải tạo quốc lộ giai đoạn 2 – Trợ giúp kỹ thuật công tác bảo dưỡng định kỳ các quốc lộ. Dự án hỗ trợ kỹ thuật cho việc giám sát xây dựng 830 km các quốc lộ xuyên suốt Việt Nam. Dự án bằng nguồn vay của Ngân hàng Thế giới nhằm hỗ trợ cho ban quản lý các dự án 1 trong việc lập kế hoạch,tiến độ, giám sát và thực hiện bảo dưỡng định kì các quốc lộ. Các dịch vụ tư vấn bao gồm việc hỗ trợ kỹ thuật các khu quản lí đường bộ và tư vấn các cục quản lý đường bộ tại các địa phương trong việc giám sát quản lý và thực hiện hợp đồng đảm bảo chất lượng và hiệu quả kinh tế của công việc lớn nhất. Dự án bắt đầu vào 10/1999 và kéo dài trong 18 tháng.
- Quốc lộ số 10. Công ty tham gia tư vấn cùng công ty Nippon Koei trong dự án với vốn vay của JBIC cho 170 km và 29 cầu. Công ty đảm nhiệm việc thiết kế và giám sát cầu Tân Đệ dài 1000 m tại tỉnh Nam Hà - Thái
Bình (cầu chính dài 550 m) đồng thời cung cấp các kỹ sư chính cho nhóm thiết kế. Lễ khánh thành cầu vào năm 2002.
- Cầu Mỹ Thuận. Là thành viên của nhóm tư vấn do Quĩ hỗ trợ Úc (AIDAB) chọn làm nghiên cứu khả thi xây dựng cầu lớn tại sông Mekong Nghiên cứu dịch vụ phà sông Mê Kông :Bổ sung nguồn vốn Ngân Hàng Thế giới đầu tư cho đường quốc lộ, DANIDA đã đề xuất hỗ trợ phục hồi đội phà qua sông đồng bằng sông Cửu Long. Techcon ( một bộ phận của Hyder) đã tiến hành đánh giá đề xuất phục hồi bao gồm sắp xếp cơ cấu, kỹ thuật, tài chính và tổ chức nhằm bảo đảm cho đội phà được sử dụng có hiệu quả nhất.
Quy trình tư vấn của Hyder nhìn chung cũng giống quy trình tư vấn của các công ty khác:
Một tổ chức thầu hay một công ty nhận thầu chính dự án xây dựng một công trình, họ sẽ phải có giai đoạn chuẩn bị và lựa chọn nhà thầu tư vấn. Khi Hyder nhận được hồ sơ mời thầu, thì sẽ nghiên cứu về các khoản mục của dự án và chuẩn bị tài liệu dự thầu, gửi chúng cho chủ đầu tư.
Nếu trúng gói thầu đó, Hyder sẽ phải bỏ thời gian và các nguồn lực về tài chính, nhân lực để có thể hoàn thành công việc tư vấn của mình đúng thời hạn. Tuỳ thuộc vào từng loại lĩnh vực tư vấn mà có những quy trình, giai đoạn tư vấn khác nhau.
Để hiểu rõ thêm về hoạt động tư vấn xây dựng của Hyder ta hãy xem xét tóm tắt ví dụ minh hoạ sau đây:
Dự án: Nghiên cứu và lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho công trình cấp nước và vệ sinh cho đô thị Nam Thủ Dầu Một tỉnh Bình Dương
I. Giới thiệu dự án
• Nguồn gốc dự án: Trong những năm qua, Ngân hàng phát triển Châu Á (ADB) đã dành một khoản tín dụng ưu đãi cho Chính phủ Việt Nam để xây dựng và phát triển các dự án cấp nước và vệ sinh nhằm nâng cao sức khỏe, đời sống của cộng đồng dân cư. Chương trình này đã được triển khai đợt I tại 7 thị xã và đợt II gồm 6 thị xã. Dự án cấp nước và vệ sinh Nam Thủ Dầu Một là dự án thành phần nằm trong đợt I.
• Chủ đầu tư: Công ty cấp thoát nước Bình Dương - Đường Ngô Văn Trị, phường Phú Lợi, thị xã Thủ Dầu Một.
• Quy mô dự án: Phát triển thêm công suất của hệ thống cấp nước 30.000 m3/ngày để nâng cao công suất cấp nước tổng cộng của khu vực lên 81.000m3/ngày; hỗ trợ một phần để cải thiện thoát nước vệ sinh môi trường trong khu vực.
• Địa điểm xây dựng: Tại thị xã Thủ Dầu Một, huyện Thuận An tỉnh Bình Dương
• Tổng vốn đầu tư: Tổng vốn đầu tư của dự án: 25.900.000 USD tương đương 375.550 triệu đồng, cơ cấu nguồn vốn dự kiến như sau:
- Nguồn vốn vay ADB chiếm 59,65% là 15.450.000 USD tương đương 224.025 triệu đồng, nguồn vốn vay AFD chiếm 11,17% là 2.894.000 USD tương đương 41.963 triệu đồng.
- Nguồn vốn viện trợ của Norad (Na Uy) chiếm 1,15% là 296.000USD tương đương 4.292 triệu đồng đề đầu tư cho phần hỗ trợ thực hiện và nâng cao năng lực.
- Nguồn vốn đối ứng chiếm 28,03% là 7.260.000USD tương đương 105.270 triệu đồng.
• Tiến độ của dự án: Dự án sẽ được hoàn thành vào năm 2007 trong đó:
- Nghiên cứu hỗ trợ kỹ thuật, thiết lập vốn vay, chọn tư vấn: bắt đầu từ 05/2000 đến 03/2002
- Khảo sát, thiết kế: từ 03/2002 đến 03/2003
- Mua sắm vật tư thiết bị và thi công xây lắp: từ 09/2002 đến 10/2006 - Xây dựng năng lực hướng dẫn vận hành: từ 06/2002 đến 12/2007.
II. Sự cần thiết phải đầu tư
1. Các điều kiện tự nhiên, xã hội, kinh tế
Điều kiện về địa hình: là khu vực nằm ở vùng chuyển tiếp giữa cao nguyên và đồng bằng, là khu vực cuối cùng, địa hình tương đối bằng phẳng, có xu hướng thấp dần về sông Sài Gòn.
Điều kiện địa chất: toàn bộ khu vực được cấu tạo bởi trầm tích Pleitoxen với thành phần chủ yếu là á sét và sét trạng thái cứng.
Điều kiện xã hội: gồm có điều kiện về tình trạng thiết lập hành chính, giáo dục, nhà ở và tiêu chuẩn về nhà ở, nghề nghiệp
Điều kiện kinh tế: Sự tăng trưởng của ngành công nghiệp dịch vụ trong những năm qua chiếm 80% so với toàn tỉnh Bình Dương, tốc độ tăng trưởng GDP khá ổn định, bình quân đạt đến 20% hàng năm. Hộ nghèo chiếm 5 %. hộ có thu nhập trung bình chiếm 58 %, hộ có thu nhập cao chiếm 37%.
2. Sự cần thiết phải đầu tư
Sự phát triển nhanh kinh tế - xã hội của khu vực Nam Thủ Dầu Một trong những năm gần đây đã làm cho nhu cầu dùng nước của khu vực tăng lên nhanh chóng. Theo dự báo ở trên thì nhu cầu dùng nước của khu vực đến năm 2010 là
81.000m3/ngày. Trong khi đó hệ thống cấp nước hiện có và đang xây dựng chỉ có công suất tổng cộng là 51000m3/ngày và cũng chỉ cấp cho thị xã Thủ Dầu Một, khu phát triển công nghiệp tập trung. Vì vậy cần thiết phải phát triển mở rộng hệ thống cấp nước để nâng công suất cấp nước tổng cộng lên 81000m3/ngày đáp ứng được nhu cầu dùng nước của toàn khu vực đến năm 2010. Song song với việc đầu tư phát triển hệ thống cấp nước thì việc hỗ trợ một